무엇인가요?
캐나다의 부동산 중개인 단체는 세 층으로 되어 있습니다. 지역 보드(board, 토론토는 TRREB), 주 협회(온타리오는 OREA), 전국 협회(CREA)입니다. 중개인이 지역 보드에 가입하면 보통 주 협회와 CREA의 회원도 되고, 그때부터 REALTOR®라는 상표를 쓸 수 있습니다.
이 단체들은 회원인 중개인을 위해 일하는 협회이지, 소비자를 보호하는 규제 기관이 아닙니다. 온타리오에서 중개인을 등록하고 징계하는 기관은 RECO입니다. RECO는 OREA를 "가입은 자발적이고, 회원을 위해 일하는 전문 협회"라고 설명합니다.
한눈에 보기
| TRREB | OREA | CREA | |
|---|---|---|---|
| 이름 | Toronto Regional Real Estate Board (토론토 지역 부동산 보드) | Ontario Real Estate Association (온타리오 부동산 협회) | Canadian Real Estate Association (캐나다 부동산 협회) |
| 범위 | GTA와 그 주변 | 온타리오 주 | 캐나다 전국 |
| 시작 | 1920년 비영리 법인으로 설립 | 1920년대 (당시 이름 OAREB) | 1940년대 (당시 이름 Canadian Association of Real Estate Boards) |
| 규모 (각 단체 발표) | 회원 약 70,000명, 캐나다 최대 보드 | 회원 약 100,000명, 지역 보드 23개 | 회원 155,000명 이상, 보드·협회 60개 |
| 소비자와 관련된 일 | MLS® 시스템 운영, 월간 Market Watch 통계, TRREB.ca | 표준 계약서(매매 계약서, 리스팅 계약, 바이어 대리 계약), 정부 상대 로비 | REALTOR.ca, REALTOR®·MLS® 상표, REALTOR® 윤리 강령, 전국 통계와 주택 가격 지수(HPI) |
회원 수는 각 단체가 자기 웹사이트에 적은 숫자입니다(2026년 10월 30일 확인). 수시로 바뀝니다.
TRREB — 토론토의 MLS와 시장 통계
TRREB는 1920년에 세워진 비영리 법인으로, GTA와 그 주변에서 일하는 브로커와 세일즈퍼슨 약 70,000명이 회원입니다. 회원 서비스의 핵심은 MLS® 시스템입니다. TRREB는 이 시스템이 "REALTOR® 전용"이라고 설명합니다. 즉, 전체 매물 정보를 보려면 회원인 중개인을 통해야 합니다.
매달 내는 Market Watch 보고서가 뉴스에 나오는 "GTA 집값"의 출처입니다. 거래 수, 신규 매물, 평균 가격, 주택 가격 지수(MLS® HPI)가 들어 있고, 통계는 TRREB MLS® 시스템에 입력된 확정(firm) 거래를 바탕으로 합니다. 예를 들어 2026년 10월에는 5,603건이 거래되었고 평균 판매가는 $1,024,108이었습니다.
TRREB는 회원 사이의 수수료 분쟁을 중재(arbitration)하고 회원의 직업 윤리 기준을 운영하지만, 소비자의 불만을 처리하는 규제 기관은 아닙니다. TRREB 웹사이트도 자기 "규제 기관"은 RECO라고 적어 두었습니다.
OREA — 온타리오 표준 계약서
OREA는 온타리오 REALTOR® 약 100,000명과 지역 보드 23개를 둔 주 협회입니다. 소비자가 가장 자주 만나는 OREA의 일은 표준 계약서(standard forms)입니다. RECO는 OREA가 매매 계약서, 리스팅 계약, 바이어 대리 계약 같은 양식과 조항을 만든다고 설명합니다. 집을 사고팔 때 서명하는 서류 대부분이 OREA 양식입니다.
OREA는 또 정부(퀸스파크)를 상대로 부동산 관련 법과 세금에 의견을 내고, 회원을 위한 교육을 합니다. 1990년대에 통일된 매매 계약서를 펴냈고, 2000년대에는 REBBA(그때의 부동산 중개법)가 50년 만에 크게 바뀌었다고 자기 역사에 적고 있습니다. 양식과 양식의 뜻을 풀이한 "Forms Explained" 자료는 OREA 웹사이트에서 회원 로그인을 해야 볼 수 있습니다. 서명할 양식은 중개인이나 변호사에게 설명해 달라고 하세요.
