무엇인가요?
세입자 심사는 집주인(또는 집주인의 중개인)이 "이 사람에게 집을 빌려줘도 될까"를 판단하려고 신청자의 정보를 확인하는 과정입니다. 보통 렌트 신청서를 쓰고, 신용 조회(credit check)에 동의하고, 소득과 렌트 이력을 보여 주는 서류를 냅니다.
온타리오에서는 이 과정이 자유롭지 않습니다. 인권법(Human Rights Code)은 주거에서 차별을 금지하고, 시행규칙 O. Reg. 290/98이 집주인이 세입자를 고를 때 쓸 수 있는 정보를 딱 정해 놓았습니다. 그 밖의 질문은 허용되지 않습니다.
중개인이 끼어 있으면 보통 OREA(온타리오 부동산 협회)의 표준 신청서를 씁니다. 이 양식은 회원 전용이라 여기서 내용을 그대로 싣지 않습니다. 양식을 받으면 아래 "물어볼 수 있는 것" 범위 안의 항목인지 직접 확인하세요.
집주인이 요구할 수 있는 것
- 신용 추천(credit references)과 렌트 이력(이전 집주인 연락처 등): 둘 다 또는 하나만 요구할 수 있습니다. (O. Reg. 290/98, 1조 (1))
- 신용 조회 동의: 집주인이 Equifax 같은 신용 기관에 조회하려면 신청자의 허락(authorization)을 받아야 합니다.
- 소득 정보: 단, 신용 추천이나 렌트 이력도 "함께" 요구할 때만 물어볼 수 있습니다. 소득만 따로 물어보면 안 됩니다. (1조 (3))
- 렌트 보증인(guarantor): 렌트를 보증해 줄 사람을 요구할 수 있습니다. 다만 모든 신청자에게 같은 기준으로 해야 합니다. (2조 (1))
- 렌트 디파짓: 주거 임대법(RTA) 105·106조에 맞는 마지막 달 렌트만 받을 수 있습니다. 손해 보증금(damage deposit)이나 반려동물 보증금은 안 됩니다.
- 온타리오 인권위원회(OHRC)는 "규칙 290/98은 그 밖의 어떤 질문도 허용하지 않는다"고 설명합니다.
집주인이 하면 안 되는 것
- 인권법이 보호하는 이유로 거절하기: 인종, 출신 나라, 피부색, 민족, 시민권(영주권·비자 상태), 종교, 성별, 성적 지향, 나이, 결혼 여부, 가족 상황(아이가 있는지), 장애, 정부 보조금 수급 등. (인권법 2조 (1))
- 소득 비율로 자르기: "렌트가 소득의 30%를 넘으면 안 된다" 같은 규칙은 불법입니다. 집주인은 렌트를 낼 만큼 소득이 있는지만 볼 수 있습니다. (OHRC 정책)
- 신용 기록이나 렌트 이력이 "없다"는 이유로 나쁘게 보기: OHRC는 기록이 없는 것을 나쁜 기록과 같게 보면 안 된다고 합니다. 신규 이민자, 젊은 사람, 이혼 뒤 다시 시작하는 사람에게 특히 중요합니다.
- 고용 이력(얼마나 오래 한 직장에 다녔는지)을 요구하기: OHRC는 규칙 290/98이 고용 이력 질문을 허용하지 않는다고 설명합니다. 정규직만 받는다는 조건은 차별로 판단된 적이 있습니다.
- 사회보험번호(SIN) 요구: OHRC는 집주인이 신용 조회에 SIN 대신 다른 방법을 써야 한다는 입장입니다. SIN은 꼭 필요한 경우가 아니면 주지 않아도 됩니다.
- 특정 사람에게만 보증인이나 디파짓을 더 요구하기: 신규 이민자, 한부모, 정부 보조금 수급자라는 이유로만 보증인을 요구하면 차별입니다.
보통 어떤 서류를 준비하나요?
법이 정한 서류 목록은 없습니다. 아래는 토론토·GTA에서 흔히 요구하는 것이고, 집주인마다 다릅니다.
| 항목 | 보통 내는 것 | 참고 |
|---|---|---|
| 신분 확인 | 여권, 운전면허증 등 사진 있는 신분증 | SIN은 필수가 아닙니다 |
| 소득 증명 | 재직 증명서(job letter), 최근 급여 명세서(pay stub), 은행 잔고 증명 | 소득은 신용·렌트 이력과 함께만 볼 수 있습니다 |
| 신용 조회 | 신청서의 동의란에 서명하거나, 직접 뽑은 신용 보고서(Equifax, TransUnion)를 냄 | 동의 없이 조회하면 안 됩니다 |
| 렌트 이력 | 이전 집주인 이름과 연락처, 렌트 영수증 | 처음 렌트하는 사람은 없는 것이 당연합니다 |
| 추천인 | 이전 집주인, 직장 상사 등 | 전화로 확인하는 경우가 많습니다 |
| 보증인 | 집주인이 모든 신청자에게 요구할 때만 | "보증인(개런터)" 항목을 보세요 |
서류를 보낼 때는 꼭 필요한 정보만 보내고, 복사본에 "렌트 신청용"이라고 적어 두면 다른 데 쓰이는 것을 막는 데 도움이 됩니다.
