토론토에서 렌트하기
집을 빌리는 분과 콘도를 빌려주는 분 모두를 위한 안내입니다. 온타리오 주거 임대법(Residential Tenancies Act)이 정한 규칙을 법 원문과 함께 쉬운 말로 풀었습니다. 궁금한 부분부터 읽으시고, 실제 계약은 상담으로 함께 확인하세요.
- 세입자: 서류 준비부터 임대 제안서(Agreement to Lease), 표준 계약서 서명, 입주까지 한국어로 함께합니다
- 집주인: 매물 등록, 법이 허용하는 범위의 세입자 심사, 계약서 작성을 맡아 드립니다
- 동네별 렌트 시세와 세입자 수요는 상담 때 현장에서 보고 들은 대로 알려 드립니다
렌트 구하는 과정 6단계
GTA에서 리얼터와 함께 집을 빌릴 때의 보통 순서입니다. 법으로 정해진 부분은 아래 각 항목에서 원문과 함께 설명합니다.
서류 준비
신분증, 재직 증명서나 급여 명세서(소득 증빙), 신용 보고서(Equifax, TransUnion), 이전 집주인이나 직장의 추천인 연락처를 준비합니다. 캐나다 신용 기록이 없는 뉴커머는 잔고 증명, 보증인(guarantor), 한국 직장·학교 서류로 보완하는 경우가 많습니다. 집주인이 물어볼 수 있는 범위는 법으로 정해져 있습니다(아래 ‘차별 금지와 심사 범위’).
매물 찾기와 쇼잉
원하시는 동네, 예산, 입주일로 매물을 추려 함께 보러 갑니다. GTA에서는 집주인 쪽이 리얼터 수수료를 내는 것이 보통이라, 세입자는 대부분 리얼터 비용 없이 도움을 받습니다(계약마다 다를 수 있으니 확인하세요). 콘도라면 건물 규칙(반려동물, 흡연, 이사 예약)도 미리 봅니다.
신청서와 임대 제안서
리얼터는 보통 OREA 표준 양식인 렌트 신청서(Form 410)와 임대 제안서(Agreement to Lease, Form 400)를 씁니다. 제안서에 월세, 입주일, 기간, 포함 항목(주차, 수도·전기 등)을 적어 집주인에게 냅니다. 제안서와 함께 첫 달 월세와 마지막 달 월세(렌트 보증금)를 은행 수표로 준비하는 것이 보통입니다.
표준 임대 계약서 서명
집주인이 제안서를 받아들이면 온타리오 표준 계약서(Residential Tenancy Agreement, Standard Form of Lease)에 서명합니다. 2018년 4월 30일부터 대부분의 주거 임대에 이 양식이 의무입니다. 추가 조항(15번)에 법에 어긋나는 내용(반려동물 금지, 손상 보증금 등)이 있으면 그 조항은 효력이 없습니다.
보증금과 입주 전 점검
집주인이 받을 수 있는 보증금은 한 달치 월세(마지막 달 월세)뿐이고, 해마다 이자를 줘야 합니다. 열쇠 보증금은 실제 교체 비용 안에서 돌려주는 조건으로만 가능합니다. 입주 날 집 상태를 사진과 영상으로 남기고 집주인에게 보내 두면, 나갈 때 손상 다툼을 줄일 수 있습니다(법으로 정해진 의무는 아니지만 권해 드립니다).
입주와 첫 달
집주인은 서명 뒤 21일 안에 계약서 사본을 줘야 하고, 입주일까지 LTB(Landlord and Tenant Board, 임대차 심판소)의 ‘새 세입자를 위한 정보’ 안내문을 줘야 합니다. 세입자 보험(배상 책임 + 가재도구)을 들고, 수도·전기·인터넷을 내 이름으로 옮깁니다. 월세는 정한 날에 정한 방법으로 냅니다. 집주인이 선일자 수표나 자동 이체를 강요할 수는 없습니다.
세입자가 알아둘 온타리오 법
아래 인용은 법과 공식 안내문에서 글자 그대로 옮긴 것입니다. “쉽게 풀면”은 저희 설명이며 공식 번역이 아닙니다.
온타리오 표준 임대 계약서
정부가 정한 양식(Standard Form of Lease)입니다. 한국어 안내서가 있습니다.
2018년 4월 30일부터 의무
대부분의 주거 임대(집, 아파트, 콘도, 지하 유닛)는 이 양식으로 계약해야 합니다. 케어홈, 이동식 주택, 대부분의 사회 주택, 협동조합 주택은 제외입니다.
한국어 안내서
ontario.ca의 안내 페이지에 표준 계약서 안내서가 한국어 PDF로 있습니다. 계약서 양식 자체는 한국어가 아니므로, 각 칸의 뜻을 한국어 안내서로 확인하며 작성하세요.
표준 계약서를 안 주면
서면으로 요구할 수 있고, 21일 안에 안 주면 그 뒤 월세를 한 달치까지 내지 않고 보류할 수 있습니다. 그래도 받지 못하면 1년 계약을 일찍 끝낼 수도 있습니다.
법에 어긋나는 추가 조항은 무효
안내서에 나온 예: 반려동물 금지, 손님·동거인 금지, 손상 보증금이나 벌금, 집주인이 해야 할 수리를 세입자에게 떠넘기기. 이런 조항은 적혀 있어도 효력이 없습니다. (콘도 규칙이 반려동물을 제한하면 그 규칙은 지켜야 합니다.)
법 원문 3
The standard lease is required for most residential tenancy agreements signed on or after April 30, 2018.쉽게 풀면2018년 4월 30일부터 맺는 대부분의 주거 임대 계약은 정부가 정한 표준 계약서로 써야 합니다.
출처: ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease · 2026년 10월 30일 확인
If a tenancy agreement entered into on or after June 17, 1998 is in writing, the landlord shall give a copy of the agreement, signed by the landlord and the tenant, to the tenant within 21 days after the tenant signs it and gives it to the landlord.쉽게 풀면세입자가 서명해서 집주인에게 준 날부터 21일 안에, 집주인은 양쪽이 서명한 계약서 사본을 세입자에게 줘야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If at least 21 days have elapsed since the day the tenant made the demand and the landlord has not complied with the demand, the tenant may, subject to subsections (7) and (8), withhold rent payments that become due after the expiry of that 21-day period.쉽게 풀면표준 계약서를 서면으로 요구했는데 21일이 지나도 안 주면, 세입자는 그 뒤에 내야 할 월세를 (최대 한 달치까지) 내지 않고 보류할 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
보증금 규칙
한국의 전세·월세 보증금과 많이 다릅니다. 받을 수 있는 보증금은 한 달치 월세 하나뿐입니다.
렌트 보증금 = 마지막 달 월세
집주인은 계약할 때 한 달치 월세까지만 보증금으로 받을 수 있고, 이 돈은 마지막 달 월세로 써야 합니다. 손상이나 청소 비용으로 쓸 수 없습니다.
손상 보증금, 반려동물 보증금은 불법
법이 허용하는 보증금은 렌트 보증금과 (돌려주는) 열쇠 보증금뿐입니다. 그 밖의 보증금이나 수수료를 요구하면 134조 위반이고, 세입자는 LTB에 돌려달라고 신청(T1)할 수 있습니다.
해마다 이자
이자율은 그해 임대료 인상 가이드라인과 같습니다. 집주인이 이자를 안 주면 세입자는 그만큼을 다음 월세에서 뺄 수 있습니다(106조 9항).
