기본 원칙: 법이 정한 방법으로만 끝납니다
온타리오 주거 임대법(Residential Tenancies Act, 2006, 줄여서 RTA)에서 임대 계약은 법이 정한 방법으로만 끝낼 수 있습니다(37조 1항). 세입자가 통지를 주거나, 양쪽이 합의하거나, 집주인이 법이 허용하는 이유로 통지를 주고 임대차 심판소(LTB)의 명령을 받는 방법입니다.
계약서에 "집주인이 원하면 언제든 나가야 한다" 같은 조항이 있어도 효력이 없습니다. 법과 어긋나는 계약 조항은 무효입니다(4조).
1년 계약이 끝났다고 해서 나가야 하는 것도 아닙니다. 새 계약을 쓰거나 통지를 주지 않으면 같은 조건의 월 단위(month-to-month) 임대로 자동으로 이어집니다(38조 1항). 집주인은 새 1년 계약 서명을 강요할 수 없습니다.
세입자가 나가려면: N9 통지
세입자는 LTB 서식 N9(Tenant’s Notice to End the Tenancy)로 집주인에게 서면 통지를 줍니다. 통지에는 집 주소, 나가는 날(termination date), 서명이 있어야 합니다(43조 1항). 이메일이나 문자로 "다음 달에 나갈게요"라고 하는 것은 정식 통지가 아닙니다.
나가는 날은 임대 기간이 끝나는 날이어야 합니다. 월세를 매달 1일에 내면 그 달의 마지막 날입니다. 1년 계약 중이면 계약이 끝나는 날보다 앞설 수 없습니다(44조 4항).
| 임대 종류 | 최소 통지 기간 | 나가는 날 |
|---|---|---|
| 월 단위, 연 단위, 고정 기간(1년 계약 등) | 60일 | 임대 기간(월)의 마지막 날, 고정 계약이면 계약 끝나는 날 이후 |
| 일 단위, 주 단위 | 28일 | 임대 기간(주)의 마지막 날 |
| 2월 말 또는 3월 말에 나갈 때 | 1월 1일까지(2월 말) 또는 2월 1일까지(3월 말) 통지하면 60일로 인정 | 그 달의 마지막 날 |
날짜를 셀 때 통지를 전한 날은 빼고 나가는 날은 넣습니다. 우편으로 보내면 5일을 더해 60일 대신 65일, 28일 대신 33일 전에 보내야 합니다(LTB 안내).
예시로 보면
월세를 매달 1일에 내는 월 단위 세입자가 8월 15일에 N9를 집주인에게 직접 건넸습니다. 60일 뒤는 10월 14일이지만 나가는 날은 임대 기간의 마지막 날이어야 하므로, 가장 빠른 날짜는 10월 31일입니다.
9월 1일부터 8월 31일까지 1년 계약인 세입자가 계약이 끝나면 바로 나가고 싶다면, 늦어도 7월 2일(60일 전)까지 8월 31일을 나가는 날로 적은 N9를 줘야 합니다. 7월 31일에 주면 가장 빠른 날짜는 9월 30일이 되고, 그 사이는 월 단위로 이어집니다.
통지를 제대로 주지 않고 나가면 집이 다시 세놓이는 날이나 제대로 통지했을 때 가능했던 가장 빠른 날짜 중 빠른 날까지 월세를 물어야 할 수 있습니다(LTB 안내).
1년 계약 중간에 나가야 한다면
- 집주인과 합의(N11): 양쪽이 날짜를 정해 합의하면 언제든 끝낼 수 있습니다(37조 3항). LTB 서식 N11(Agreement to End the Tenancy)을 쓰면 분명합니다. 합의 뒤 마음을 바꿔 나가지 않으면 집주인은 통지 없이 LTB에 L3 신청을 해서 퇴거 명령을 받을 수 있습니다(77조). 세입자는 명령을 받은 뒤 10일 안에 취소 신청을 할 수 있습니다.
- 임대 양도(assignment): 다른 사람에게 계약을 넘깁니다. 집주인이 양도 자체를 거절하거나 7일 안에 답하지 않으면 세입자는 30일 통지로 계약을 끝낼 수 있습니다(95~96조). 자세한 내용은 "전대와 임대 계약 양도"를 보세요.
