무엇인가요?
세입자가 이사 나가면서 가구, 옷, 상자 같은 물건을 집에 두고 가는 일이 있습니다. 집주인은 이것을 언제 팔거나, 가지거나, 버릴 수 있을까요?
온타리오 주거 임대법(Residential Tenancies Act, RTA)은 임대가 어떻게 끝났느냐에 따라 규칙을 다르게 정합니다(41조, 42조, 91~92조). 그래서 먼저 "어떻게 나갔는지"를 확인해야 합니다.
세입자가 아직 살고 있는 동안에는 이야기가 다릅니다. 집주인은 밀린 월세나 다른 의무 위반을 이유로 법적 절차 없이 세입자의 물건을 가져갈 수 없습니다(40조).
나간 방식에 따라 이렇게 다릅니다
| 어떻게 끝났나요? | 집주인이 처리할 수 있는 때 | 세입자가 찾을 기회 |
|---|---|---|
| 집주인이나 세입자의 퇴거 통지, 양쪽 합의(N11), LTB 명령에 따라 스스로 나감 | 보통 바로 (41조 1항) | 따로 정한 기간 없음 — 미리 합의하면 됨 |
| 셰리프(Sheriff, 법원 집행관)가 퇴거 명령을 집행 | 집행 뒤 72시간이 지난 뒤 (41조 2항) | 72시간 동안 오전 8시~오후 8시, 집 가까운 곳에서 |
| 버려진 집 (월세가 밀린 채 통지·합의·명령 없이 나감) | LTB 명령이나 통지 뒤 30일 (42조 3항). 위험하거나 비위생적인 것은 바로 | 30일 안에 알리고 가져감. 판 경우 6개월 안에 판 돈 청구 |
| 혼자 살던 세입자가 사망 | 사망 30일 뒤 임대가 끝난 다음 (91~92조) | 유언 집행자나 가족이 30일 동안 출입. 6개월 안에 청구 |
모바일 홈(이동식 주택) 단지의 세입자가 자기 모바일 홈을 두고 간 경우는 규칙이 따로 있습니다(등기 우편과 신문 공고, 60일). LTB 안내 책자 "Property Left Behind When a Tenant Moves Out"을 보세요.
통지나 합의로 나간 경우
세입자가 퇴거 통지(집주인의 통지든 세입자의 N9 통지든), 양쪽의 합의, 또는 LTB 명령에 따라 집을 비웠다면, 집주인은 남은 물건을 팔거나, 가지거나, 버릴 수 있습니다(41조 1항). LTB는 "대부분의 경우 바로" 할 수 있다고 안내합니다.
하지만 집주인과 세입자는 다르게 합의할 수 있습니다(41조 5항). LTB 안내의 예: 세입자가 나간 뒤 2주 동안 소파를 지하에 맡겨 두기로 합의하는 것. 이런 합의는 꼭 글로 남기세요.
규칙을 지키고, 보관하는 동안 물건을 안전하게 지키려고 합리적으로 주의한 집주인은 처리한 일에 대해 책임지지 않는다고 LTB는 안내합니다(41조 4항).
셰리프 퇴거 뒤: 72시간 규칙
- 셰리프가 퇴거 명령을 집행한 뒤 72시간이 지나기 전에는 집주인이 세입자의 물건을 팔거나, 가지거나, 버릴 수 없습니다(41조 2항).
- 그 72시간 동안 집주인은 물건을 집 안에 두거나, 집 가까운 안전한 곳으로 옮길 수 있습니다. 세입자가 오전 8시부터 오후 8시 사이에 찾아갈 수 있게 해야 합니다(41조 3항, O. Reg. 516/06 46조).
- 72시간 안에 찾아가지 않으면(다른 합의가 없는 한) 세입자는 그 물건에 대한 권리를 잃습니다.