선납(몇 달치 미리 내기)
법은 집주인이 요구할 수 있는 돈을 한 달치 보증금으로 제한합니다. 뉴커머 중에는 스스로 몇 달치를 미리 내겠다고 제안하는 분도 있지만, 집주인이 이를 조건으로 요구할 수는 없습니다. 하시려면 금액과 어느 달 월세로 쓰는지를 계약서에 분명히 적고, 변호사나 LTB에 먼저 확인하세요.
보증금 $2,000, 2026년 가이드라인 2.1% → 1년 이자 $42. 2027년(1.9%)에는 $38입니다. 참고용 계산이며, 실제 지급일 기준 가이드라인으로 계산합니다.
법 원문 5
The only security deposit that a landlord may collect is a rent deposit collected in accordance with section 106.쉽게 풀면집주인이 받을 수 있는 보증금은 106조에 따른 렌트 보증금 하나뿐입니다. 손상 보증금, 반려동물 보증금 같은 것은 받을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The amount of a rent deposit shall not be more than the lesser of the amount of rent for one rent period and the amount of rent for one month.쉽게 풀면렌트 보증금은 한 달치 월세와 한 번 내는 기간의 렌트 중 적은 쪽을 넘을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord of a rental unit shall pay interest to the tenant annually on the amount of the rent deposit at a rate equal to the guideline determined under section 120 that is in effect at the time payment becomes due.쉽게 풀면집주인은 해마다 보증금에 이자를 줘야 합니다. 이자율은 그해의 임대료 인상 가이드라인과 같습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord shall apply a rent deposit that a tenant has paid to the landlord or to a former landlord in payment of the rent for the last rent period before the tenancy terminates.쉽게 풀면보증금은 임대가 끝나기 전 마지막 달 월세로 써야 합니다. 그래서 흔히 “라스트 먼스”라고 부릅니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Payment of a refundable key, remote entry device or card deposit, not greater than the expected direct replacement costs.쉽게 풀면열쇠, 리모컨, 출입 카드 보증금은 받을 수 있지만, 돌려주는 조건이어야 하고 실제 교체 비용을 넘을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/060516 · 2026년 10월 30일 확인
임대료 인상
대부분의 집은 1년에 한 번, 정부 가이드라인까지만 올릴 수 있습니다.
2026년 2.1%, 2027년 1.9%
ontario.ca의 가이드라인 표 기준입니다. 가이드라인은 법으로 2.5%를 넘지 못합니다.
12개월에 한 번, 90일 전 서면 통지
마지막 인상(또는 입주)에서 12개월이 지나야 하고, LTB의 N1 양식으로 90일 전에 알려야 합니다. 제대로 된 통지 없이 올린 인상은 무효입니다(116조 4항).
2018년 11월 15일 이후 새 건물은 한도 없음
그날 이후 처음 사람이 살기 시작한 건물·증축·대부분의 새 지하 유닛은 인상 한도가 없습니다(6.1조). 그래도 1년에 한 번, 90일 전 통지 규칙은 같습니다. 새 콘도를 빌리실 때는 이 점을 꼭 기억하세요.
가이드라인보다 더 올리려면
집주인은 LTB에 신청(L5)해 허가를 받아야 합니다. 세입자와 합의해 서비스(주차, 에어컨 등)를 추가하며 올리는 것도 가능합니다(121조).
월세 $2,500, 2026년 가이드라인 2.1% → 인상액 $52.50, 새 월세 $2,552.50. ontario.ca의 예시는 $1,000에 2027년 1.9%를 적용해 $1,019입니다.
법 원문 4
The rent increase guideline for 2027 is 1.9%.쉽게 풀면2027년 가이드라인은 1.9%입니다. 같은 페이지의 표에 2026년은 2.1%로 나와 있습니다.
출처: ontario.ca/page/residential-rent-increases · 2026년 10월 30일 확인
A landlord shall not increase the rent charged to a tenant for a rental unit without first giving the tenant at least 90 days written notice of the landlord’s intention to do so.쉽게 풀면월세를 올리려면 최소 90일 전에 서면(LTB의 N1 양식)으로 알려야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The guideline for a calendar year shall be not more than 2.5 per cent.쉽게 풀면가이드라인은 한 해 2.5%를 넘을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
New buildings, additions to existing buildings and most new basement apartments that are occupied for the first time for residential purposes after November 15, 2018 are exempt from rent control.쉽게 풀면2018년 11월 15일 이후 처음 사람이 살기 시작한 새 건물과 대부분의 새 지하 유닛은 인상 한도가 없습니다. 그래도 1년에 한 번, 90일 전 통지 규칙은 똑같이 지켜야 합니다.
출처: ontario.ca/page/residential-rent-increases · 2026년 10월 30일 확인
집주인의 출입
빌린 집은 세입자의 집입니다. 집주인도 법이 정한 때에만 들어올 수 있습니다.
보통은 24시간 전 서면 통지
수리, 점검, 대출 기관·보험사 방문, 집을 사려는 사람에게 보여 주기 등은 24시간 전에 이유·날짜·시간(아침 8시~저녁 8시)을 적은 서면 통지가 필요합니다.
통지 없이 들어올 수 있는 때
긴급 상황이거나, 들어오는 그 순간 세입자가 동의할 때입니다. 임대가 끝나기로 정해진 뒤 새 세입자가 될 사람에게 보여 줄 때는, 미리 알리려고 합리적으로 노력했다면 아침 8시~저녁 8시 사이에 들어올 수 있습니다(26조 3항).
규칙을 어기면
불법 출입은 세입자가 LTB에 T2(세입자 권리) 신청을 할 수 있는 사유입니다.
법 원문 3
A landlord may enter a rental unit only in accordance with section 26 or 27.쉽게 풀면집주인은 법이 정한 경우(26조, 27조)에만 들어올 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The written notice under subsection (1) or (2) shall specify the reason for entry, the day of entry and a time of entry between the hours of 8 a.m. and 8 p.m.쉽게 풀면24시간 전 서면 통지에는 이유, 날짜, 그리고 아침 8시에서 저녁 8시 사이의 시간이 적혀 있어야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord or, with the written authorization of a landlord, a broker or salesperson registered under the Trust in Real Estate Services Act, 2002, may enter a rental unit in accordance with written notice given to the tenant at least 24 hours before the time of entry to allow a potential purchaser to view the rental unit.쉽게 풀면집을 사려는 사람에게 보여 줄 때도 24시간 전 서면 통지가 필요합니다. 집주인의 서면 허락을 받은 리얼터도 같은 규칙으로 들어올 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
수리와 유지
고치는 것은 집주인 책임, 깨끗이 쓰고 내가 낸 손상을 고치는 것은 세입자 책임입니다.
집주인: 살 만한 상태로 유지
난방, 전기, 배관, 가전(제공한 것), 문과 창문, 해충 문제까지 집주인이 고쳐야 합니다. 계약 전에 알고 있던 고장도 마찬가지입니다.
세입자: 청결과 본인 손상
보통 수준으로 깨끗이 쓰고, 세입자나 손님이 낸 손상(고의든 부주의든)은 세입자가 고치거나 물어줍니다. 보통 쓰다가 낡은 것(wear and tear)은 세입자 책임이 아닙니다.
안 고쳐 주면
먼저 서면(이메일, 문자)으로 요청하고 기록을 남기세요. 시청 건물 기준 부서에 신고할 수 있고, LTB에 T6(유지·수리) 신청을 하면 월세 감액이나 수리 명령을 받을 수 있습니다. 월세를 마음대로 안 내는 것은 위험합니다.
필수 서비스는 끊을 수 없음
수도, 전기, 가스, 연료, 난방을 집주인이 일부러 끊는 것은 범죄입니다. 월세가 밀려도 마찬가지입니다.
