토론토에서 집 사는 법

거래와 신규 매물이 함께 줄었고, 콘도 평균 가격은 작년보다 낮아졌습니다. 가격을 깎을 여지가 있고, 클로징 날짜나 조건 같은 계약 내용도 꼼꼼히 따져볼 때입니다. 캐나다 중앙은행은 10월 28일 기준금리를 2.25%에서 2.5%로 올렸습니다. 모기지(주택 담보 대출) 금리도 오를 수 있으니, 사전 승인 금리를 다시 확인해 보세요.

출처: TRREB(10월 시장 발표와 Market Watch 보고서), 캐나다 중앙은행. 아래 출처 목록 참고.

1. 리얼터와 구매자 대리 계약

   온타리오에서는 2023년 12월 1일부터 리얼터가 구매자를 고객(client)으로만 도울 수 있습니다. 예전의 ‘커스터머(customer, 리얼터가 나를 대리하지 않고 일부 도움만 주는 관계)’ 방식은 없어졌습니다. 그래서 구매자 대리 계약(Buyer Representation Agreement, 리얼터가 나를 대신해 일하기로 하는 약속서)을 맺습니다. 계약 기간과 수수료 조건을 서명 전에 한국어로 설명해 드립니다.

   법: 리얼터는 서비스를 시작하기 전에 RECO 안내서(Information Guide)를 주고 내용을 설명해야 하고, 구매자 대리 계약은 오퍼 전에 반드시 글로 적어 서명해야 합니다 (O. Reg. 567/05 s. 13, 13.6). 계약서에는 시작일, 만료일, 수수료 계산 방법이 분명히 적혀야 합니다 (s. 13.4).

2. 모기지 사전 승인

   은행이나 모기지 브로커에게 얼마까지 빌릴 수 있는지 미리 확인합니다. 캐나다에는 스트레스 테스트(실제 금리보다 높은 금리로 갚을 수 있는지 보는 심사)가 있어서, 사전 승인 금액이 예상보다 낮을 수 있습니다.

   법: 다운페이먼트가 20% 이상인 보험 없는 모기지는 OSFI(연방 금융기관 감독청) 규정에 따라 ‘계약 금리 + 2%’와 5.25% 중 높은 쪽 금리로도 갚을 수 있는지 심사합니다 (2023년 12월 OSFI 발표). 다운페이먼트가 20% 미만이면 모기지 보험이 필요한데, 보험 모기지도 CMHC 기준으로 같은 심사 금리를 쓰고, 집값이 $1,500,000 미만일 때만 됩니다 (CMHC).

3. 매물 찾기와 쇼잉

   원하시는 조건으로 매물을 추려 함께 보러 갑니다. 콘도는 관리비와 건물 상태, 하우스는 지붕과 난방처럼 돈이 많이 드는 부분을 함께 확인합니다.

   법: 리얼터는 수수료가 얼마든 상관없이, 구매자 조건에 맞는 집을 모두 알려 드려야 합니다 (O. Reg. 567/05 s. 22.4). 리얼터는 거래 때 고객의 신분을 확인해야 합니다 (연방 자금세탁방지법 시행규칙 s. 101). 보통 오퍼를 쓰기 전에 신분증을 확인합니다 (일반적인 관행).

4. 오퍼와 협상

   구매 계약서(Agreement of Purchase and Sale)로 가격, 클로징 날짜, 포함 품목, 조건을 제시합니다. 오퍼(구매 제안)가 받아들여지면 정해진 기한 안에 디파짓을 냅니다. 디파짓 금액과 기한도 협상할 수 있습니다.

   법: 판매자 쪽 브로커리지는 경쟁 오퍼가 몇 개인지 오퍼를 낸 모든 사람에게 알려야 합니다 (O. Reg. 567/05 s. 22.7). 디파짓은 브로커리지의 신탁 계좌(회사 돈과 분리된 계좌)에 보관됩니다 (TRESA s. 27).

