무엇인가요?
MLS®(Multiple Listing Service®, 매물 공유 시스템)는 중개인들이 자기 매물을 서로 공유해서, 어느 브로커리지의 바이어든 그 집을 보고 살 수 있게 하는 협력 판매 체계입니다. 셀러 입장에서는 내 집이 한 중개인이 아니라 지역의 모든 회원 중개인에게 보인다는 뜻입니다.
MLS®는 CREA(캐나다 부동산 협회)의 상표입니다. CREA는 이 표시가 1954년부터 쓰였고, 컴퓨터 데이터베이스가 아니라 "REALTOR® 회원이 협력 판매 체계 안에서 제공하는 서비스의 기준"을 가리킨다고 설명합니다. 그래서 회사 이름에는 쓸 수 없습니다.
실제 시스템은 지역 보드가 운영합니다. GTA에서는 TRREB의 MLS® 시스템이고, TRREB는 2026년 보고서에서 자기 시스템이 여러 보드가 함께 쓰는 PropTx MLS® 시스템의 일부라고 설명합니다.
어떻게 돌아가나요?
- 셀러가 브로커리지와 리스팅 계약을 맺고 MLS® 등록에 동의합니다.
- 리스팅 브로커리지가 집 정보(가격, 사진, 설명, 보여 주는 방법 등)를 MLS® 시스템에 올립니다.
- 모든 회원 중개인이 자기 바이어에게 그 집을 찾아 보여 줄 수 있습니다. 회원 전용 시스템이라 일반인은 직접 못 봅니다.
- 같은 정보의 일부가 REALTOR.ca와 브로커리지 웹사이트 같은 공개 사이트로 나갑니다.
- 계약이 확정(firm)되면 그 거래가 시스템에 기록되고, 이 기록이 월간 시장 통계의 바탕이 됩니다.
REALTOR.ca와 MLS®는 어떻게 다른가요?
REALTOR.ca는 CREA가 운영하는 소비자용 매물 사이트입니다(2025년 1월부터 CREA의 100% 자회사 REALTOR.ca Canada Inc.가 운영). CREA는 이 사이트를 "REALTOR®와 소비자가 만나는 종합 부동산 포털"이라고 설명합니다. 많은 사람이 이것을 "MLS"라고 부르지만, 정확히는 MLS® 정보의 공개용 창입니다.
전체 MLS® 시스템은 TRREB가 "REALTOR® 전용"이라고 밝히듯 회원 중개인만 씁니다. 월간 통계가 이 시스템에 입력된 확정 거래로 만들어지는 데서 알 수 있듯, 지난 거래 기록도 여기에 있습니다. 그래서 "이 동네 비슷한 집이 실제로 얼마에 팔렸나"는 중개인이 시스템에서 뽑아 주는 비교 시세 분석(CMA)으로 보는 것이 보통입니다.
MLS 리스팅, 단독 리스팅, 단순 등록
CREA는 브로커리지가 "exclusive(단독), open, mere posting(단순 등록)" 같은 여러 서비스 방식을 고를 수 있고, 보드는 가격이나 수수료와 상관없이 MLS® 리스팅을 받는다고 설명합니다.
| MLS® 리스팅 | 단독 리스팅 (exclusive listing) | 단순 등록 (mere posting) | |
|---|---|---|---|
| MLS®에 올리나 | 예 | 아니요 — 그 브로커리지만 조용히 판매 | 예 — 올리는 것만 |
| 누가 보나 | 모든 회원 중개인 + 공개 사이트 | 그 브로커리지의 고객과 아는 사람 | 모든 회원 중개인 + 공개 사이트 |
| 브로커리지가 하는 일 | 리스팅 계약에 적힌 서비스 전부 | 리스팅 계약에 적힌 서비스 (홍보 범위가 좁음) | MLS® 등록만, 나머지는 셀러가 직접 |
| 장단점 | 가장 많은 바이어에게 노출 | 사생활 보호, 대신 보는 바이어가 적어 경쟁이 줄 수 있음 | 보통 비용을 줄이려고 고르지만 셀러가 할 일이 많음 (비용은 계약서로 확인) |
RECO는 "지역 매물 서비스에 광고하는 것만을 위해" 계약하는 셀러도 있다고 설명하면서, 그 경우에도 계약서에 서비스 범위가 분명히 적혀야 한다고 안내합니다.
리스팅 정보는 믿을 수 있나요?