법 원문 3
A landlord is responsible for providing and maintaining a residential complex, including the rental units in it, in a good state of repair and fit for habitation and for complying with health, safety, housing and maintenance standards.쉽게 풀면집주인은 건물과 유닛을 살 만한 상태로 고치고 유지할 책임이 있고, 건강·안전·주거 기준을 지켜야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Subsection (1) applies even if the tenant was aware of a state of non-repair or a contravention of a standard before entering into the tenancy agreement.쉽게 풀면계약 전에 세입자가 고장을 알고 있었더라도, 집주인의 수리 책임은 그대로입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If a landlord provides heat, it must be kept at a minimum temperature of 20o Celsius from September 1 to June 15. However, some municipal standards may be higher.쉽게 풀면난방을 집주인이 제공하면 9월 1일부터 6월 15일까지 최소 20°C를 유지해야 합니다. 시 기준이 더 높을 수 있습니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/Maintenance%20and%20Repairs.html · 2026년 10월 30일 확인
임대 끝내기
나가고 싶을 때, 그리고 계약 기간이 끝났을 때 어떻게 되는지 설명합니다.
내가 나갈 때: N9, 60일 전
월 단위든 1년 계약이든, 최소 60일 전에 N9 양식으로 통지합니다. 끝나는 날은 렌트 기간의 마지막 날(보통 월말)이어야 하고, 1년 계약이면 계약 기간이 끝나기 전에는 끝낼 수 없습니다. 2월·3월 말 이사는 특별 규칙이 있습니다(44조 5항).
1년 계약이 끝나면 자동으로 월 단위
새 계약서를 꼭 쓰지 않아도 같은 조건으로 계속 살 수 있습니다. 집주인이 “계약 끝났으니 나가라”고 할 수 없습니다. 새 1년 계약을 쓸지는 양쪽이 정합니다.
일찍 나가야 하면: 합의(N11)나 양도
집주인과 합의해 날짜를 정하거나(N11 양식), 다른 사람에게 계약을 넘기는 양도(assignment)를 요청할 수 있습니다. 집주인은 양도를 이유 없이 거절할 수 없고, 거절하거나 7일 안에 답이 없으면 30일 전 통지로 끝낼 수 있습니다.
통지 없이 나가면
다음 세입자가 들어올 때까지, 또는 제대로 통지했다면 끝났을 날짜까지 월세를 내야 할 수 있습니다. 1년 계약을 8개월 만에 나가면 남은 기간 월세를 물어야 할 수 있습니다(LTB 안내서 예시).
법 원문 4
A tenant may terminate a tenancy at the end of a period of the tenancy or at the end of the term of a tenancy for a fixed term by giving notice of termination to the landlord in accordance with section 44.쉽게 풀면세입자는 44조의 통지 기간을 지키면 계약 기간이 끝날 때나 월 단위 렌트 기간이 끝날 때 임대를 끝낼 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A notice under section 47, 58 or 144 to terminate a monthly tenancy shall be given at least 60 days before the date the termination is specified to be effective and that date shall be on the last day of a rental period.쉽게 풀면월 단위 임대는 최소 60일 전에 통지하고, 끝나는 날은 렌트 기간의 마지막 날이어야 합니다. 양식은 N9입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If a tenancy agreement for a fixed term ends and has not been renewed or terminated, the landlord and tenant shall be deemed to have renewed it as a monthly tenancy agreement containing the same terms and conditions that are in the expired tenancy agreement and subject to any increases in rent charged in accordance with this Act.쉽게 풀면1년 계약이 끝나도 자동으로 월 단위 계약이 되어 같은 조건으로 계속 살 수 있습니다. 새 계약서에 서명하거나 나가야 하는 것이 아닙니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A tenant cannot be required to agree to end their tenancy as a condition of renting a unit.쉽게 풀면계약할 때 “1년 뒤 나가겠다”는 합의서(N11)나 통지서(N9)에 미리 서명하라고 요구할 수 없습니다. 그렇게 받은 서명은 효력이 없습니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/How%20a%20Tenant%20Can%20End%20Their%20Tenancy.html · 2026년 10월 30일 확인
퇴거 통지 종류
통지서(N 양식)는 첫 단계일 뿐입니다. 세입자가 안 나가면 집주인은 LTB에 신청해 명령을 받아야 합니다.
| 양식 | 이유 | 최소 기간 | 알아둘 것 |
|---|---|---|---|
| N4 | 월세 미납 | 7일 | 통지 뒤 LTB 신청(L1) 전까지 밀린 월세를 다 내면 통지는 무효. 2026년 9월 21일 전에 준 통지는 월세 기준 14일(LTB 안내서) |
| N5 | 다른 사람 방해, 손상, 과밀 | 20일 (첫 통지) | 7일 안에 고치면 통지 무효. 6개월 안에 두 번째면 14일 |
| N12 | 집주인·가족·돌봄인 거주, 또는 집을 산 사람이 거주 | 60일 | 진심으로 1년 이상 살아야 함. 한 달치 보상(120일 이상 통지한 집주인 본인용은 예외). 세입자는 10일 전 통지로 더 일찍 나갈 수 있음 |
| N13 | 철거, 용도 변경, 큰 공사 | 120일 | 공사 뒤 다시 들어올 권리(right of first refusal)를 나가기 전에 서면으로 요구 |
통지서를 받아도 바로 나가는 것이 아닙니다
집주인은 LTB에 신청하고 심리를 거쳐 퇴거 명령을 받아야 합니다. 명령이 나와도 집행은 셰리프(법원 집행관)만 할 수 있습니다. 세입자는 심리에 나가 사정을 설명할 수 있습니다.
거짓 N12는 처벌 대상
집주인이나 가족이 실제로 들어와 살지 않으면 전 세입자는 나간 날부터 1년 안에 T5로 신청할 수 있고, LTB는 월세 차액 등을 물어주라고 명령할 수 있습니다. 법 위반 벌금은 개인 최대 $100,000입니다.
집이 팔려도 계약은 그대로
새 집주인이 기존 계약과 보증금을 그대로 이어받습니다. 집을 산 사람이 직접 살려면 N12(60일, 한 달치 보상)를 써야 하고, 건물이 3세대 이하일 때만 가능합니다.
법 원문 7
A tenancy may be terminated only in accordance with this Act.쉽게 풀면임대는 이 법이 정한 방법으로만 끝낼 수 있습니다. 계약서에 다른 말을 적어도 소용없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Even if your landlord gives you written notice, you don't have to move out. Your landlord must first apply for and receive an eviction order from the LTB. You have the right to go to a hearing and explain why you should not be evicted.쉽게 풀면통지서를 받았다고 바로 나가야 하는 것이 아닙니다. 집주인이 LTB(임대차 심판소)에 신청해 퇴거 명령을 받아야 하고, 세입자는 심리에 나가 설명할 권리가 있습니다.