CREA — REALTOR.ca와 REALTOR® 상표
CREA는 회원 155,000명 이상, 보드·협회 60개를 둔 전국 협회입니다. REALTOR®와 MLS®는 CREA가 가진 상표입니다. 그래서 RECO에 등록된 중개인이라도 CREA 회원이 아니면 REALTOR®라고 부를 수 없습니다. 회원은 REALTOR® 윤리 강령(REALTOR® Code)을 지켜야 하는데, CREA는 이 강령이 법보다 높은 기준을 둘 때도 있지만 법과 충돌하면 법이 우선한다고 설명합니다.
REALTOR.ca는 CREA의 소비자용 매물 사이트입니다. CREA에 따르면 2025년 1월부터 REALTOR.ca Canada Inc.라는 CREA 100% 자회사가 운영합니다. CREA는 전국 월간 통계와 MLS® 주택 가격 지수(HPI)도 냅니다.
수수료는 어떤 협회도 정하지 않습니다. CREA는 회원이 받는 수수료와 그 나눔은 "서비스를 제공하는 사람이 전적으로 정한다"고 밝히고, RECO도 수수료는 어떤 협회나 보드도 정하거나 승인하지 않는다고 설명합니다.
규제 기관이 아닙니다
- 중개인에 대한 불만은 RECO에 냅니다. 협회는 회원의 윤리 기준을 두고 제재할 수 있지만(CREA는 강령 위반이 "심각한 결과"로 이어질 수 있다고 적습니다), 등록을 취소할 수 있는 곳은 RECO뿐입니다. 손해 배상(돈으로 물어 주는 것)은 협회도 RECO도 정하지 못합니다.
- 협회 회원이라는 것(REALTOR®)이 RECO 등록을 대신하지 않습니다. 반대로 RECO 등록 중개인이 꼭 협회 회원인 것도 아닙니다.
- 협회는 회원인 중개인의 이익을 대변합니다. 예를 들어 TRREB는 2026년 9월 보고서에서 토론토 토지양도세 축소를 주장했습니다. 협회 발표를 읽을 때는 이 점을 생각하세요.
소비자가 쓰는 방법
- REALTOR.ca: 캐나다 전역의 매물을 검색합니다. 전체 MLS® 정보보다는 적으니, 지난 거래 가격 같은 자세한 자료는 중개인에게 요청하세요.
- TRREB Market Watch: 매달 초에 전달 GTA 통계가 나옵니다(2026년 10월 보고서는 11월 4일 발표). 지역별, 주택 종류별 숫자가 있어 시세 감을 잡는 데 좋습니다.
- OREA 표준 양식: 서명할 양식의 각 조항이 무슨 뜻인지 중개인에게 미리 설명해 달라고 하세요. OREA의 풀이 자료(Forms Explained)는 회원 로그인이 있어야 볼 수 있습니다.
- 중개인 확인: 협회 회원 여부보다 먼저 RECO 공개 등록부에서 등록 상태를 확인하세요.
예시로 보면
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
RECO is the regulator for real estate agents and brokerages in Ontario. Registration is mandatory to legally trade in real estate in Ontario. … OREA is a professional association. Membership is voluntary. OREA’s mandate is to work on behalf of its members.쉽게 풀면RECO는 등록이 의무인 규제 기관이고, OREA는 가입이 자발적이며 회원을 위해 일하는 협회입니다.
출처: reco.on.ca/about/what-we-do/ · 2026년 10월 30일 확인
Today, as Canada’s largest real estate board, the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) serves 70,000 licensed real estate Brokers and Salespersons in and about the Greater Toronto Area. TRREB is a not-for-profit corporation founded in 1920 by a small group of real estate practitioners.쉽게 풀면TRREB는 1920년에 세워진 비영리 법인으로, GTA와 주변의 브로커·세일즈퍼슨 70,000명이 회원인 캐나다 최대 보드입니다.
출처: trreb.ca/about-us/ · 2026년 10월 30일 확인
Full-range Multiple Listing Service® (MLS®) accessible to REALTORS® only, with intranet and Internet applications for both residential and commercial specialists.쉽게 풀면TRREB의 전체 MLS® 시스템은 회원인 REALTOR®만 쓸 수 있습니다.
출처: trreb.ca/who-we-are/ · 2026년 10월 30일 확인
OREA has grown from the small group in the 1920s to an association of nearly 100,000 members and 23 real estate boards.쉽게 풀면OREA는 1920년대의 작은 모임에서 회원 약 100,000명과 지역 보드 23개를 둔 협회로 커졌습니다.