- 중개인은 윤리 규정에 따라 광고와 설명이 정확하고 오해를 주지 않도록 최선을 다해야 하고, 법은 거래에 관한 거짓 정보를 제공하는 것을 금지합니다. 하지만 "최선을 다한다"이지 "보증한다"는 아닙니다.
- 면적, 세금, 콘도 관리비, 방 크기 같은 숫자는 리스팅만 믿지 말고 서류로 확인하세요. 세금은 재산세 고지서, 관리비는 상태 증명서(status certificate), 면적은 측량이나 건물 도면이 정확합니다.
- 사진과 설명은 홍보 자료입니다. 홈 인스펙션과 직접 방문으로 확인하세요.
- "sold" 광고와 판매가 공개에는 당사자의 서면 동의가 필요합니다(RECO Bulletin 5.4). 그래서 판매가는 공개 사이트에 바로 안 나오는 경우가 있습니다.
"MLS 가격"과 실제 판매가
리스팅에 적힌 가격은 셀러가 정한 "부르는 값(리스팅 가격)"이지 시세가 아닙니다. 어떤 셀러는 오퍼 경쟁을 노리고 일부러 낮게, 어떤 셀러는 협상 여유를 두고 높게 적습니다. 실제 판매가는 확정 거래로 시스템에 기록된 값입니다.
TRREB Market Watch는 이 둘의 관계를 "평균 판매가 ÷ 평균 리스팅 가격" 비율(sale-to-list ratio)로 보여 줍니다. 2026년 10월 GTA 평균 판매가는 $1,024,108이었습니다. 내가 보는 집의 적정 가격은 리스팅 가격이 아니라 최근 비슷한 집의 판매가로 판단하세요.
시장 통계는 MLS®에서 나옵니다
뉴스의 "GTA 거래 건수", "평균 집값", "신규 매물"은 모두 MLS® 시스템 기록입니다. TRREB는 판매 수, 거래 금액, 평균·중간 판매가가 "그 달 TRREB MLS® 시스템에 입력된 확정 거래"를 바탕으로 한다고 각주에 적습니다. 예를 들어 2026년 10월에는 거래 5,603건, 신규 매물 14,173건이었습니다.
MLS®를 거치지 않은 거래(단독 리스팅, 개인 간 직거래, 분양 계약 등)는 이 통계에 들어가지 않습니다. 또 TRREB는 PropTx 시스템에 새 보드가 합류하면서 과거 자료가 바뀌었다고 밝히고 있으니, 예전 보고서와 숫자를 비교할 때 주의하세요.
예시로 보면
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
The MLS® mark stands for Multiple Listing Service® and identifies professional services provided by REALTORS® to carry out the purchase and sale of real estate as part of a co-operative selling system. The MLS® mark can never be used as part of a business name, trade name or in any corporate branding.쉽게 풀면MLS®는 REALTOR®들이 협력해서 집을 사고파는 서비스를 가리키는 상표이고, 회사 이름에는 쓸 수 없습니다.
출처: crea.ca/standards-programs/trademark-protection-competition/ · 2026년 10월 30일 확인
The MLS® marks have been used since at least 1954. They don’t identify a computer database of real estate listings or any product related to how a database works. Instead, they describe the standard of service provided by members of the REALTOR® association community.쉽게 풀면MLS® 표시는 1954년부터 쓰였고, 컴퓨터 데이터베이스가 아니라 REALTOR® 회원이 제공하는 서비스의 기준을 뜻합니다.
출처: crea.ca/standards-programs/trademark-protection-competition/ · 2026년 10월 30일 확인
A brokerage may select its own business model and offer a variety of services, e.g. exclusive, open, mere posting of MLS® listings, etc. Boards and real estate associations accept MLS® listings regardless of the price, commission rates or fees, or the division thereof.쉽게 풀면브로커리지는 단독 리스팅, 공개 리스팅, 단순 등록 등 여러 방식을 고를 수 있고, 보드는 가격이나 수수료와 상관없이 MLS® 리스팅을 받습니다.
출처: crea.ca/standards-programs/trademark-protection-competition/ · 2026년 10월 30일 확인
Full-range Multiple Listing Service® (MLS®) accessible to REALTORS® only, with intranet and Internet applications for both residential and commercial specialists.쉽게 풀면TRREB의 전체 MLS® 시스템은 회원 REALTOR®만 쓸 수 있습니다.