출처: ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights · 2026년 10월 30일 확인
If a tenant fails to pay rent lawfully owing under a tenancy agreement, the landlord may give the tenant notice of termination of the tenancy effective not earlier than the 7th day after the notice is given.쉽게 풀면월세를 안 내면 집주인은 N4 통지를 줄 수 있고, 끝나는 날은 통지 뒤 최소 7일입니다(2026년 9월 21일부터 바뀐 규칙). 그 전에 밀린 월세를 다 내면 통지는 효력을 잃습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The date for termination specified in the notice shall be at least 60 days after the notice is given and shall be the day a period of the tenancy ends or, where the tenancy is for a fixed term, the end of the term.쉽게 풀면집주인 본인이나 가족이 살겠다는 N12 통지는 최소 60일 전에 줘야 하고, 끝나는 날은 렌트 기간의 마지막 날이나 계약 기간 끝이어야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Subject to subsection (2), a landlord shall compensate a tenant in an amount equal to one month’s rent or offer the tenant another rental unit acceptable to the tenant if the landlord gives the tenant a notice of termination of the tenancy under section 48.쉽게 풀면N12를 주는 집주인은 한 달치 월세를 보상하거나 세입자가 받아들일 다른 유닛을 줘야 합니다. 단, (2)항의 예외가 있습니다 — 아래 인용.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If your landlord gives you 120 days notice or more to evict you for personal use, your landlord does not have to give you the equivalent of 1 month’s rent or offer you another unit.쉽게 풀면2026년 9월 21일부터, 집주인 본인·가족 거주 목적의 N12를 120일 이상 전에 주면 한 달치 보상이 없습니다. 집을 산 사람(purchaser)이 들어오는 경우에는 이 예외가 없습니다.
출처: ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights · 2026년 10월 30일 확인
The date for termination specified in the notice shall be at least 120 days after the notice is given and shall be the day a period of the tenancy ends or, where the tenancy is for a fixed term, the end of the term.쉽게 풀면철거, 용도 변경, 큰 공사(허가가 필요하고 비워야 하는 공사)로 내보내는 N13 통지는 최소 120일 전입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
LTB(임대차 심판소) 신청
Landlord and Tenant Board는 집주인과 세입자 분쟁을 심리하는 온타리오 기관입니다.
세입자가 자주 쓰는 신청
T2(세입자 권리: 불법 출입, 괴롭힘, 자물쇠 교체, 필수 서비스 중단), T6(유지·수리), T1(불법으로 받은 돈 환불), T5(거짓 통지로 내보낸 경우). 온라인 포털로 낼 수 있습니다.
접수비
확인한 날 기준 T1, T2, T5, T6는 $53(포털 $48)입니다. 수수료 면제 신청도 있습니다. 접수비는 돌려받지 못합니다.
기한
집주인 위반에 대한 신청(29조)은 일이 있은 날부터 1년 안에 해야 합니다.
전화와 도움
LTB 1-888-332-3234. 범죄에 해당하는 위반(필수 서비스 차단, 자물쇠 교체, 괴롭힘)은 온타리오 Rental Housing Enforcement Unit 1-888-772-9277에도 신고할 수 있습니다. 무료 법률 도움은 Legal Aid Ontario의 커뮤니티 법률 클리닉(1-800-668-8258)에서 받을 수 있습니다.
법 원문 2
No application may be made under subsection (1) more than one year after the day the alleged conduct giving rise to the application occurred.쉽게 풀면세입자가 집주인의 위반(수리 안 함, 불법 출입, 괴롭힘 등)으로 LTB에 신청하려면 그 일이 있은 날부터 1년 안에 해야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Please note that LTB fees are non-refundable.쉽게 풀면LTB 접수비는 돌려받지 못합니다. 확인한 날 기준으로 세입자 신청(T1, T2, T5, T6)은 $53(온라인 포털은 $48), 집주인 신청(L1, L2, L3, L9, L10)은 $201(포털은 $186)입니다.
출처: tribunalsontario.ca/ltb/forms-filing-and-fees/ · 2026년 10월 30일 확인
차별 금지와 심사 범위
집주인이 물어볼 수 있는 것과 없는 것은 인권법과 시행 규정에 정해져 있습니다.
물어볼 수 있는 것
신용 조회 동의, 신용 추천, 이전 렌트 기록, (이것들과 함께) 소득 정보, 보증인, 법이 허용하는 렌트 보증금. 그 밖의 질문은 규정이 허용하지 않습니다.
이유로 삼을 수 없는 것
인종, 출신 나라, 시민권·영주권 여부, 종교, 성별, 성적 지향, 나이, 결혼 여부, 아이가 있는지, 장애, 정부 보조 수급. 이런 이유로 거절하면 인권 재판소(HRTO)에 신청할 수 있습니다.
신용 기록이 없어도
인권위원회 정책은 캐나다 신용·렌트 기록이 없다는 것을 나쁘게 보면 안 된다고 합니다. 뉴커머에게만 보증인을 요구하는 것도 안 됩니다.
예외
집주인이나 가족과 부엌·화장실을 같이 쓰는 집은 인권법의 주거 차별 금지가 적용되지 않습니다(21조 1항). 이런 집은 주거 임대법 보호도 대부분 받지 못합니다.
법 원문 6
Every person has a right to equal treatment with respect to the occupancy of accommodation, without discrimination because of race, ancestry, place of origin, colour, ethnic origin, citizenship, creed, sex, sexual orientation, gender identity, gender expression, age, marital status, family status, disability or the receipt of public assistance.쉽게 풀면인종, 출신 나라, 시민권 여부, 종교, 성별, 나이, 결혼·가족 상황(아이가 있는지), 장애, 정부 보조 수급 등을 이유로 집을 안 빌려주는 것은 차별입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90h19 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may request credit references and rental history information, or either of them, from a prospective tenant and may request from a prospective tenant authorization to conduct credit checks on the prospective tenant.쉽게 풀면집주인은 신용 조회 동의, 신용 추천, 이전 렌트 기록을 물어볼 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may request income information from a prospective tenant only if the landlord also requests information listed in subsection (1).쉽게 풀면소득 정보는 신용·렌트 기록과 함께 요청할 때만 물어볼 수 있고, 소득만 따로 보고 거절하면 안 됩니다(다른 정보가 전혀 없을 때만 예외).
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may require a prospective tenant to obtain a guarantee for the rent.쉽게 풀면보증인(guarantor)을 요구할 수 있습니다. 단, 인권위원회 정책에 따르면 모든 신청자에게 같은 기준으로 해야 하고, 이민 온 지 얼마 안 됐다는 이유로만 요구하면 안 됩니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
Rental history, credit references and/or credit checks may be requested. A lack of rental or credit history should not be viewed negatively.쉽게 풀면캐나다 신용 기록이나 렌트 기록이 없다는 것 자체를 나쁘게 보면 안 됩니다. 뉴커머에게 중요한 부분입니다.
출처: ohrc.on.ca/en/policy-human-rights-and-rental-housing · 2026년 10월 30일 확인
It is illegal for housing providers to apply a rent-to-income ratio such as a 30% cut-off rule.쉽게 풀면“월세가 소득의 30%를 넘으면 안 된다” 같은 비율로 자르는 것은 불법입니다(소득 연동 보조 주택은 예외).
출처: ohrc.on.ca/en/policy-human-rights-and-rental-housing · 2026년 10월 30일 확인
세입자 보험
집주인의 건물 보험은 세입자 물건을 보장하지 않습니다.
배상 책임 보험
내가 낸 화재나 누수로 다른 유닛이나 건물에 손해를 주면 물어줘야 합니다. 표준 계약서 11번에서 집주인이 이 보험을 조건으로 할 수 있고, 증명을 요구하면 보여 줘야 합니다.
가재도구 보험
내 가구, 전자제품, 옷이 화재·도난·누수로 망가졌을 때 보상받는 보험입니다. 의무는 아니지만 두 보험을 묶어 파는 상품이 보통이니 견적을 받아 보세요.
법 원문 1
In this section, a landlord and tenant can agree whether the tenant must have liability insurance. If the landlord asks for proof of coverage, the tenant must provide it.쉽게 풀면표준 계약서 11번에서 배상 책임 보험을 세입자가 들기로 합의할 수 있고, 집주인이 증명을 요구하면 보여 줘야 합니다. 내 물건(가재도구) 보험은 세입자가 원하면 드는 것입니다.
