무엇인가요?
임대 보증금(rent deposit)은 집을 빌릴 때 집주인이 미리 받아 두는 한 달치 월세입니다. 흔히 "라스트 먼스 렌트(last month’s rent, LMR)"라고 부릅니다. 이름 그대로 이사 나가는 마지막 달의 월세로 씁니다.
한국의 전세금이나 보증금과는 다릅니다. 온타리오 주거 임대법(Residential Tenancies Act, 2006, 줄여서 RTA)은 집주인이 받을 수 있는 보증금을 이 임대 보증금 하나로 제한합니다(105조). 집이 상하면 쓰겠다는 손해 보증금(damage deposit)은 받을 수 없습니다.
집주인은 계약을 맺을 때나 그 전에만 임대 보증금을 요구할 수 있습니다(106조 1항). 이미 살고 있는 세입자에게 나중에 새로 요구할 수는 없습니다.
얼마까지 받을 수 있나요?
한 달 월세와 한 임대 기간(예: 주 단위 임대면 한 주) 월세 중 적은 쪽까지입니다(106조 2항). 월세가 $2,400이면 임대 보증금도 최대 $2,400입니다.
월세가 합법적으로 오르면 집주인은 오른 만큼 보증금을 채워 달라고 할 수 있습니다(106조 3항). 보증금 이자로 그 차액을 메꿀 수도 있습니다(106조 7항).
| 항목 | 받을 수 있나요? | 근거 |
|---|---|---|
| 임대 보증금(마지막 달 월세) | 예. 한 달 월세까지 | RTA 105조, 106조 |
| 열쇠·출입카드 디파짓 | 예. 돌려주는 조건이고, 예상 교체 비용까지만 | O. Reg. 516/06 17조 |
| 손해 보증금(damage deposit) | 아니요 | RTA 105조 |
| 펫 디파짓, 청소비, 입주비, 수수료 | 아니요 | RTA 134조 |
| 부도 수표(NSF) 비용 | 은행이 집주인에게 물린 금액 + 처리 수수료(administration charge) $20까지 | O. Reg. 516/06 17조 |
표준 리스(온타리오 표준 임대 계약서) 8번 칸에 임대 보증금, 9번 칸에 열쇠 디파짓 금액을 적습니다. 다른 디파짓 칸은 없습니다.
이자는 어떻게 되나요?
집주인은 매년 임대 보증금에 이자를 붙여 세입자에게 줘야 합니다. 이자율은 이자를 줄 때 적용되는 그 해의 임대료 인상 한도(rent increase guideline)와 같습니다(106조 6항). 온타리오 정부가 발표한 한도는 2026년 2.1%, 2027년 1.9%입니다.
예를 들어 보증금이 $2,400이고 그 해 한도가 2.1%이면 이자는 $50.40입니다. 집주인이 이자를 주지 않으면 세입자는 다음 월세에서 그 금액을 빼고 낼 수 있습니다(106조 9항).
월세가 오르면 집주인은 이자를 현금으로 주는 대신 모자라는 보증금을 채우는 데 쓸 수 있습니다. 다만 쓸 수 있는 것은 모자라는 금액까지이고, 남는 이자는 세입자에게 줘야 합니다(106조 7항). 어느 쪽이든 매년 계산해서 글로 알려 주는 것이 좋습니다.
보증금은 언제, 어떻게 쓰이나요?
- 이사 나가기 전 마지막 임대 기간(보통 마지막 달)의 월세로만 씁니다(106조 10항). 마지막 달 월세를 또 내라고 하면 안 됩니다.
- 집을 수리하거나 청소하는 데 쓸 수 없습니다. 세입자가 집을 상하게 했다면 집주인은 임대차 심판소(LTB)에 따로 신청해야 합니다.
- 계약을 했는데 집주인이 집을 내주지 못하면 보증금을 돌려줘야 합니다(107조 1항).
- 집이 팔려 집주인이 바뀌어도 새 집주인은 보증금을 다시 요구할 수 없습니다(106조 4항). 보증금은 새 집주인이 이어받습니다.