5. 조건 확인

   대출(파이낸싱), 홈 인스펙션(집 상태 점검) 같은 조건을 정해진 기간 안에 확인합니다. 콘도는 관리 회사가 발급하는 상태 증명서(Status Certificate, 건물의 돈과 관리 상황을 적은 서류)를 변호사가 검토합니다.

   법: 콘도 관리 조합은 요청과 수수료를 받은 뒤 10일 안에 상태 증명서를 내줘야 하고, 그 내용은 구매자에게 법적 효력이 있습니다 (Condominium Act s. 76). 개발사에게서 직접 사는 신축 콘도는 10일 취소 기간이 있습니다 (s. 73).

6. 클로징과 열쇠

   클로징 날 변호사가 잔금 송금, 토지양도세 납부, 소유권 등기를 처리합니다. 등기가 끝나면 열쇠를 받습니다.

   법: 변호사는 파는 사람이 결혼한 경우 배우자 동의가 있는지 확인합니다 (Family Law Act s. 21). 토지양도세는 등기할 때 내고, 첫 집 구매자 환급은 보통 이때 바로 적용됩니다 (Land Transfer Tax Act s. 9.2).

원문은 영어 그대로 옮겼고, “쉽게 풀면”은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다. 법률 조언이 아닙니다.

1. 서비스 전에 RECO 안내서를 받고 설명을 들을 권리

   온타리오의 모든 리얼터는 집을 보여 주는 것을 포함해 어떤 도움이든 주기 전에, RECO(온타리오 부동산 위원회)가 만든 안내서를 주고 내용을 설명해야 합니다. 안내서에는 대리 관계, 수수료, 복수 대리(한 리얼터가 양쪽을 다 대리하는 것) 같은 내 권리가 적혀 있습니다.

   법 원문 보기

   Before providing services or assistance to a person in relation to trading in real estate a registrant shall provide the person with a copy of the information guide or a link to the guide on the administrative authority’s website. … Before providing services or assistance to a person in relation to a trade in real estate a broker or salesperson shall explain the contents of the information guide to the person.

   쉽게 풀면리얼터는 어떤 도움이든 주기 전에 RECO 안내서(또는 그 링크)를 먼저 주고, 그 내용을 설명해야 합니다. 안내서를 못 받았다면 달라고 하셔도 됩니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

2. 대리 계약은 글로 쓰고, 날짜와 수수료가 분명해야

   2023년 12월 1일부터 온타리오에서는 리얼터가 구매자를 ‘대리(representation)’하지 않는 계약을 맺을 수 없습니다(O. Reg. 567/05 s. 13.3.1). 구매자 대리 계약은 오퍼 전에 반드시 서면으로 만들고, 시작일·만료일·수수료 계산법·서비스 내용이 알기 쉽게 적혀야 합니다. 만료일 옆에는 구매자가 이니셜합니다. 대리 계약을 맺으면 리얼터는 수수료가 얼마든 상관없이 구매자 조건에 맞는 집을 모두 알려 줘야 합니다(s. 22.4).

   법 원문 보기

   If a brokerage enters into a buyer representation agreement with a buyer and the agreement is not in writing, the brokerage shall, as soon as possible after entering the agreement and before the buyer makes an offer, reduce the agreement to writing, have it signed on behalf of the brokerage and provide it to the buyer for signature.

   쉽게 풀면말로만 한 대리 약속도 오퍼를 내기 전에 반드시 문서로 만들어야 합니다. 브로커리지가 먼저 서명한 뒤 구매자에게 주어 서명하게 합니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   The agreement clearly, comprehensibly and prominently, sets out the following information: i. The date on which the agreement takes effect and the date on which it expires. ii. The method for determining, A. the amount of any remuneration payable to the brokerage, … 2. The expiry date is displayed prominently on the first page of the agreement. 3. The buyer or seller has initialled the agreement next to the expiry date.