캐나다 신용 기록이 없다면 (신규 이민자, 유학생)
- 기록이 없는 것은 나쁜 기록이 아닙니다. 집주인이 그 이유로 거절하면 OHRC 정책에 어긋납니다. 필요하면 정중하게 이 점을 알리세요.
- 대신 보여 줄 수 있는 것: 고용 계약서나 재직 증명서, 캐나다 은행 계좌의 잔고 증명, 학교 입학 허가서와 학비 납부 증명(유학생), 해외 집주인이나 고용주의 추천서(영어 번역 포함).
- 캐나다에 사는 가족이나 지인이 보증인이 되어 줄 수 있습니다. 단, 집주인이 모든 신청자에게 같은 기준으로 요구할 때만 가능하고, 보증인은 실제로 돈을 물어 줄 위험을 집니다.
- 여러 달 치 렌트를 미리 내겠다는 제안은 신중하세요. 법은 집주인이 마지막 달 렌트보다 큰 디파짓을 요구하는 것을 금지합니다. 자발적으로 미리 낸 돈도 나중에 돌려받기 어려울 수 있으니, 내기 전에 변호사나 법률 지원 기관(예: 지역 커뮤니티 법률 클리닉)에 물어보세요.
- 거절당했다고 느끼면 이유를 물어볼 수 있습니다. 차별이라고 생각되면 온타리오 인권 재판소(Human Rights Tribunal of Ontario)에 신청할 수 있고, 인권 법률 지원 센터(Human Rights Legal Support Centre)가 도와줍니다.
집주인이라면
- 모든 신청자에게 같은 서류, 같은 기준을 적용하세요. 어떤 사람에게만 보증인이나 추가 서류를 요구하면 차별 주장의 근거가 됩니다.
- 신용 조회는 서면 동의를 받은 뒤에만 하세요. 소득 정보는 신용·렌트 이력과 함께 보고, "렌트를 낼 수 있는 소득인가"만 판단하세요. 소득 비율 규칙은 쓰지 마세요.
- 받은 개인정보는 심사에만 쓰고 안전하게 보관하거나 폐기하세요.
- 세입자를 정했으면 온타리오 표준 임대 계약서를 쓰고, 디파짓은 마지막 달 렌트와 돌려주는 열쇠 보증금만 받으세요.
예시로 보면
한국에서 온 지 두 달 된 부부가 노스욕 콘도의 렌트 신청서를 냈습니다. 캐나다 신용 기록은 없지만, 남편의 고용 계약서와 첫 급여 명세서, 캐나다 은행의 잔고 증명, 한국 집주인의 추천서 번역본을 함께 냈습니다. 신용 조회 동의란에는 서명했고, SIN은 적지 않았습니다.
집주인은 "신용 기록이 없으니 1년 치를 미리 내라"고 했습니다. 중개인은 주거 임대법이 마지막 달 렌트 이상의 디파짓 요구를 금지한다고 설명했고, 집주인은 대신 모든 신청자에게 받는 보증인 서류를 요구했습니다. 부부는 토론토에 사는 친척을 보증인으로 세우고 표준 임대 계약서에 서명했습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
Every person has a right to equal treatment with respect to the occupancy of accommodation, without discrimination because of race, ancestry, place of origin, colour, ethnic origin, citizenship, creed, sex, sexual orientation, gender identity, gender expression, age, marital status, family status, disability or the receipt of public assistance.쉽게 풀면집을 빌릴 때 누구나 평등하게 대우받을 권리가 있습니다. 인종, 출신 나라, 시민권, 종교, 성별, 나이, 결혼·가족 상황, 장애, 정부 보조금 수급 등을 이유로 차별하면 안 됩니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90h19 · 2026년 10월 30일 확인
The right under section 2 to equal treatment with respect to the occupancy of residential accommodation without discrimination is not infringed if a landlord uses in the manner prescribed under this Act income information, credit checks, credit references, rental history, guarantees or other similar business practices which are prescribed in the regulations made under this Act in selecting prospective tenants.쉽게 풀면집주인은 시행규칙이 정한 방법대로 소득 정보, 신용 조회, 신용 추천, 렌트 이력, 보증을 세입자 선택에 쓸 수 있습니다. 그 방법을 정한 것이 O. Reg. 290/98입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90h19 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may request credit references and rental history information, or either of them, from a prospective tenant and may request from a prospective tenant authorization to conduct credit checks on the prospective tenant. … A landlord may request income information from a prospective tenant only if the landlord also requests information listed in subsection (1).쉽게 풀면집주인은 신용 추천, 렌트 이력, 신용 조회 동의를 요구할 수 있습니다. 소득 정보는 이런 정보를 함께 요구할 때만 물어볼 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord may require a prospective tenant to obtain a guarantee for the rent. … A landlord may require a prospective tenant to pay a security deposit in accordance with sections 105 and 106 of the Residential Tenancies Act, 2006.쉽게 풀면집주인은 렌트 보증인을 요구할 수 있고, 주거 임대법 105·106조가 허용하는 디파짓(마지막 달 렌트)을 요구할 수 있습니다. 그 이상은 안 됩니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