- 집주인이 찾아가지 못하게 하거나 72시간 전에 처리했다면: 세입자는 LTB에 T2 신청서를 낼 수 있습니다. LTB는 물건을 돌려주라는 명령, 수리·교체 비용과 그 밖의 지출 배상, 다시 하지 말라는 명령, 그리고 $10,000과 소액 법원(Small Claims Court) 한도 중 큰 금액까지의 행정 벌금을 명령할 수 있습니다(41조 6항).
- 이것은 위법 행위(offence)이기도 합니다(234조). 온타리오 정부의 임대주택 집행과(Rental Housing Enforcement Unit, 1-888-772-9277)에 신고할 수 있고, 유죄가 되면 개인은 최대 $100,000, 법인은 최대 $500,000 벌금입니다.
빨리 물건을 찾아야 하면, T2를 낼 때 LTB 서식 "Request to Extend or Shorten Time"으로 빠른 심리를 요청할 수 있다고 LTB는 안내합니다.
"버려진 집(abandoned)"이란
LTB 안내에 따르면, 세입자가 월세가 밀린 채로 합의, 퇴거 통지, LTB 퇴거 명령 없이 나가면 집을 "버린(abandoned)" 것입니다. 월세가 밀리지 않았다면 버린 것으로 보지 않습니다(2조 3항). 짐이 없어졌다고, 며칠 연락이 안 된다고 버린 집이 되는 것이 아닙니다.
집주인이 남은 물건을 처리하려면 둘 중 하나를 해야 합니다(42조 1항): (1) LTB에 L2 신청서를 내서 집이 버려졌고 임대가 끝났다는 명령을 받기(79조). 통지 없이 바로 신청할 수 있고 기한도 없습니다. 수수료는 $201, 온라인 포털은 $186입니다. (2) 물건을 처리하겠다는 통지를 세입자에게 주고 사본을 LTB에 보내기. 이 통지에는 LTB 서식이 없습니다. 새 주소를 모르면 마지막 주소나 직장 주소로 보낼 수 있습니다.
자물쇠: 집주인은 세입자에게 새 열쇠를 주지 않고 자물쇠를 바꿀 수 없습니다(24조). LTB가 안내하는 예외는 두 가지뿐입니다. 셰리프가 퇴거를 집행했을 때, 그리고 집주인이 세입자가 집을 버린 것이 "확실할 때"입니다. 확실하지 않으면 L2 명령을 받는 편이 안전합니다.
버려진 집: 30일과 6개월
- 0일: 집주인이 LTB 명령을 받거나, 세입자와 LTB에 통지를 줍니다. 썩은 음식처럼 위험하거나 비위생적인 것은 바로 버릴 수 있습니다(42조 2항).
- 30일 안: 세입자가 가져가겠다고 알리면, 그 30일 안에 가져갈 수 있습니다. 집주인은 합리적인 시간에 집 가까운 곳에서 물건을 내줘야 합니다(42조 4~5항).
- 돌려주기 전에 집주인은 밀린 월세와 물건을 옮기고, 보관하고, 지키는 데 든 합리적인 비용을 먼저 내라고 할 수 있습니다(42조 6항).
- 30일 뒤: 집주인은 팔거나, 가지거나, 버릴 수 있습니다(42조 3항).
- 6개월 안: 집주인이 물건을 팔았다면, 세입자는 판 돈에서 비용과 밀린 월세를 뺀 나머지를 달라고 할 수 있습니다(42조 7항). LTB 안내에 따르면 집주인이 가졌거나 버렸다면 세입자가 청구할 것은 없습니다.
세입자가 사망한 경우
혼자 살던 세입자(다른 세입자가 없음)가 사망하면, 임대는 사망 30일 뒤에 끝난 것으로 봅니다(91조 1항). 그때까지 집주인은 물건을 보관해야 하고(위험하거나 비위생적인 것 제외), 유언 집행자(executor)나 유산 관리인, 없으면 가족이 물건을 가져갈 수 있게 합리적으로 출입하게 해 줘야 합니다(91조 2항).