   쉽게 풀면대리 계약서에는 시작일과 만료일, 수수료를 어떻게 계산하는지가 알기 쉽게 적혀야 하고, 만료일은 첫 장에 눈에 띄게 적혀야 하고, 그 옆에 구매자가 이니셜(짧은 서명)을 합니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   If a brokerage has entered into a representation agreement with a buyer, a broker or salesperson who represents the buyer under the agreement shall inform the buyer of properties that meet the buyer’s criteria without having any regard to the amount of the remuneration, if any, to which the brokerage might be entitled.

   쉽게 풀면구매자를 대리하는 리얼터는 수수료가 적거나 없는 매물이라도, 구매자 조건에 맞으면 알려 줘야 합니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

3. 디파짓은 신탁 계좌에, 그리고 보험으로 보호

   디파짓(계약 보증금)은 보통 판매자 쪽 브로커리지의 신탁 계좌에 들어갑니다. 법은 이 돈을 회사 돈과 분리해 보관하고 계약대로만 쓰게 하며, 받은 뒤 5영업일 안에 입금하게 합니다(O. Reg. 567/05 s. 17). 브로커리지가 파산하거나 돈을 빼돌려도 RECO 소비자 디파짓 보험이 청구당 $200,000까지 보호합니다.

   법 원문 보기

   Every brokerage shall, … (b) deposit into the account all money that comes into the brokerage’s hands in trust for other persons in connection with the brokerage’s business; (c) at all times keep the money separate and apart from money belonging to the brokerage; and (d) disburse the money only in accordance with the terms of the trust.

   쉽게 풀면브로커리지는 디파짓 같은 고객 돈을 따로 만든 신탁 계좌에 넣고, 회사 돈과 섞지 말고, 계약에 적힌 대로만 꺼내야 합니다.

   원문: ontario.ca/laws/statute/02r30 · 2026년 10월 30일 확인

   The coverage is available at no cost to you. All brokers and salespersons are required by law to participate in an insurance program that includes consumer deposit insurance. … The consumer deposit coverage provides up to a maximum of $200,000 per claim and up to a maximum of $4 million for all claims related to a single event (for example, insolvency of a brokerage).

   쉽게 풀면등록된 브로커리지에 낸 디파짓은 회사의 횡령이나 파산 같은 일이 생겨도 보험으로 청구당 최대 $200,000까지 보호됩니다. 구매자가 따로 내는 비용은 없습니다.

   원문: reco.on.ca/consumers/consumer-deposit-insurance/ · 2026년 10월 30일 확인

4. 경쟁 오퍼가 몇 개인지 알 권리, 그리고 오픈 오퍼

   여러 명이 같은 집에 오퍼를 내면(멀티플 오퍼), 판매자 쪽 브로커리지는 서면 오퍼가 몇 개인지 오퍼를 낸 모두에게 알려야 합니다. 2023년 12월부터는 판매자가 글로 지시하면 다른 오퍼의 가격이나 조건을 공개하는 ‘오픈 오퍼’도 가능해졌지만, 의무는 아니고 판매자의 선택입니다. 오퍼를 낸 사람의 신원은 공개할 수 없습니다.

   법 원문 보기

   If a brokerage that has entered into a representation agreement with a seller receives a competing written offer, the brokerage shall, (a) communicate the number of competing written offers to every person who is making one of the offers; and (b) if the seller directs, share the substance of the competing written offers with every person who is making one of the offers.

   쉽게 풀면판매자 쪽 브로커리지는 서면 오퍼가 몇 개 들어왔는지 오퍼를 낸 모든 사람에게 알려야 합니다. 판매자가 원하면(글로 지시하면) 다른 오퍼의 내용(가격 등)도 공개할 수 있습니다. 이것이 ‘오픈 오퍼’입니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   The legislation does not address an “open offer process” or put rules in place regarding how an open offer process would be conducted. It simply permits an agent to follow the seller’s written direction to share all or select parts of the content of offers.