Nothing in this Regulation authorizes a landlord to refuse accommodation to any person because of race, ancestry, place of origin, colour, ethnic origin, citizenship, creed, sex, sexual orientation, gender identity, gender expression, age, marital status, family status, disability or the receipt of public assistance.쉽게 풀면심사 방법을 허용한다고 해서 인권법이 보호하는 이유로 거절해도 된다는 뜻은 아닙니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
Rental history, credit references and/or credit checks may be requested. A lack of rental or credit history should not be viewed negatively. … It is illegal for housing providers to apply a rent-to-income ratio such as a 30% cut-off rule.쉽게 풀면렌트 이력과 신용은 물어볼 수 있지만, 기록이 "없다"는 것을 나쁘게 보면 안 됩니다. 렌트가 소득의 30%를 넘으면 거절하는 식의 소득 비율 규칙은 불법입니다.
출처: ohrc.on.ca/en/policy-human-rights-and-rental-housing · 2026년 10월 30일 확인
The only security deposit that a landlord may collect is a rent deposit collected in accordance with section 106.쉽게 풀면집주인이 받을 수 있는 보증금은 106조에 맞는 렌트 디파짓(마지막 달 렌트)뿐입니다. 손해 보증금, 반려동물 보증금은 안 됩니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
집주인이 SIN(사회보험번호)을 꼭 달라고 하는데 줘야 하나요?
법이 SIN을 요구할 권리를 주지는 않습니다. OHRC는 집주인이 신용 조회에 SIN이 아닌 다른 방법을 써야 한다는 입장입니다. 신용 조회는 이름, 생년월일, 주소로도 할 수 있으니, 동의서에 서명하되 SIN은 비워 두어도 됩니다.
영주권이 없는데(워크퍼밋, 학생비자) 거절당할 수 있나요?
시민권(citizenship)은 인권법이 보호하는 이유입니다. 비자 상태를 이유로 거절하면 차별이 될 수 있습니다. 다만 집주인은 렌트를 낼 소득이 있는지, 신용·렌트 이력은 어떤지를 모든 신청자에게 같은 기준으로 물어볼 수는 있습니다.
"소득이 렌트의 3배 이상이어야 한다"는 조건은 괜찮나요?
아닙니다. OHRC는 30% 규칙 같은 소득 비율 적용이 불법이라고 분명히 합니다. 집주인은 렌트를 낼 만큼 소득이 있는지만 볼 수 있고, 남는 돈으로 다른 생활비가 충분한지는 판단할 수 없습니다. (정부 보조 주택처럼 렌트가 소득에 연동되는 경우만 예외입니다.)
신용 조회는 누가, 어떻게 하나요?
집주인이나 중개인이 신청자의 서면 동의를 받아 Equifax 같은 기관에 조회합니다. 동의 없이 조회하면 안 됩니다. 직접 신용 보고서를 뽑아서 내는 방법도 있습니다.
세입자 심사에 돈(신청비)을 내야 하나요?
주거 임대법 134조는 집주인이 세입자나 신청자에게 수수료, 프리미엄 같은 돈을 요구하는 것을 금지합니다. 디파짓은 마지막 달 렌트와 돌려주는 열쇠 보증금만 가능합니다. 신청비를 요구하면 지역 법률 클리닉이나 LTB에 물어보세요.
거절당했는데 이유를 안 알려 줍니다. 어떻게 하나요?
집주인이 이유를 꼭 말해야 한다는 규정은 찾지 못했습니다. 다만 차별이 의심되면(예: 아이가 있다고 하자 태도가 바뀜) 온타리오 인권 재판소에 신청할 수 있고, 인권 법률 지원 센터(HRLSC)에 무료로 상담할 수 있습니다. 대화 기록과 광고를 남겨 두세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Human Rights Code, R.S.O. 1990, c. H.19 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 290/98: 세입자 선택 시 허용되는 영업 관행 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 인권위원회, 인권과 임대 주택 정책 · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 인권위원회, 정책 V장: 임대 주택에서 차별 알아보기 (소득, 신용, 보증인, SIN) · 2026년 10월 30일 확인
- Residential Tenancies Act, 2006, ss. 105, 106, 134 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- OREA 표준 양식 (회원 전용) · 2026년 10월 30일 확인