출처: orea.com/about-us/orea · 2026년 10월 30일 확인
The Canadian Real Estate Association (CREA) is one of Canada’s largest single-industry associations. Our membership includes more than 155,000 real estate brokers, agents and salespeople working through 60 real estate boards and associations across Canada.쉽게 풀면CREA는 전국의 보드·협회 60개를 통해 가입한 중개인 155,000명 이상을 둔 전국 협회입니다.
출처: crea.ca/about/ · 2026년 10월 30일 확인
Commission rates or fees that members charge for services offered to the public, and the division of those fees among cooperating members, are solely the choice of those providing the services.쉽게 풀면중개 수수료와 브로커리지 사이의 나눔은 협회가 아니라 서비스를 제공하는 중개인과 브로커리지가 정합니다.
출처: crea.ca/standards-programs/trademark-protection-competition/ · 2026년 10월 30일 확인
In January 2025, REALTOR.ca transitioned into REALTOR.ca Canada Inc., a separate, taxable, wholly owned subsidiary of the Canadian Real Estate Association (CREA).쉽게 풀면2025년 1월부터 REALTOR.ca는 CREA가 100% 소유한 별도 자회사 REALTOR.ca Canada Inc.가 운영합니다.
출처: crea.ca/technology/realtor-ca-for-canadians/ · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
TRREB 회원이 아닌 중개인과 거래해도 되나요?
법적으로는 RECO 등록만 있으면 중개할 수 있습니다. 다만 TRREB는 MLS® 시스템을 REALTOR® 전용이라고 설명하므로, 회원이 아닌 중개인은 GTA MLS®에 매물을 올리거나 전체 자료를 보는 데 제한이 있을 수 있습니다. 어떤 서비스를 받을 수 있는지 미리 물어보세요.
협회에 중개인을 신고할 수 있나요?
협회는 회원의 윤리 강령 위반을 다룰 수 있지만, 온타리오에서 중개인을 규제하고 징계하는 기관은 RECO입니다. 소비자 불만은 RECO에 내는 것이 기본입니다. 돈을 돌려받는 문제는 변호사와 상의하세요.
OREA 양식을 꼭 써야 하나요?
법이 특정 양식을 강제하지는 않습니다. 다만 온타리오의 중개인 대부분이 OREA 표준 양식을 쓰고, 변호사와 은행도 이 양식에 익숙합니다. 다른 양식이나 추가 조항(schedule)이 있으면 서명 전에 변호사에게 보여 주세요.
TRREB 통계와 CREA 통계가 왜 다르죠?
TRREB는 GTA(와 보고서에 포함된 주변 지역)의 TRREB MLS® 시스템 거래만 집계하고, CREA는 전국 보드 자료를 모읍니다. 지역 범위와 집계 방식이 다르면 숫자도 다릅니다. 기사를 읽을 때 어느 단체의 어느 달 보고서인지 확인하세요.
REALTOR.ca에 없는 매물도 있나요?
있습니다. MLS®에 올리지 않는 단독(exclusive) 리스팅도 있고, 보드마다 공개 사이트에 보내는 정보 범위가 다릅니다. 특정 지역의 모든 매물을 보고 싶으면 중개인에게 MLS® 검색을 부탁하세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- TRREB, About Us · 2026년 10월 30일 확인
- TRREB, Who We Are (회원 서비스, 규제 기관 RECO) · 2026년 10월 30일 확인
- TRREB, Market Watch 페이지 (2026년 10월 통계) · 2026년 11월 6일 확인
- TRREB Market Watch, 2026년 10월 보고서 (PDF, 2026년 11월 4일) · 2026년 11월 6일 확인
- TRREB Market Watch, 2026년 9월 보고서 (PDF, 2026년 10월 6일) — 토지양도세 축소 주장 · 2026년 11월 6일 확인
- OREA, About OREA · 2026년 10월 30일 확인
- OREA, Standard Forms (양식과 Forms Explained는 회원 로그인 필요) · 2026년 10월 31일 확인
- CREA, Our Mission · 2026년 10월 30일 확인
- CREA, REALTOR.ca for Canadians · 2026년 10월 30일 확인
- CREA, 상표 보호와 경쟁 (REALTOR®, MLS®, 수수료) · 2026년 10월 30일 확인
- CREA, REALTOR® Code · 2026년 10월 30일 확인
- RECO, What we do (RECO·정부·OREA의 차이) · 2026년 10월 30일 확인
- RECO, 브로커리지와 계약하기 (수수료는 협회가 정하지 않음) · 2026년 10월 30일 확인