   쉽게 풀면오픈 오퍼는 판매자의 선택이지 의무가 아닙니다. 법은 오퍼 내용을 공개해도 된다고만 허용하고, 어떻게 진행해야 하는지는 정하지 않았습니다. 그래서 내 오퍼 내용이 다른 사람에게 보일 수 있는지 미리 물어보세요.

   원문: reco.on.ca/agents-and-brokerages/reco-bulletins/reco-bulletin-4-1-number-and-content-of-competing-offers/ · 2026년 10월 30일 확인

5. 신축 콘도는 10일 안에 취소할 수 있음

   개발사에게서 직접 사는 신축(프리컨스트럭션) 콘도는 공시 자료, 콘도 가이드, 양쪽이 서명한 계약서를 모두 받은 날부터 10일 안에 이유 없이 서면으로 취소할 수 있고 디파짓을 돌려받습니다. 이 열흘 동안 변호사가 계약서를 검토합니다. 재판매 주택과 신축 단독·타운하우스에는 이 기간이 없습니다.

   법 원문 보기

   To rescind an agreement of purchase and sale under this section, a purchaser or the purchaser’s solicitor shall give a written notice of rescission to the declarant or to the declarant’s solicitor who must receive the notice within 10 days of the latest of, (a) the date that the purchaser receives the disclosure statement; (b) the date that the purchaser receives a copy of the applicable condominium guide under section 71.1; and (c) the date that the purchaser receives a copy of the agreement of purchase and sale executed by the declarant and the purchaser.

   쉽게 풀면개발사(declarant)에게서 직접 신축 콘도를 사면, 공시 자료·콘도 가이드·양쪽이 서명한 계약서 중 가장 늦게 받은 날부터 10일 안에 서면으로 취소할 수 있습니다. 통지가 10일 안에 개발사(또는 개발사 변호사)에게 도착해야 합니다.

   원문: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인

6. 재판매 콘도는 상태 증명서를 받을 권리

   상태 증명서(Status Certificate)는 콘도 관리 조합이 발급하는 서류로, 그 유닛의 관리비와 밀린 돈, 건물 적립금(reserve fund), 소송, 예산, 규약, 보험이 들어 있습니다. 요청(과 수수료)을 받으면 10일 안에 내줘야 하고, 적힌 내용에 대해 조합이 책임집니다. 콘도 오퍼에는 보통 변호사의 상태 증명서 검토를 조건으로 넣습니다.

   법 원문 보기

   The corporation shall give to each person who so requests a status certificate with respect to a unit in the corporation, in the prescribed form, that specifies the date on which it was made and that contains, (a) a statement of the common expenses for the unit and the default, if any, in payment of the common expenses; … The corporation shall give the status certificate within 10 days after receiving a request for it and payment of the fee charged by the corporation for it. … The status certificate binds the corporation, as of the date it is given or deemed to have been given, with respect to the information that it contains or is deemed to contain, as against a purchaser or mortgagee of a unit who relies on the certificate.

   쉽게 풀면누구든 요청하면 콘도 관리 조합은 10일 안에 상태 증명서(관리비, 밀린 돈, 적립금, 소송, 예산, 규약 등을 적은 서류)를 내줘야 하고, 거기 적힌 내용에 대해 구매자에게 책임을 집니다. 그래서 재판매 콘도 오퍼에는 보통 ‘상태 증명서 검토 조건’을 넣습니다.

   원문: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인

7. 파는 사람의 배우자 동의 (가족법)

   온타리오에서 결혼한 부부가 사는 집은 ‘혼인 주택(matrimonial home)’이라서, 등기가 한 사람 이름이어도 배우자 동의 없이는 팔 수 없습니다. 계약서에는 보통 판매자가 배우자 동의 칸에 서명합니다. 변호사가 클로징 전에 이를 확인해, 나중에 소유권 분쟁이 생기지 않게 합니다. 사실혼(common-law) 관계에는 이 조항이 적용되지 않습니다.