출처: ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease · 2026년 10월 30일 확인
뉴커머·유학생을 위한 실무 팁
법이 아니라 현장에서 효과가 있었던 방법입니다. 상황에 맞게 쓰세요.
캐나다 신용 기록이 없을 때
잔고 증명(은행 레터), 한국 직장 재직·소득 서류의 영문본, 입학 허가서나 고용 계약서, 보증인(캐나다 거주자)을 준비하면 심사에 도움이 됩니다. 집주인은 기록이 없다는 것만으로 거절하면 안 되지만, 준비된 신청자가 빨리 뽑히는 것이 현실입니다.
추천인
이전 집주인이 없으면 직장 상사, 교수, 한국의 집주인(영문 이메일 가능)도 추천인이 될 수 있습니다.
도착 전 계약은 신중하게
보지 않은 집에 돈을 보내는 것은 위험합니다. 제가 대신 가서 보고 영상을 보내 드릴 수 있습니다. 돈은 브로커리지 신탁 계좌로만 보내거나, 집주인 신원이 확인된 뒤에만 보내세요.
단기 숙소 먼저
도착 직후 한두 달은 단기 숙소에 머물며 동네를 직접 보고 정하는 분이 많습니다. 통근, 학교, 한인 마트까지의 거리를 확인한 뒤 1년 계약을 하면 후회가 적습니다.
집주인이 알아둘 온타리오 법
콘도 한 채를 빌려주는 투자자 기준입니다. 규칙을 지키면 분쟁 대부분을 피할 수 있습니다.
세입자 심사, 어디까지 할 수 있나
인권법 시행 규정(O. Reg. 290/98)이 허용하는 방법만 쓸 수 있습니다.
할 수 있는 것
신용 조회(동의서 받기), 신용 추천, 이전 집주인 추천, 소득 확인(신용·렌트 기록과 함께 볼 때만), 보증인 요구(모든 신청자에게 같은 기준), 한 달치 렌트 보증금.
하면 안 되는 것
“월세가 소득의 30% 넘으면 안 됨” 같은 비율 규칙, 출신 나라·시민권·종교·아이 여부·장애·정부 보조 수급을 이유로 한 거절, 뉴커머에게만 보증인이나 선납 요구, 손상·반려동물 보증금.
기록 보관
심사 기준을 모든 신청자에게 똑같이 적용했다는 기록(신청서, 조회 결과)을 남겨 두면 분쟁 때 도움이 됩니다.
법 원문 6
Every person has a right to equal treatment with respect to the occupancy of accommodation, without discrimination because of race, ancestry, place of origin, colour, ethnic origin, citizenship, creed, sex, sexual orientation, gender identity, gender expression, age, marital status, family status, disability or the receipt of public assistance.쉽게 풀면인종, 출신 나라, 시민권 여부, 종교, 성별, 나이, 결혼·가족 상황(아이가 있는지), 장애, 정부 보조 수급 등을 이유로 집을 안 빌려주는 것은 차별입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90h19 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may request credit references and rental history information, or either of them, from a prospective tenant and may request from a prospective tenant authorization to conduct credit checks on the prospective tenant.쉽게 풀면집주인은 신용 조회 동의, 신용 추천, 이전 렌트 기록을 물어볼 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may request income information from a prospective tenant only if the landlord also requests information listed in subsection (1).쉽게 풀면소득 정보는 신용·렌트 기록과 함께 요청할 때만 물어볼 수 있고, 소득만 따로 보고 거절하면 안 됩니다(다른 정보가 전혀 없을 때만 예외).
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may require a prospective tenant to obtain a guarantee for the rent.쉽게 풀면보증인(guarantor)을 요구할 수 있습니다. 단, 인권위원회 정책에 따르면 모든 신청자에게 같은 기준으로 해야 하고, 이민 온 지 얼마 안 됐다는 이유로만 요구하면 안 됩니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
Rental history, credit references and/or credit checks may be requested. A lack of rental or credit history should not be viewed negatively.쉽게 풀면캐나다 신용 기록이나 렌트 기록이 없다는 것 자체를 나쁘게 보면 안 됩니다. 뉴커머에게 중요한 부분입니다.
출처: ohrc.on.ca/en/policy-human-rights-and-rental-housing · 2026년 10월 30일 확인
It is illegal for housing providers to apply a rent-to-income ratio such as a 30% cut-off rule.쉽게 풀면“월세가 소득의 30%를 넘으면 안 된다” 같은 비율로 자르는 것은 불법입니다(소득 연동 보조 주택은 예외).
출처: ohrc.on.ca/en/policy-human-rights-and-rental-housing · 2026년 10월 30일 확인
표준 계약서 작성
정부 양식을 그대로 쓰고, 추가 조항은 법 안에서만 적습니다.
꼭 채울 칸
집주인 법적 이름과 통지 주소(1, 3번), 콘도 여부와 주차(2번), 기간(4번), 월세와 내는 날·방법(5번), 포함 서비스와 공과금 부담(6번), 렌트 보증금과 열쇠 보증금(8, 9번), 흡연(10번), 세입자 보험(11번).
추가 조항(15번)
건물 이사 예약, 소음, 어메니티 사용 같은 집 고유의 규칙은 적을 수 있습니다. 법이 주는 권리를 빼앗는 조항(반려동물 금지, 손님 금지, 손상 보증금, 집주인 수리 떠넘기기)은 무효입니다. 2018년 11월 15일 이후 새 건물이면, 인상 한도가 적용되지 않는 유닛이라는 점을 15번에 적고 증빙(입주 허가서 등)을 보관하라고 ontario.ca가 안내합니다.
서명 뒤 21일 안에 사본
양쪽이 서명한 계약서 사본을 21일 안에 세입자에게 주지 않으면, 줄 때까지 월세를 요구할 수 없습니다(12조 4항). 입주일까지 LTB ‘새 세입자를 위한 정보’ 안내문도 줘야 합니다.
1년 뒤
계약이 끝나면 자동으로 월 단위가 됩니다. “1년 뒤 나간다”는 N11에 미리 서명받는 것은 무효입니다. 세입자와 새 1년 계약을 쓰고 싶으면 그때 합의합니다.
법 원문 3
The standard lease is required for most residential tenancy agreements signed on or after April 30, 2018.쉽게 풀면2018년 4월 30일부터 맺는 대부분의 주거 임대 계약은 정부가 정한 표준 계약서로 써야 합니다.
출처: ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease · 2026년 10월 30일 확인
If a tenancy agreement entered into on or after June 17, 1998 is in writing, the landlord shall give a copy of the agreement, signed by the landlord and the tenant, to the tenant within 21 days after the tenant signs it and gives it to the landlord.쉽게 풀면세입자가 서명해서 집주인에게 준 날부터 21일 안에, 집주인은 양쪽이 서명한 계약서 사본을 세입자에게 줘야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If at least 21 days have elapsed since the day the tenant made the demand and the landlord has not complied with the demand, the tenant may, subject to subsections (7) and (8), withhold rent payments that become due after the expiry of that 21-day period.쉽게 풀면표준 계약서를 서면으로 요구했는데 21일이 지나도 안 주면, 세입자는 그 뒤에 내야 할 월세를 (최대 한 달치까지) 내지 않고 보류할 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
보증금과 이자 계산
받을 수 있는 돈은 한 달치 렌트 보증금과 돌려주는 열쇠 보증금뿐입니다.