- 집주인이 의무를 어겼을 때: 수리를 안 하거나, 불법으로 들어오거나, 괴롭히면 LTB에 계약을 일찍 끝내 달라고 신청할 수 있습니다(29조). 심리에서 증명해야 합니다.
- 가정 폭력·성폭력 피해: 28일 통지(N15)와 진술서로 언제든 끝낼 수 있습니다(47.1조).
- 표준 리스를 안 줬을 때: 2018년 4월 30일 이후 계약인데 집주인이 표준 리스를 쓰지 않았고, 서면 요구 뒤 21일이 지나도 주지 않으면 60일 통지로 고정 계약도 끝낼 수 있습니다(47.0.1조).
계약할 때 "나중에 나가겠다"는 N9나 N11에 미리 서명하게 하는 것은 무효입니다(37조 4~5항). 대학 기숙사 등 일부 예외만 있습니다.
집주인이 끝내려면: 이유와 서식
집주인은 법이 정한 이유로만, 정해진 LTB 서식으로만 통지를 줄 수 있습니다. 통지에는 이유와 내용, 그리고 "세입자가 나가지 않으면 집주인이 LTB에 신청할 수 있고 세입자는 다툴 수 있다"는 안내가 들어가야 합니다(43조 2항). 빠진 것이 있으면 통지가 무효이고 신청이 기각될 수 있습니다.
| 서식 | 이유 | 최소 통지 기간 |
|---|---|---|
| N4 | 월세 미납 (기한 안에 내면 통지 무효) | 7일 |
| N5 | 집 손상, 다른 사람 방해, 과밀 (첫 통지는 7일 안에 고치면 무효) | 20일 |
| N8 | 월세 상습 연체 등 (기간 끝에) | 60일 (일·주 단위는 28일) |
| N12 | 집주인·구매자 본인이나 가족이 살려고 할 때 | 60일 (보상 규칙은 N12 항목 참고) |
| N13 | 철거, 다른 용도로 전환, 허가가 필요한 큰 수리 | 120일 |
N6, N7(불법 행위, 심각한 안전 위협 등)은 10~20일 통지입니다. 전체 목록은 LTB의 "집주인이 임대를 끝내는 방법" 안내에 있습니다.
LTB 명령 없이는 퇴거가 없습니다
집주인의 통지는 첫 단계일 뿐입니다. 세입자가 나가지 않으면 집주인은 LTB에 신청하고, 심리에서 세입자는 자기 입장을 말하거나 시간을 더 달라고 할 수 있습니다. 세입자가 스스로 나가거나 비우지 않는 한, 집주인은 LTB 퇴거 명령 없이 집을 되찾을 수 없습니다(39조).
명령이 나와도 집행은 집행관(Sheriff)이 합니다. 집주인이 직접 자물쇠를 바꾸거나(24조), 법 절차 없이 세입자의 물건을 가져가거나(40조), 전기·물을 끊는 것은 불법이며 유죄가 되면 개인 최대 $100,000, 회사 최대 $500,000 벌금입니다(238조). 쫓겨났다면 LTB에 다시 들어가게 해 달라고 신청할 수 있습니다.
나가기 전 챙길 것
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
A tenancy may be terminated only in accordance with this Act.쉽게 풀면임대 계약은 이 법이 정한 방법으로만 끝낼 수 있습니다. 계약서에 다른 조항이 있어도 소용없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If a tenancy agreement for a fixed term ends and has not been renewed or terminated, the landlord and tenant shall be deemed to have renewed it as a monthly tenancy agreement containing the same terms and conditions that are in the expired tenancy agreement and subject to any increases in rent charged in accordance with this Act.쉽게 풀면1년 계약 같은 고정 계약이 끝났는데 새로 계약하거나 끝내지 않았으면, 같은 조건의 월 단위 계약으로 자동으로 이어집니다. 월세는 법이 허용하는 만큼만 오를 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A notice under section 47, 58 or 144 to terminate a monthly tenancy shall be given at least 60 days before the date the termination is specified to be effective and that date shall be on the last day of a rental period.쉽게 풀면월 단위 임대를 끝내는 통지는 나가는 날보다 60일 이상 전에 줘야 하고, 나가는 날은 임대 기간의 마지막 날이어야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A tenant may terminate a tenancy at the end of a period of the tenancy or at the end of the term of a tenancy for a fixed term by giving notice of termination to the landlord in accordance with section 44.쉽게 풀면세입자는 44조의 통지 기간을 지켜 통지하면 임대 기간이 끝나는 날이나 고정 계약이 끝나는 날에 계약을 끝낼 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
An agreement between a landlord and tenant to terminate a tenancy is void if it is entered into, (a) at the time the tenancy agreement is entered into; or (b) as a condition of entering into the tenancy agreement.쉽게 풀면계약할 때, 또는 계약 조건으로 "나중에 나가겠다"고 미리 합의(N11)한 것은 무효입니다. 세입자 통지(N9)도 마찬가지입니다(4항).