30일 뒤에는 집주인이 처리할 수 있습니다. 하지만 사망 후 6개월 안에 집행자나 가족이 청구하면, 판 경우 비용과 밀린 월세를 뺀 돈을, 집주인이 가진 경우 물건 자체를 유산(estate)에 돌려줘야 합니다(92조 3~4항). 집주인과 집행자는 다르게 합의할 수도 있습니다(92조 5항).
예시로 보면
토론토의 한 콘도를 세놓던 집주인이 N12 통지를 주었고, 세입자는 날짜에 맞춰 나갔습니다. 그런데 발코니에 자전거와 화분, 창고(locker)에 상자 몇 개가 남아 있었습니다. 통지에 따라 나간 경우이므로 법은 집주인이 처리할 수 있게 합니다(41조 1항). 그래도 집주인은 사진을 찍고 세입자에게 문자로 "이번 주 토요일까지 가져가 달라"고 알렸고, 세입자가 와서 가져갔습니다.
다른 경우: 월세가 두 달 밀린 세입자가 아무 말 없이 사라졌고, 가구가 그대로 있습니다. 집주인은 바로 버리지 않고 LTB에 L2를 내서 "버려진 집" 명령을 받았습니다. 그 뒤 30일을 기다렸다가 가구를 처리했고, 사진과 영수증을 보관했습니다.
집주인과 세입자가 할 일
- 집주인: 어떻게 나갔는지(통지, 합의, 셰리프 집행, 버림, 사망)를 먼저 확인하고 그에 맞는 규칙을 따릅니다. 모르면 처리하기 전에 LTB나 변호사에게 물어보세요.
- 집주인: 남은 물건의 사진과 목록, 날짜를 기록하고, 세입자와 주고받은 연락을 글로 남깁니다. 보관하는 동안 안전하게 지킵니다.
- 집주인: 세입자가 아직 살고 있으면 물건을 가져가거나 자물쇠를 바꾸지 않습니다. 이것은 불법입니다(24조, 40조).
- 세입자: 퇴거 날짜 전에 물건을 모두 옮깁니다. 시간이 더 필요하면 집주인에게 글로 요청하고, 합의 내용(무엇을, 어디에, 언제까지)을 글로 받아 둡니다.
- 세입자: 셰리프 퇴거를 당했다면 72시간 안에(오전 8시~오후 8시) 물건을 찾아가세요. 집주인이 거부하면 LTB(T2)나 임대주택 집행과에 바로 연락합니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
A landlord may sell, retain for the landlord’s own use or otherwise dispose of property in a rental unit or the residential complex if the rental unit has been vacated in accordance with, (a) a notice of termination of the landlord or the tenant; (b) an agreement between the landlord and the tenant to terminate the tenancy; … or (d) an order of the Board terminating the tenancy or evicting the tenant.쉽게 풀면세입자가 퇴거 통지, 양쪽 합의, 또는 LTB 명령에 따라 집을 비웠다면 집주인은 남은 물건을 팔거나, 가지거나, 버릴 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Despite subsection (1), where an order is made to evict a tenant, the landlord shall not sell, retain or otherwise dispose of the tenant’s property before 72 hours have elapsed after the enforcement of the eviction order. … A landlord shall make an evicted tenant’s property available to be retrieved at a location close to the rental unit during the prescribed hours within the 72 hours after the enforcement of an eviction order.쉽게 풀면퇴거 명령이 집행된 뒤 72시간 동안은 물건을 팔거나, 갖거나, 버릴 수 없고, 그동안 정해진 시간에 집 가까운 곳에서 세입자가 찾아갈 수 있게 해야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
For the purposes of subsection 41 (3) of the Act, a landlord shall make an evicted tenant’s property available between the hours of 8 a.m. and 8 p.m.쉽게 풀면셰리프 퇴거 뒤 72시간 동안 세입자가 물건을 찾아갈 수 있게 해야 하는 시간은 오전 8시부터 오후 8시까지입니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/060516 · 2026년 10월 30일 확인
For the purposes of this Act, a tenant has not abandoned a rental unit if the tenant is not in arrears of rent.쉽게 풀면월세가 밀리지 않은 세입자는 집을 버린 것으로 보지 않습니다. 오래 집을 비웠어도 마찬가지입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