- 세입자가 요청하면 집주인은 월세와 보증금 영수증을 줘야 합니다(109조). 현금으로 냈다면 꼭 영수증을 받아 두세요.
불법 디파짓을 요구받았다면
손해 보증금, 펫 디파짓, "청소비", 두 달치 보증금처럼 법이 허용하지 않는 돈을 냈다면 임대차 심판소(LTB)에 T1 신청서(Tenant Application for a Rebate)를 내서 돌려받을 수 있습니다(135조). 돈을 낸 날부터 1년 안에 신청해야 합니다(135조 4항).
집주인이 허용되지 않는 보증금을 받거나, 보증금 이자를 주지 않거나, 보증금을 마지막 달 월세로 쓰지 않는 것은 법 위반(offence)입니다(234조). 유죄가 되면 개인은 최대 $100,000, 회사는 최대 $500,000의 벌금을 받을 수 있습니다(238조).
계약서에 "손해 보증금 $1,000"이라고 적혀 있고 서명했어도 그 조항은 효력이 없습니다. RTA와 어긋나는 계약 조항은 무효이기 때문입니다(4조).
여러 달 월세를 미리 내는 관행
한인 커뮤니티에서는 캐나다 신용 기록이 없는 새 이민자나 유학생이 6개월, 12개월 월세를 한꺼번에 내고 집을 구하는 일이 흔합니다. 집주인이 이것을 조건으로 요구하는 것은 법이 금지합니다(134조 1항, 105조). 한 달 월세를 넘는 보증금은 받을 수 없기 때문입니다.
세입자가 스스로 먼저 제안한 경우를 법 조문은 따로 다루지 않습니다. 이 부분은 사례마다 다르게 판단될 수 있으니 꼭 법률 클리닉이나 변호사, LTB에 확인하세요. 미리 내기로 했다면 돈을 낸 날짜와 어느 달 월세인지 적은 영수증을 받고, 계약서에 그 돈이 어떻게 쓰이는지 적어 두세요.
예시로 보면
노스욕의 콘도를 월세 $2,400에 2026년 9월 1일부터 빌립니다. 계약서에 서명하면서 첫 달 월세 $2,400과 임대 보증금 $2,400을 냈습니다. 집주인은 열쇠 2개와 출입카드 1개에 대해 돌려주는 조건의 키 디파짓 $100을 받았고, 표준 리스 8번과 9번 칸에 적었습니다.
2027년 9월 1일, 집주인은 보증금 이자를 계산합니다. 그때 적용되는 2027년 한도는 1.9%이므로 이자는 $45.60입니다. 같은 날 월세를 한도만큼 올려 $2,445.60이 됐다면 보증금은 $45.60 모자랍니다. 집주인은 이자 $45.60을 현금으로 주는 대신 이 부족분을 채우는 데 쓸 수 있고, 이 경우 남는 이자는 없습니다.
2028년 6월, 세입자가 N9 통지를 내고 8월 31일에 이사 나가기로 했습니다. 8월 월세는 보증금으로 처리되므로 따로 내지 않습니다. 이사 나가며 열쇠와 카드를 돌려주고 키 디파짓 $100을 돌려받았습니다.
