GTA 10월 주택 거래 5,603건, 작년보다 7.9% 줄었다 — TRREB 발표 쉽게 읽기

무슨 일이 있었나

토론토 지역 부동산 협회(TRREB, 토론토와 주변 지역 부동산 중개인들의 단체)가 2026년 11월 4일에 10월 주택 시장 숫자를 발표했습니다. 발표의 핵심은 "물가, 대출 비용(모기지 금리), 경기가 어떻게 될지 몰라 많은 사람이 집 사기를 미뤘다"는 것입니다.

• 거래 건수: 5,603건. 2025년 10월(6,083건)보다 7.9% 줄었습니다.
• 신규 매물(새로 시장에 나온 집): 14,173건. 2025년 10월(16,080건)보다 11.9% 줄었습니다.
• 평균 거래 가격: $1,024,108. 2025년 10월($1,052,539)보다 2.7% 내렸습니다. 중간 가격(가운데 값)은 $860,000이었습니다.
• MLS 주택 가격 지수(HPI) 종합 벤치마크 가격: $916,400. 작년 10월보다 4.3% 내렸습니다.
• 계절 조정 숫자로 9월과 비교하면, 거래와 신규 매물은 늘었고 벤치마크 가격과 평균 가격도 조금 올랐습니다.
• 10월 말에 팔리지 않고 나와 있던 매물(active listings)은 25,098건으로 작년(27,899건)보다 10.0% 적었습니다. 팔린 집이 시장에 나와 있던 평균 날수(LDOM)는 31일로 작년과 같았습니다.

• 5,603건10월 거래 (작년보다 7.9% 감소)
• 14,173건10월 신규 매물 (11.9% 감소)
• $1,024,108평균 거래 가격 (2.7% 하락)
• $916,400HPI 종합 벤치마크 가격 (4.3% 하락)

집 종류별 숫자는 Market Watch 2026년 10월호 첫 장의 표입니다. 타운하우스는 프리홀드 타운하우스(508건)와 콘도 타운하우스(425건)를 합친 숫자입니다. 디태치드 거래는 토론토시(416 지역)에서 741건으로 0.5% 늘었고, 그 밖의 GTA(905 지역)에서 1,952건으로 6.2% 줄었습니다.

그래프로 보기: 최근 세 번의 10월

같은 달끼리 비교하면 계절 효과가 거의 같아서, 해마다 시장이 어떻게 달라졌는지 보기 쉽습니다. 아래는 최근 세 번의 10월입니다. 그래프마다 같은 숫자의 표가 붙어 있어 직접 비교해 볼 수 있습니다. 마지막 그래프는 2026년 10월의 집 종류별 평균 가격입니다.

용어를 쉽게 풀면

• 거래 건수(sales): 그 달에 TRREB의 MLS 시스템(중개인들이 매물을 올리고 거래를 기록하는 시스템)에서 확정된 거래의 수입니다.
• 신규 매물(new listings): 그 달에 새로 팔겠다고 올라온 집의 수입니다. 나와 있는 매물(active listings)은 그 달 마지막 날에 아직 팔리지 않고 남아 있던 집의 수입니다.
• 평균 가격(average price): 팔린 집값을 모두 더해 거래 수로 나눈 값입니다. 중간 가격(median)은 가격 순서로 줄 세웠을 때 가운데 값입니다.
• 벤치마크 가격(MLS HPI benchmark): 방 수, 크기 같은 조건이 비슷한 "표준적인 집"의 값을 따로 계산한 지수입니다. 2026년 10월 GTA 벤치마크는 디태치드 $1,194,200(4.44% 하락), 타운하우스 $662,200(6.64% 하락), 아파트 $521,600(7.33% 하락)이었습니다.
• 계절 조정(seasonally adjusted): 해마다 되풀이되는 계절 효과를 뺀 숫자입니다. 실제 거래는 9월 5,034건(10월호에서 고친 숫자, 첫 발표는 5,040건)에서 10월 5,603건으로 늘었지만, 2025년에도 9월 5,540건에서 10월 6,083건으로 늘었습니다. 그래서 전달과 비교할 때는 계절 조정 숫자를 봅니다.

TRREB가 말한 배경

TRREB는 물가, 대출 비용, 경기에 대한 불확실성 때문에 많은 사람이 10월에 집 사기를 미뤘다고 설명했습니다. 평균 가격의 집을 살 때 매달 내는 모기지 금액은 1년 전보다 조금 올랐지만, 2023년과 2024년에 필요했던 금액보다는 훨씬 부담이 적다고 했습니다.

협회 회장은 캐나다와 미국의 무역 협상이 타결되고 중동 분쟁이 풀리면, 물가와 경기 걱정이 줄어 2027년에 집을 사려는 관심이 다시 커질 수 있다는 취지로 말했습니다. 협회의 정보 책임자는 지난 1년 동안 사는 사람이 가격 협상에서 유리했고, 물가 때문에 대출 비용은 올랐지만 집값이 내려 매달 내는 돈의 부담이 덜 늘었다는 취지로 말했습니다. 협회 대표는 이 지역 인구가 계속 늘 것이고, HST 환급과 개발 부담금 인하 같은 정책 발표가 중기적으로 다양한 자가·임대 주택 공급에 도움이 될 것이라는 취지로 말했습니다. 모두 협회 쪽의 의견이고, 정해진 결과가 아닙니다.

참고로 같은 보고서 첫 장의 경제 지표에는 캐나다 중앙은행 기준금리 2.5%(2026년 10월)와 9월 물가 상승률 3.1%가 실려 있습니다.

GTA에서 집을 사고팔거나 렌트하는 분에게 무슨 뜻인가 (해설)

아래는 숫자를 읽는 방법을 설명한 것이지, 사거나 팔라는 조언이 아닙니다.

• 사려는 분: 거래와 가격이 작년 10월보다 낮은 달이었습니다. 다만 집 종류마다 차이가 큽니다. 콘도 아파트 평균 가격은 5.8% 내렸고, 디태치드는 3.2% 내렸습니다. 기준금리가 올라 대출 심사(스트레스 테스트)에서 빌릴 수 있는 금액이 달라질 수 있으니, 집을 보기 전에 대출 기관에 사전 승인 금액을 다시 확인하세요.
• 팔려는 분: 신규 매물이 11.9%, 나와 있는 매물이 10.0% 줄어 경쟁 매물은 작년보다 적었습니다. 그래도 거래는 7.9% 줄었고 평균 날수(31일)는 작년과 같았습니다. 가격은 최근 같은 동네의 거래 사례(비교 시세 분석)를 바탕으로 정하는 것이 보통입니다.
• 콘도와 디태치드: 콘도 아파트 거래는 10.4%, 디태치드 거래는 4.4% 줄었습니다. 같은 GTA라도 어떤 집을 사고파는지에 따라 시장이 다르게 움직이니, GTA 전체 숫자보다 내 집 종류와 동네의 숫자를 보세요.
• 렌트하는 분: 이 발표는 매매 시장 숫자입니다. 렌트 시장은 따로 발표되므로, 이 숫자만으로 렌트가 오를지 내릴지는 알 수 없습니다.

다음에 볼 것

TRREB는 매달 초에 전달 숫자를 "Market Watch" 보고서로 냅니다. 11월 숫자의 발표 날짜는 TRREB 웹사이트의 공식 일정을 확인하세요. 모기지 금리에 영향을 주는 캐나다 중앙은행 기준금리 발표 날짜는 중앙은행 웹사이트의 공식 일정에서 확인할 수 있습니다. 이 글은 앞으로의 시장을 예측하지 않습니다.