The landlord may sell, retain for the landlord’s own use or otherwise dispose of any other items if 30 days have passed after obtaining the order referred to in clause (1) (a) or giving the notice referred to in clause (1) (b) to the tenant and the Board. … If, before the 30 days have passed, the tenant notifies the landlord that he or she intends to remove property referred to in subsection (3), the tenant may remove the property within that 30-day period.쉽게 풀면버려진 집이면 LTB 명령을 받거나 세입자와 LTB에 통지한 뒤 30일이 지나야 물건을 처리할 수 있습니다. 그 전에 세입자가 가져가겠다고 알리면 30일 안에 가져갈 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If a tenant of a rental unit dies and there are no other tenants of the rental unit, the tenancy shall be deemed to be terminated 30 days after the death of the tenant. … The landlord shall, until the tenancy is terminated under subsection (1), (a) preserve any property of a tenant who has died that is in the rental unit or the residential complex other than property that is unsafe or unhygienic;쉽게 풀면혼자 살던 세입자가 사망하면 임대는 30일 뒤에 끝나고, 그때까지 집주인은 (위험하거나 비위생적인 것 말고는) 물건을 보관해야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
세입자가 통지를 주고 나갔는데 짐을 두고 갔어요. 바로 버려도 되나요?
퇴거 통지나 합의, LTB 명령에 따라 나갔다면 법은 집주인이 팔거나, 가지거나, 버릴 수 있게 합니다(41조 1항). 다만 따로 합의한 것이 있으면 그것을 따라야 합니다. 다툼을 피하려면 사진을 찍고 세입자에게 글로 가져갈 날짜를 알려 주는 것이 좋습니다.
셰리프가 퇴거를 집행했어요. 제 짐은 어떻게 찾나요?
집행 뒤 72시간 동안 오전 8시~오후 8시에 집이나 집 가까운 곳에서 찾아갈 수 있어야 합니다(41조 3항, O. Reg. 516/06 46조). 집주인이 거부하면 LTB에 T2를 내고, 임대주택 집행과(1-888-772-9277)에도 신고할 수 있습니다.
세입자가 연락이 안 되는데, 월세는 다 냈어요. 버린 집인가요?
아닙니다. 월세가 밀리지 않았다면 버린 집으로 보지 않습니다(2조 3항). 집주인은 마음대로 들어가 물건을 치우거나 자물쇠를 바꿀 수 없습니다. 걱정되면 LTB나 변호사에게 먼저 물어보세요.
버려진 집이라면 얼마나 기다려야 하나요?
LTB에서 "버려진 집" 명령(L2)을 받거나, 세입자와 LTB에 통지를 준 뒤 30일입니다(42조 3항). 위험하거나 비위생적인 것은 바로 버릴 수 있습니다. 판 경우에는 6개월 안에 세입자가 판 돈(비용과 밀린 월세를 뺀 금액)을 달라고 할 수 있습니다.
짐을 돌려주기 전에 밀린 월세를 받아도 되나요?
버려진 집의 경우, 집주인은 돌려주기 전에 밀린 월세와 물건을 옮기고, 보관하고, 지키는 데 든 합리적인 비용을 먼저 내라고 할 수 있습니다(42조 6항). 세입자가 아직 살고 있을 때 밀린 월세 때문에 물건을 가져가는 것은 불법입니다(40조).
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Residential Tenancies Act, 2006, 2조 3항, 24조, 40~42조, 79조, 91~92조, 234조, 238조 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 516/06 (General), 46조 찾아갈 수 있는 시간 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB 안내 책자, Property Left Behind When a Tenant Moves Out · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, 집주인이 임대를 끝내는 방법 (버려진 집, 자물쇠) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, Forms, filing and fees (L2 수수료) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, Application and hearing process (T2 — 72시간 동안 물건을 내주지 않은 경우) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 정부, Solve a disagreement with your landlord or tenant (임대주택 집행과) · 2026년 10월 30일 확인