   법 원문 보기

   No spouse shall dispose of or encumber an interest in a matrimonial home unless, (a) the other spouse joins in the instrument or consents to the transaction; (b) the other spouse has released all rights under this Part by a separation agreement; (c) a court order has authorized the transaction or has released the property from the application of this Part; …

   쉽게 풀면결혼한 사람은 배우자가 함께 서명하거나 동의하지 않으면 부부가 사는 집(혼인 주택)을 팔거나 담보로 잡을 수 없습니다. 등기상 한 사람 이름이어도 그렇습니다. 그래서 변호사는 파는 쪽 배우자의 동의를 확인하고, 사는 분도 나중에 팔 때 같은 규정을 따르게 됩니다.

   원문: ontario.ca/laws/statute/90f03 · 2026년 10월 30일 확인

8. 신분 확인은 법으로 정해진 절차 (FINTRAC)

   리얼터(그리고 개발사, 모기지 브로커)는 연방 자금세탁방지법에 따라 고객의 신분을 정부 신분증으로 확인하고 기록해야 합니다. 받은 돈의 기록도 남기고, $10,000 이상 현금은 FINTRAC(캐나다 금융거래분석센터)에 보고합니다. 그래서 디파짓은 현금이 아니라 은행 드래프트나 송금으로 냅니다(일반적인 관행).

   법 원문 보기

   A real estate broker or sales representative shall (a) in accordance with section 105, verify the identity of a person who conducts a transaction in respect of which they are required to keep a record under subsection 58(1); … If every party to a transaction is represented by a real estate broker or sales representative, each real estate broker or sales representative is required only to verify the identity of the party or parties that they represent.

   쉽게 풀면리얼터는 자기가 대리하는 구매자의 신분을 정부 발급 신분증 등으로 확인해 기록을 남겨야 합니다(FINTRAC 규정). 구매자를 의심해서가 아니라, 모든 거래에서 법으로 정해진 절차입니다. 받은 돈에 대한 기록도 남깁니다.

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/regulations/SOR-2002-184/FullText.html · 2026년 10월 30일 확인

9. 시민권자·영주권자가 아닌 분: 25% 세금과 연방 구매 금지

   온타리오 전역에서 외국인이 주택을 사면 비거주자 투기세(NRST) 25%가 붙고, 토론토 시 안이면 시 세금 10%가 더 붙습니다. 그리고 연방법은 비캐나다인의 주거용 부동산 구매 자체를 원칙적으로 금지합니다(지금 법으로는 2027년 1월 1일까지. 2026년 예산이 기존 주택은 2029년까지 연장, 신축은 제외를 제안했지만 아직 법이 아님). 워크퍼밋·유학생 등 조건을 갖춘 임시 거주자, 캐나다인 배우자와 함께 사는 경우 같은 예외가 있고, 영주권을 받으면 NRST 환급을 받을 수도 있습니다. 반드시 오퍼 전에 변호사와 확인하세요.

   법 원문 보기

   The NRST applies on the purchase or acquisition of an interest in residential property located anywhere in Ontario by individuals who are foreign nationals (individuals who are not Canadian citizens, permanent residents of Canada or registered as an Indian under the Indian Act (Canada)) or by foreign corporations or taxable trustees. Effective October 25, 2022, the NRST rate is 25%.

   쉽게 풀면시민권자, 영주권자가 아닌 사람이 온타리오 어디서든 주택을 사면 집값의 25%를 세금으로 더 냅니다. 공동 구매자 중 한 명만 해당돼도 집값 전체에 붙습니다. 일부 환급과 예외(OINP 지명자 등)가 있습니다.

   원문: ontario.ca/document/land-transfer-tax/non-resident-speculation-tax · 2026년 10월 30일 확인

   Municipal Non-Resident Speculation Tax (MNRST) – City Council adopted item 2024.EX11.1 – Municipal Non-Resident Speculation Tax on Foreign Buyers of Residential Property, which introduced a rate of 10 per cent on the purchase price for foreign buyers on certain residential properties, in additional to the MLTT, effective January 1, 2025.