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord shall not recover possession of a rental unit subject to a tenancy unless, (a) the tenant has vacated or abandoned the unit; or (b) an order of the Board evicting the tenant has authorized the possession.쉽게 풀면세입자가 스스로 나가거나 집을 버리고 떠난 경우가 아니면, 집주인은 LTB의 퇴거 명령 없이 집을 되찾을 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If you mail the notice to the landlord instead of delivering it by hand you must give an extra 5 days – 65 days instead of 60 or 33 days instead of 28.쉽게 풀면통지를 직접 전하지 않고 우편으로 보내면 5일을 더해 60일 대신 65일, 28일 대신 33일 전에 보내야 합니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/How%20a%20Tenant%20Can%20End%20Their%20Tenancy.html · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
1년 계약이 끝나면 꼭 나가거나 새 계약을 써야 하나요?
아닙니다. 아무것도 하지 않으면 같은 조건의 월 단위 임대로 자동으로 이어집니다(38조 1항). 집주인은 새 계약 서명을 강요하거나 계약이 끝났다는 이유만으로 내보낼 수 없습니다. 월세는 법이 허용하는 만큼만 올릴 수 있습니다.
문자로 "다음 달에 나가요"라고 했으면 통지가 된 건가요?
정식 통지가 아닙니다. LTB 서식 N9에 주소, 나가는 날, 서명을 적어 줘야 합니다(43조 1항). 제대로 통지하지 않고 나가면 집이 다시 세놓이는 날이나 제대로 통지했을 때 가능했던 가장 빠른 날짜 중 빠른 날까지 월세를 물 수 있습니다.
1년 계약인데 직장 때문에 6개월 만에 이사해야 합니다.
통지만으로는 끝낼 수 없습니다. 집주인과 N11로 합의하거나, 다른 사람에게 계약을 양도하는 방법이 있습니다. 집주인이 양도를 거절하거나 7일 안에 답하지 않으면 30일 통지로 끝낼 수 있습니다. 그냥 나가면 남은 기간 월세를 물 수 있습니다.
집주인이 "다음 달까지 나가라"고 문자를 보냈습니다.
그 문자로는 퇴거가 되지 않습니다. 집주인은 법이 정한 이유로 정해진 서식(N4, N5, N12 등)을 줘야 하고, 세입자가 나가지 않으면 LTB에 신청해 심리를 거쳐야 합니다. LTB 명령 없이 자물쇠를 바꾸거나 짐을 빼면 불법입니다(39조, 24조).
계약할 때 집주인이 N11에 미리 서명하라고 합니다.
그런 합의는 무효입니다(37조 5항). 계약 조건으로 N9나 N11에 미리 서명했더라도 그 날짜에 나갈 의무가 없습니다. 대학 기숙사 같은 일부 예외만 있습니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Residential Tenancies Act, 2006, 24조, 29조, 37~40조, 43~44조, 47~47.1조, 59조, 77조, 95~96조, 238조 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, 세입자가 임대를 끝내는 방법 (How a Tenant Can End Their Tenancy) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, 집주인이 임대를 끝내는 방법 (How a Landlord Can End a Tenancy) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, N9 서식과 안내문 · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, N11 서식과 안내문 · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, N4 서식 (2026/09판, 7일 통지) · 2026년 10월 30일 확인