출처: trreb.ca/who-we-are/ · 2026년 10월 30일 확인
Sales, dollar volume, average sale prices and median sale prices are based on firm transactions entered into the TRREB MLS® System between the first and last day of the month/period being reported.쉽게 풀면거래 수, 거래 금액, 평균·중간 판매가는 그 달에 TRREB MLS® 시스템에 입력된 확정 거래를 바탕으로 합니다.
출처: trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2610.pdf · 2026년 11월 6일 확인
REALTOR.ca is an all-inclusive real estate portal that enables a full-service marketplace for REALTORS® and consumers to connect.쉽게 풀면REALTOR.ca는 REALTOR®와 소비자가 만나는 CREA의 종합 부동산 포털입니다.
출처: crea.ca/about/ · 2026년 10월 30일 확인
In carrying on business, a registrant, (a) shall make best efforts to ensure that any representations are accurate and are not misleading; and (b) shall not engage in or be a party to misrepresentation or any unethical practice.쉽게 풀면중개인은 리스팅과 광고의 설명이 정확하고 오해를 주지 않도록 최선을 다해야 하고, 거짓 설명에 가담하면 안 됩니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/220365 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
MLS에 올리면 돈이 드나요?
MLS® 등록을 포함한 서비스 비용은 셀러와 브로커리지가 정합니다. RECO는 이 금액을 RECO나 정부, 어떤 부동산 협회나 보드도 정하거나 승인하지 않는다고 설명합니다. 어떤 서비스가 포함되는지, 얼마를 내는지는 리스팅 계약서에서 확인하세요.
판매가(sold price)는 어디서 보나요?
전체 판매 기록은 회원 전용 MLS® 시스템에 있으니 중개인에게 비교 시세 분석을 부탁하세요. 일부 공개 사이트가 판매가를 보여 주기도 하지만, 범위와 정확성은 사이트마다 다릅니다. 판매가 광고에는 당사자의 서면 동의가 필요합니다.
리스팅 가격보다 싸게 오퍼해도 되나요?
됩니다. 리스팅 가격은 셀러가 부르는 값일 뿐입니다. 최근 비슷한 집의 판매가, 매물이 시장에 나온 기간, 경쟁 오퍼 유무를 보고 중개인과 금액을 정하세요. 반대로 일부러 낮게 올린 매물은 리스팅 가격보다 높게 팔리기도 합니다.
MLS 리스팅에 적힌 면적이 실제와 다르면 어떻게 하나요?
리스팅 정보는 홍보 자료이고 보증이 아닙니다. 면적처럼 가격에 영향을 주는 숫자는 서명 전에 도면, 측량, 콘도라면 상태 증명서로 확인하세요. 계약 뒤에 큰 차이를 발견했다면 변호사와 상의하세요.
내 집을 MLS에 안 올리고 팔 수 있나요?
있습니다. 단독(exclusive) 리스팅으로 브로커리지가 조용히 팔거나, 중개인 없이 직접 팔 수도 있습니다. 다만 보는 사람이 줄어 경쟁과 가격에 영향이 있을 수 있습니다. 리스팅 계약에 MLS® 등록 여부를 분명히 적으세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- CREA, 상표 보호와 경쟁 (MLS®의 뜻, 서비스 방식) · 2026년 10월 30일 확인
- CREA, Our Mission (REALTOR.ca) · 2026년 10월 30일 확인
- CREA, REALTOR.ca for Canadians (2025년 1월 자회사 전환) · 2026년 10월 30일 확인
- TRREB, Who We Are (MLS® 회원 전용) · 2026년 10월 30일 확인
- TRREB, Market Watch 페이지 (PropTx 안내, 2026년 10월 통계) · 2026년 11월 6일 확인
- TRREB Market Watch, 2026년 10월 보고서 (PDF, 각주) · 2026년 11월 6일 확인
- RECO, 브로커리지와 계약하기 (리스팅 서비스만 받는 계약, 비용은 셀러와 브로커리지가 정함) · 2026년 10월 30일 확인
- RECO Bulletin 5.4 판매된 매물 광고 (동의 필요) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 365/22: Code of Ethics (TRESA 윤리 규정, e-Laws) — 5조 정확한 표현 · 2026년 10월 30일 확인
- Trust in Real Estate Services Act, 2002 (e-Laws) — 35조 거짓 정보 금지 · 2026년 10월 30일 확인