한 달치만, 마지막 달 월세로
계약 전이나 계약 때 한 달치까지 받고, 이 돈은 마지막 달 월세로 씁니다. 손상 수리에 쓸 수 없습니다. 손상이 있으면 LTB에 L2나 L10으로 따로 청구합니다.
이자는 해마다
보증금을 낸 날부터 1년마다 그해 가이드라인 이자율로 이자를 줍니다. 월세가 올라 보증금을 더 받아야 하면, 그 금액을 이자에서 뺄 수 있습니다(106조 7항). 안 주면 세입자가 월세에서 뺄 수 있습니다.
열쇠·출입 카드 보증금
실제 교체 비용을 넘지 않는 금액으로, 돌려주는 조건으로만 받습니다.
월세 $2,400, 보증금 $2,400, 2026년 가이드라인 2.1% → 1년 이자 $50.40. 월세를 $2,450로 올리면 보증금을 $50 더 받을 수 있는데(106조 3항), 이자 $50.40에서 $50을 빼고 $0.40만 주는 방법도 가능합니다(106조 7항). 참고용 계산입니다.
법 원문 5
The only security deposit that a landlord may collect is a rent deposit collected in accordance with section 106.쉽게 풀면집주인이 받을 수 있는 보증금은 106조에 따른 렌트 보증금 하나뿐입니다. 손상 보증금, 반려동물 보증금 같은 것은 받을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The amount of a rent deposit shall not be more than the lesser of the amount of rent for one rent period and the amount of rent for one month.쉽게 풀면렌트 보증금은 한 달치 월세와 한 번 내는 기간의 렌트 중 적은 쪽을 넘을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord of a rental unit shall pay interest to the tenant annually on the amount of the rent deposit at a rate equal to the guideline determined under section 120 that is in effect at the time payment becomes due.쉽게 풀면집주인은 해마다 보증금에 이자를 줘야 합니다. 이자율은 그해의 임대료 인상 가이드라인과 같습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord shall apply a rent deposit that a tenant has paid to the landlord or to a former landlord in payment of the rent for the last rent period before the tenancy terminates.쉽게 풀면보증금은 임대가 끝나기 전 마지막 달 월세로 써야 합니다. 그래서 흔히 “라스트 먼스”라고 부릅니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Payment of a refundable key, remote entry device or card deposit, not greater than the expected direct replacement costs.쉽게 풀면열쇠, 리모컨, 출입 카드 보증금은 받을 수 있지만, 돌려주는 조건이어야 하고 실제 교체 비용을 넘을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/060516 · 2026년 10월 30일 확인
인상 통지 절차
순서를 지키지 않은 인상은 무효이고, 나중에 돌려줘야 할 수 있습니다.
1. 12개월 확인
입주일 또는 마지막 인상일에서 12개월이 지났는지 확인합니다.
2. 금액 계산
2026년은 2.1%, 2027년은 1.9%까지입니다. 2018년 11월 15일 이후 새 건물이면 한도가 없지만, 증빙을 갖추고 있어야 합니다.
3. N1 양식으로 90일 전 통지
LTB의 N1 양식에 새 월세와 시작일을 적어 최소 90일 전에 줍니다. 우편이면 배달 기간(5일)을 더합니다.
4. 한도보다 더 올리려면
큰 수리나 보안 비용 등이 있으면 LTB에 L5(가이드라인 초과 인상) 신청을 할 수 있습니다. 접수비는 확인한 날 기준 첫 10세대 $233입니다.
법 원문 4
The rent increase guideline for 2027 is 1.9%.쉽게 풀면2027년 가이드라인은 1.9%입니다. 같은 페이지의 표에 2026년은 2.1%로 나와 있습니다.
출처: ontario.ca/page/residential-rent-increases · 2026년 10월 30일 확인
A landlord shall not increase the rent charged to a tenant for a rental unit without first giving the tenant at least 90 days written notice of the landlord’s intention to do so.쉽게 풀면월세를 올리려면 최소 90일 전에 서면(LTB의 N1 양식)으로 알려야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The guideline for a calendar year shall be not more than 2.5 per cent.쉽게 풀면가이드라인은 한 해 2.5%를 넘을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
New buildings, additions to existing buildings and most new basement apartments that are occupied for the first time for residential purposes after November 15, 2018 are exempt from rent control.쉽게 풀면2018년 11월 15일 이후 처음 사람이 살기 시작한 새 건물과 대부분의 새 지하 유닛은 인상 한도가 없습니다. 그래도 1년에 한 번, 90일 전 통지 규칙은 똑같이 지켜야 합니다.
출처: ontario.ca/page/residential-rent-increases · 2026년 10월 30일 확인
월세 미납 대응
순서는 N4 통지 → 기다림 → L1 신청 → 심리 → 명령 → 셰리프 집행입니다. 집주인이 직접 내보낼 수는 없습니다.
1. N4 통지
월세 내는 날 다음 날부터 줄 수 있고, 끝나는 날은 최소 7일 뒤입니다(2026년 9월 21일부터). 밀린 월세만 적고, 보증금이나 NSF 수수료는 넣지 않습니다. 세입자가 그 전에 다 내면 통지는 무효입니다.
2. L1 신청
끝나는 날 다음 날부터 LTB에 L1을 냅니다(세입자가 아직 살고 있을 때). 접수비는 확인한 날 기준 $201(포털 $186)입니다. 퇴거 없이 밀린 월세만 받으려면 L9, 세입자가 이미 나갔으면 L10(나간 날부터 1년 안)을 씁니다.
3. 납부 계획 합의도 방법
L1을 낸 뒤에도 세입자와 납부 계획에 합의해 사건을 끝낼 수 있습니다. 합의하면 반드시 LTB의 Payment Agreement 양식을 써야 하고, 이 합의로 동의 명령(consent order)이 나오면 심리는 취소됩니다. 세입자가 약속을 어기면 30일 안에 LTB에 사건 재개를 요청하거나, 합의서에 그 조건을 넣었다면 심리 없이 L4를 낼 수 있습니다.
절대 하면 안 되는 것
자물쇠 바꾸기, 물건 치우기, 수도·전기·난방 끊기, 위협. 모두 범죄이고 벌금은 개인 최대 $100,000입니다. LTB 퇴거 명령도 셰리프만 집행할 수 있습니다.
법 원문 5
If the tenant pays all the rent they owe before the landlord files an application to the LTB, the Notice to End a Tenancy Early for Non-payment of Rent is void and the tenant does not have to move out.쉽게 풀면N4를 준 뒤 집주인이 LTB에 신청(L1)하기 전에 세입자가 밀린 월세를 다 내면 통지는 효력을 잃고 세입자는 계속 삽니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/If%20a%20Tenant%20Does%20Not%20Pay%20Rent.html · 2026년 10월 30일 확인
Another option is to try to resolve your L1 application by agreeing on a payment plan with your tenant. Use the Payment Agreement Form and ask the LTB to issue a consent order based on the agreement. If a consent order is issued, the hearing will be cancelled.쉽게 풀면L1을 낸 뒤에도 세입자와 납부 계획에 합의할 수 있습니다. LTB의 Payment Agreement 양식(꼭 이 양식을 써야 함)으로 동의 명령을 받으면 심리는 취소됩니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/If%20a%20Tenant%20Does%20Not%20Pay%20Rent.html · 2026년 10월 30일 확인
No landlord shall, without legal process, seize a tenant’s property for default in the payment of rent or for the breach of any other obligation of the tenant.쉽게 풀면월세가 밀렸다고 세입자 물건을 가져가거나 잡아 둘 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
lock you out of your rental unit unless your landlord has an eviction order from the LTB and the Sheriff comes to your rental unit to enforce it.쉽게 풀면자물쇠를 바꾸거나 못 들어오게 하는 것은 LTB 퇴거 명령을 받고 셰리프(법원 집행관)가 집행할 때만 가능합니다. 집주인이 직접 하면 벌금 대상입니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/Information%20for%20New%20Tenants.html · 2026년 10월 30일 확인
A person, other than a corporation, who is guilty of an offence under this Act is liable on conviction to a fine of not more than $100,000.쉽게 풀면이 법을 어기면 개인은 최대 $100,000, 법인은 최대 $500,000(238조 2항)의 벌금을 받을 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
본인·가족 거주 목적 퇴거(N12)
진심(good faith)이어야 하고, 거짓이면 큰 비용이 따릅니다.