집주인이라면
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
The only security deposit that a landlord may collect is a rent deposit collected in accordance with section 106.쉽게 풀면집주인이 받을 수 있는 보증금은 106조에 따른 임대 보증금뿐입니다. 손해 보증금, 펫 디파짓 같은 다른 보증금은 받을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The amount of a rent deposit shall not be more than the lesser of the amount of rent for one rent period and the amount of rent for one month.쉽게 풀면임대 보증금은 한 임대 기간의 월세와 한 달 월세 중 적은 쪽을 넘을 수 없습니다. 월 단위 임대면 한 달 월세가 한도입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord of a rental unit shall pay interest to the tenant annually on the amount of the rent deposit at a rate equal to the guideline determined under section 120 that is in effect at the time payment becomes due.쉽게 풀면집주인은 매년 보증금 이자를 세입자에게 줘야 하고, 이자율은 그때 적용되는 그 해의 임대료 인상 한도와 같습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord shall apply a rent deposit that a tenant has paid to the landlord or to a former landlord in payment of the rent for the last rent period before the tenancy terminates.쉽게 풀면집주인은 세입자가 낸 임대 보증금(전 집주인에게 낸 것 포함)을 계약이 끝나기 전 마지막 임대 기간의 월세로 써야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Payment of a refundable key, remote entry device or card deposit, not greater than the expected direct replacement costs.쉽게 풀면열쇠, 리모컨, 출입카드 디파짓은 돌려주는 조건이고 예상되는 실제 교체 비용까지만 받을 수 있습니다. 이 경우에만 134조의 금지에서 빠집니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/060516 · 2026년 10월 30일 확인
Unless otherwise prescribed, no landlord shall, directly or indirectly, with respect to any rental unit, (a) collect or require or attempt to collect or require from a tenant, prospective tenant or former tenant of the rental unit a fee, premium, commission, bonus, penalty, key deposit or other like amount of money whether or not the money is refundable;쉽게 풀면집주인은 세입자나 세입자가 되려는 사람에게 수수료, 보너스, 벌금, 열쇠 디파짓 같은 돈을 요구하거나 받을 수 없습니다. 돌려주는 돈이라도 마찬가지입니다(시행규칙이 허용한 예외만 빼고).
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
집주인이 첫 달과 마지막 달 월세를 같이 내라고 합니다. 합법인가요?
예. 첫 달 월세와 한 달치 임대 보증금(마지막 달 월세)을 계약할 때 받는 것은 허용됩니다. 보증금이 한 달 월세를 넘거나, 손해 보증금처럼 다른 이름의 돈을 더 요구하면 불법입니다.
손해 보증금(damage deposit)이나 펫 디파짓을 내라고 하면요?
온타리오에서는 받을 수 없는 돈입니다. 이미 냈다면 1년 안에 LTB에 T1 신청서를 내서 돌려받을 수 있습니다. 계약서에 적혀 있어도 그 조항은 무효입니다.
이사 나갈 때 보증금을 돌려받나요?
현금으로 돌려받는 것이 아니라 마지막 달 월세로 쓰입니다. 마지막 달에는 월세를 내지 않으면 됩니다. 다만 열쇠 디파짓은 열쇠를 돌려주면 현금으로 돌려받습니다.
보증금 이자는 얼마인가요?
이자를 줄 때 적용되는 그 해의 임대료 인상 한도와 같습니다. 2026년 한도는 2.1%, 2027년은 1.9%입니다. 집주인이 안 주면 다음 월세에서 빼고 낼 수 있습니다.
집이 팔려서 집주인이 바뀌면 보증금은요?
새 집주인이 이어받습니다. 새 집주인이 보증금을 또 요구할 수는 없고, 이사 나갈 때 마지막 달 월세로 써야 합니다. 보증금을 냈다는 영수증을 보관해 두세요.
신용 기록이 없어서 1년치 월세를 미리 내겠다고 해도 되나요?
집주인이 요구하면 불법입니다. 세입자가 먼저 제안한 경우는 법 조문에 따로 나오지 않아 사례마다 판단이 다를 수 있습니다. 내기 전에 법률 클리닉이나 LTB에 확인하고, 내더라도 날짜와 해당 월을 적은 영수증을 꼭 받으세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Residential Tenancies Act, 2006, 105~107조, 134~135조, 234조, 238조 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 516/06: General, 17조 (RTA 시행규칙) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, 주거 임대법 안내 (A Guide to the Residential Tenancies Act) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, 새 세입자를 위한 안내 (Information for New Tenants) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, 서식·신청·수수료 (T1 신청서) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 주택부, 표준 리스 안내서 (PDF, 2022-04-19) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 정부, 주거 임대료 인상 (한도 2026년 2.1%, 2027년 1.9%) · 2026년 10월 30일 확인