   쉽게 풀면토론토 시 안의 집이면 2025년 1월 1일부터 외국인 구매자에게 시 비거주자 투기세 10%가 주 NRST 25%에 더해 붙습니다.

   원문: toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/municipal-land-transfer-tax-mltt/municipal-land-transfer-tax-mltt-rates-and-fees/ · 2026년 10월 30일 확인

   Despite section 34 of the Citizenship Act, it is prohibited for a non-Canadian to purchase, directly or indirectly, any residential property. … Subsection (1) does not apply to (a) a temporary resident within the meaning of the Immigration and Refugee Protection Act who satisfies prescribed conditions;

   쉽게 풀면캐나다 시민권자, 영주권자가 아니면 원칙적으로 주거용 부동산을 살 수 없습니다. 다만 일정 조건을 갖춘 임시 거주자(워크퍼밋, 유학생 등), 캐나다인 배우자와 함께 사는 경우 등 예외가 있습니다. 연방 정부는 이 금지를 2027년 1월 1일까지 연장했습니다(S.C. 2024, c. 17, s. 149).

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/P-25.2/FullText.html · 2026년 10월 30일 확인

   Subsection 237(2) of the Budget Implementation Act, 2022, No. 1 is replaced by the following: … Section 236 comes into force on the fourth anniversary of the day on which section 235 comes into force.

   쉽게 풀면금지법은 2022년 예산 시행법 s. 235로 만들어져 2023년 1월 1일에 시작했고, s. 236은 이 법을 폐지하는 조항입니다. 2024년 개정으로 폐지일이 ‘시작일로부터 4년째 되는 날’로 정해져, 금지는 2027년 1월 1일까지 이어집니다. 그 뒤에는 다시 연장되거나 바뀔 수 있습니다.

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/AnnualStatutes/2024_17/FullText.html · 2026년 10월 30일 확인

10. 신축 집은 Tarion 보증과 디파짓 보호

    온타리오에서 새로 지은 집(단독, 타운하우스, 콘도)은 법으로 개발사의 보증이 붙고 Tarion(온타리오 신축 주택 보증 기관)이 이를 뒷받침합니다. 보증은 계약서에 서명할 때 시작해 입주 뒤 최대 7년까지 이어집니다(1년, 2년, 7년 항목이 다름). 입주 전에는 디파짓 보호, 입주 지연 보상 같은 보장이 있고, 신축 콘도 디파짓은 콘도법에 따라 신탁으로 보관됩니다. 개발사는 HCRA(주택건설규제청) 면허가 있어야 합니다.

    법 원문 보기

    Every vendor of a home warrants to the owner, (a) that the home, (i) is constructed in a workmanlike manner and is free from defects in material, (ii) is fit for habitation, and (iii) is constructed in accordance with the Ontario Building Code; (b) that the home is free of major structural defects as defined by the regulations;

    쉽게 풀면신축 집을 파는 개발사는 집이 제대로 지어졌고, 자재에 결함이 없고, 살 수 있는 상태이고, 온타리오 건축법에 맞으며, 큰 구조 결함이 없다는 것을 법으로 보증합니다. 이 보증을 Tarion(온타리오 신축 주택 보증 기관)이 뒷받침합니다.

    원문: ontario.ca/laws/statute/90o31 · 2026년 10월 30일 확인

    Condominium unit deposits must be placed in trust under the provisions of the Condominium Act. If your purchase agreement is terminated by your builder, your deposit must be returned to you in full within 10 days. If your builder does not return your deposit, Tarion provides deposit protection of up to $20,000.