조건
집주인 본인, 배우자, 자녀·부모(배우자의 자녀·부모 포함), 돌봄 제공자가 최소 1년 살 계획이어야 합니다. 집주인과 소유자 중 한 명은 개인이어야 하고, 법인 명의 집은 안 됩니다.
통지와 보상
60일 전 N12 통지(끝나는 날은 렌트 기간 끝). 한 달치 월세 보상이나 다른 유닛 제공이 원칙이고, 2026년 9월 21일부터 120일 이상 전에 통지하면 보상이 없습니다. L2 신청 때 들어올 사람의 선서 진술서(affidavit)와 과거 무과실 퇴거 이력을 내야 합니다.
거짓이면
세입자가 나간 뒤 합리적인 기간 안에 실제로 들어와 살지 않으면, 전 세입자는 1년 안에 T5로 신청할 수 있습니다. LTB는 1년치 월세 차액, 이사·보관 비용, 최대 12개월치 월세 등을 물어주라고 명령할 수 있고, 법 위반 벌금은 개인 최대 $100,000입니다.
집을 팔 때
세입자가 있는 채로 팔면 계약이 그대로 넘어갑니다. 집을 사는 사람이 직접 살려면 매매 계약 뒤 집주인이 N12(구매자 거주용)를 줍니다. 이때는 120일 예외가 적용되지 않아 한 달치 보상을 해야 하고, 건물은 3세대 이하여야 합니다. 세입자 있는 콘도 매도는 집 팔기 안내에서 더 설명합니다.
법 원문 3
A landlord may, by notice, terminate a tenancy if the landlord in good faith requires possession of the rental unit for the purpose of residential occupation for a period of at least one year by,쉽게 풀면집주인(또는 배우자, 자녀, 부모, 돌봄 제공자)이 진심으로(good faith) 그 집에 최소 1년 살 계획일 때만 N12를 줄 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
one of the owners of the rental unit must be an individual AND the landlord named on the notice must also be an individual. The landlord cannot be a corporation.쉽게 풀면법인(회사) 이름으로 가진 집은 본인 거주 목적 N12를 쓸 수 없습니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N12.pdf · 2026년 10월 30일 확인
An order that the landlord pay a specified sum to the former tenant for all or any portion of any increased rent that the former tenant has incurred or will incur for a one-year period after vacating the rental unit.쉽게 풀면거짓(bad faith) N12로 내보낸 것이 드러나면, LTB는 전 세입자가 1년 동안 더 내게 된 월세 차액 등을 집주인이 물어주라고 명령할 수 있습니다. 전 세입자는 나간 날부터 1년 안에 T5로 신청합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
콘도를 빌려줄 때
콘도법과 건물 규칙이 추가로 적용됩니다.
10일 안에 관리 법인에 알리기
세입자 이름, 집주인 주소, 계약서 사본이나 정해진 요약 양식을 냅니다. 계약이 끝나도 10일 안에 알립니다.
세입자에게 줄 서류
콘도 선언문, 내규, 규칙 사본. 표준 계약서 2번에 콘도라고 표시하면 세입자가 이 규칙을 지키기로 하는 것입니다. 반려동물·단기 임대·이사 예약 규칙은 꼭 미리 알려 주세요.
콘도 보험
건물 보험의 공제액을 유닛 소유자가 물어야 하는 경우가 있으니, 소유자용 임대 보험(공제액 보장 포함)을 알아보세요.
법 원문 3
The owner of a unit who leases the unit or renews a lease of the unit shall, within 10 days of entering into the lease or the renewal, as the case may be,쉽게 풀면콘도 유닛을 빌려주거나 계약을 갱신하면 10일 안에 콘도 관리 법인(corporation)에 알려야 합니다. 세입자 이름, 집주인 주소, 계약서 사본(또는 정해진 요약 양식)을 냅니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
provide the lessee with a copy of the declaration, by-laws and rules of the corporation.쉽게 풀면세입자에게 콘도의 선언문(declaration), 내규(by-laws), 규칙(rules) 사본을 줘야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
the tenant is also agreeing to follow the condominium declaration, bylaws, and rules that are provided by the landlord쉽게 풀면표준 계약서 2번에 콘도라고 표시하면, 세입자는 집주인이 준 콘도 규칙을 지키기로 하는 것입니다.
출처: ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease · 2026년 10월 30일 확인
투자용 콘도의 세금
간단히만 적습니다. 꼭 회계사와 함께 계획하세요.
팔 때 양도소득세
살던 집이 아닌 투자용 집은 팔 때 양도소득세 대상입니다. 비거주자라면 추가 절차가 있습니다. 집 팔기 안내의 ‘온타리오에서 꼭 알아둘 것’에서 더 보실 수 있습니다.
빈집세
토론토 시의 빈집세(Vacant Home Tax) 때문에, 집에 사람이 살아도 해마다 거주 상태를 신고해야 합니다. 세입자가 서면 계약(기간 30일 이상)으로 그해 합쳐서 6개월 이상 산 집은 과세 대상이 아니지만, 신고는 해마다 해야 합니다. 그해 6개월 이상 비어 있었거나 기한까지 신고하지 않으면 빈집으로 보고 세금을 매깁니다.
법 원문 3
Residential property owners are required to declare the occupancy status of their property every year, even if they live there or qualify for an exemption.쉽게 풀면토론토의 주거용 부동산 소유자는 본인이 살거나 면제 대상이어도 해마다 거주 상태를 신고해야 합니다.
출처: toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ · 2026년 10월 30일 확인
This can include tenants or business tenants who must have a written agreement for a term of at least 30 days and a total of at least 6 months during the year.쉽게 풀면세입자가 사는 집으로 인정받으려면 기간 30일 이상의 서면 계약이 있어야 하고, 그해 합쳐서 6개월 이상 살아야 합니다.
출처: toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ · 2026년 10월 30일 확인
A residential property that was vacant for six months or more during the taxation year. A property will be deemed vacant if the owner fails to make a declaration of occupancy status by the deadline.쉽게 풀면그해 6개월 이상 비어 있던 집은 과세 대상이고, 기한까지 신고하지 않은 집도 빈집으로 봅니다.