    쉽게 풀면신축 콘도 디파짓은 콘도법에 따라 신탁으로 보관되고, 개발사가 계약을 취소하면 10일 안에 전액 돌려줘야 합니다. 안 돌려주면 Tarion이 $20,000까지 보호합니다. 신축 단독·타운하우스(freehold)는 2018년 이후 계약 기준으로, 집값 $600,000 이하면 $60,000까지, 그보다 비싸면 집값의 10%(최대 $100,000)까지 보호됩니다(같은 Tarion 페이지).

    원문: tarion.com/node/730 · 2026년 10월 30일 확인

아래는 일반적인 재판매 주택 계약서 기준의 설명입니다. 실제 문구는 거래마다 다르고, 신축·프리컨스트럭션 계약서는 개발사 양식이라 내용이 훨씬 깁니다.

1. 철회 불가 시한 (Irrevocability)

   내 오퍼가 몇 시 몇 분까지 유효한지 정하는 칸입니다. 그 시간까지 판매자가 서명해 받아들이면 계약이 되고, 나는 그 전에는 오퍼를 거둘 수 없습니다. 보통 몇 시간에서 하루 정도로 짧게 잡습니다.

2. 클로징 날짜 (Completion date)

   잔금을 내고 소유권이 넘어오는 날입니다. 이날 변호사끼리 돈과 등기를 주고받고 열쇠를 받습니다. 모기지 승인 시점, 지금 사는 집의 리스 종료일, 이사 날짜와 맞춰야 합니다. 토지양도세도 이날 냅니다.

3. 디파짓 (Deposit)

   오퍼가 받아들여진 뒤 내는 계약 보증금입니다. 금액과 기한(보통 ‘수락 뒤 24시간 안’)을 적고, 누가 신탁으로 보관하는지(보통 판매자 쪽 브로커리지)도 적습니다. 다운페이먼트의 일부로 쳐서 클로징 때 잔금에서 뺍니다. 내가 계약을 어기면 잃을 수 있습니다.

4. 포함 품목과 고정 설비 (Chattels and fixtures)

   냉장고, 세탁기, 커튼, 조명처럼 가져갈 수 있는 물건(chattels)은 계약서에 적어야 내 것이 됩니다. 붙박이 설비(fixtures)는 기본적으로 집에 포함되지만, 판매자가 떼어 가려는 것(예: 샹들리에)은 ‘제외 항목’에 적습니다. 모델명이나 위치까지 적으면 다툼이 줄어듭니다.

5. 렌탈 장비 (Rental items)

   온수 탱크, 보일러, 정수기 같은 장비는 집주인 소유가 아니라 렌탈 계약인 경우가 많습니다. 계약서에 적힌 렌탈 장비는 내가 그 계약을 이어받아 매달 요금을 냅니다. 월 요금과 남은 기간, 해지 비용을 꼭 확인하세요.

6. HST (판매세)

   매매가에 HST가 포함인지, 추가인지 정하는 칸입니다. 누가 살던 재판매 주택에는 보통 HST가 붙지 않습니다(일반적인 경우). 신축이나 크게 개조한 집, 사업용 부동산은 다를 수 있으니 변호사나 회계사에게 확인하세요.

7. 등기 조사와 이의 제기 기한 (Title search / requisition date)

   변호사가 등기부(소유권 기록)를 조사해, 집에 걸린 담보나 다른 사람의 권리, 용도 제한이 있는지 확인하는 기한입니다. 문제가 있으면 이 날짜까지 판매자에게 고쳐 달라고 요구(requisition)해야 합니다. 클로징 몇 주 전으로 잡습니다.

8. 조건 (Schedule A)

   계약서 뒤에 붙는 별지로, 대출(파이낸싱), 홈 인스펙션, 콘도 상태 증명서 검토 같은 조건과 그 기한을 적습니다. 기한 안에 조건을 만족시키지 못하면 계약을 없던 일로 하고 디파짓을 돌려받을 수 있습니다. 조건 없는 오퍼(firm offer)는 이런 보호가 없으니 신중해야 합니다.