출처: toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ · 2026년 10월 30일 확인
렌트 시작 비용
계약할 때와 입주 직후에 드는 돈입니다. 법으로 정해진 것과 상황마다 다른 것을 나눴습니다. 금액은 참고용 예시입니다.
| 항목 | 얼마나 | 언제 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 첫 달 월세 | 한 달치 | 제안서 수락 또는 계약 때 | 입주일이 월 중간이면 첫 달 월세는 날짜만큼만 계산하는 경우가 많습니다 |
| 렌트 보증금 (마지막 달 월세) | 최대 한 달치 (법) | 계약 때까지 | 해마다 가이드라인 이자. 마지막 달 월세로 씀 |
| 열쇠·출입 카드 보증금 | 실제 교체 비용 이내 (법) | 입주 때 | 나갈 때 돌려받음 |
| 세입자 보험 | 보험사마다 다름 | 입주 전 | 배상 책임 + 가재도구. 두세 곳 견적 |
| 이사 비용 | 업체·거리·짐에 따라 다름 | 입주일 | 콘도는 엘리베이터 예약과 이사 보증금(돌려받음)이 있는 건물이 많습니다 |
| 공과금 개설 | 공급사마다 다름 | 입주 전후 | 수도·전기·가스가 월세에 포함인지 계약서 6번에서 확인 |
| 인터넷 | 통신사마다 다름 | 입주 전후 | 설치비가 있을 수 있음 |
| 손상 보증금, 반려동물 보증금, 신청비 | $0 | — | 법이 금지합니다. 요구하면 LTB T1 신청 대상 |
월세 $2,500이면 계약 때 첫 달 $2,500 + 보증금 $2,500 = $5,000이 보통 필요합니다. 여기에 보험, 이사, 공과금 개설 비용이 더해집니다.
참고용 추정치입니다. 실제 금액은 계약서와 각 업체 견적으로 확인하세요.
렌트, 어떻게 도와드릴까요
빌리시려는 분은 조건을, 빌려주시려는 분은 집 정보를 남겨 주세요. 급하시면 바로 전화 주세요.
자주 묻는 질문
집주인이 두세 달치 보증금을 요구하는데 내야 하나요?
아닙니다. 온타리오에서 집주인이 요구할 수 있는 보증금은 한 달치 월세(마지막 달 월세)뿐입니다(주거 임대법 106조 2항). 손상 보증금이나 추가 보증금은 법이 금지합니다. 세입자가 스스로 선납을 제안하는 경우는 있지만, 집주인이 조건으로 요구할 수는 없습니다.
1년 계약이 끝나면 꼭 나가거나 새로 계약해야 하나요?
아닙니다. 계약이 끝나면 자동으로 월 단위 계약이 되어 같은 조건으로 계속 살 수 있습니다(38조 1항). 나가려면 세입자가 60일 전에 N9로 통지하면 되고, 집주인은 법이 정한 이유와 절차로만 끝낼 수 있습니다.
월세는 1년에 얼마나 오를 수 있나요?
대부분의 집은 1년에 한 번, 가이드라인까지입니다. 2026년은 2.1%, 2027년은 1.9%이고, 90일 전 N1 통지가 필요합니다. 2018년 11월 15일 이후 처음 입주한 새 건물과 대부분의 새 지하 유닛은 한도가 없습니다.
캐나다 신용 기록이 없는데 집을 빌릴 수 있나요?
네. 인권위원회 정책은 신용·렌트 기록이 없다는 것을 나쁘게 보면 안 된다고 합니다. 실무에서는 잔고 증명, 한국 직장·학교 서류, 보증인, 추천인을 준비하면 도움이 됩니다. 집주인이 뉴커머에게만 보증인을 요구하는 것은 안 됩니다.
집주인이 예고 없이 들어와도 되나요?
긴급 상황이거나 세입자가 그 자리에서 동의할 때만 됩니다. 그 밖에는 24시간 전에 이유·날짜·시간(8시~20시)을 적은 서면 통지가 필요합니다(27조). 어기면 LTB에 T2 신청을 할 수 있습니다.
집주인이 “내가 들어와 살겠다”며 나가라고 합니다. 바로 나가야 하나요?
아닙니다. N12 통지는 60일 전에 줘야 하고, 안 나가면 집주인이 LTB에 신청해 심리를 거쳐야 합니다. 한 달치 보상이 원칙이고(120일 이상 전에 통지한 집주인 본인용은 예외), 실제로 안 들어와 살면 1년 안에 T5로 신청할 수 있습니다.
수리를 안 해 주면 월세를 안 내도 되나요?
마음대로 안 내면 N4 미납 통지를 받을 수 있어 위험합니다. 서면으로 요청해 기록을 남기고, 시 건물 기준 부서 신고나 LTB T6 신청으로 월세 감액·수리 명령을 받는 것이 안전합니다.
집주인입니다. 세입자가 월세를 안 내면 자물쇠를 바꿔도 되나요?
절대 안 됩니다. 범죄이고 벌금은 개인 최대 $100,000입니다. N4 통지(7일) → L1 신청 → 심리 → 명령 → 셰리프 집행 순서만 가능합니다. 그 전에 밀린 월세를 다 내면 통지는 무효입니다.
콘도를 빌려주는데 관리 사무실에 알려야 하나요?
네. 콘도법 83조에 따라 계약(또는 갱신)한 날부터 10일 안에 세입자 이름, 집주인 주소, 계약서 사본(또는 요약 양식)을 내야 하고, 세입자에게 선언문·내규·규칙 사본을 줘야 합니다.
세입자가 있는 콘도를 팔 수 있나요?
네. 계약과 보증금은 새 집주인에게 그대로 넘어갑니다. 집을 사는 사람이 직접 살려면 매매 계약 뒤 N12(60일, 한 달치 보상)를 줘야 하고, 건물이 3세대 이하여야 합니다. 세입자에게 집을 보여 줄 때도 24시간 전 서면 통지가 필요합니다.
렌트, 한국어로 편하게 시작하세요
빌리시든 빌려주시든, 지역과 시기만 알려 주셔도 충분합니다. 법이 정한 규칙 안에서 가장 좋은 조건을 함께 찾아 드립니다.
이 페이지의 법 조문과 숫자는 2026년 10월 30일 기준입니다. 임대법, 가이드라인, LTB 수수료는 바뀔 수 있으니 계약이나 통지 전에 공식 출처, 변호사, LTB에 확인하세요. 법률, 세무 조언이 아닙니다.
출처 (확인한 날짜)
- Residential Tenancies Act, 2006 (온타리오 주거 임대법) 원문, e-Laws · 2026년 10월 30일
- O. Reg. 516/06 (주거 임대법 시행 규정) — 열쇠 보증금 등 · 2026년 10월 30일
- Ontario, 온타리오 표준 임대 계약서 안내 (한국어 PDF 포함) · 2026년 10월 30일
- Ontario, 주거 임대료 인상 (2026년 2.1%, 2027년 1.9%) · 2026년 10월 30일
- Ontario, 온타리오에서 렌트하기: 세입자의 권리 · 2026년 10월 30일
- Ontario, 집주인·세입자와의 분쟁 해결 (Rental Housing Enforcement Unit) · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, 양식·접수·수수료 · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, 안내서: 유지와 수리 · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, 안내서: 세입자가 임대를 끝내는 법 · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, 안내서: 집주인이 임대를 끝내는 법 · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, 안내서: 세입자가 월세를 안 낼 때 · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, 안내서: 새 세입자를 위한 정보 · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, N12 양식 (2026년 10월판) · 2026년 10월 30일
- Landlord and Tenant Board, N4 양식 (2026년 9월판) · 2026년 10월 30일
- Human Rights Code (온타리오 인권법) 원문, e-Laws · 2026년 10월 30일
- O. Reg. 290/98 — 집주인이 세입자를 고를 때 허용되는 방법 · 2026년 10월 30일
- Ontario Human Rights Commission, 인권과 주거 임대에 관한 정책 · 2026년 10월 30일
- Condominium Act, 1998 (온타리오 콘도법) 원문, e-Laws · 2026년 10월 30일
- City of Toronto, 빈집세(Vacant Home Tax) 안내 · 2026년 10월 30일