커머셜 부동산, 값은 이렇게 봅니다

The valuation approach we use depends on a number of factors including property type, and the number of recent comparable sales of similar properties in the area.

쉽게 풀면가치를 정하는 방법(직접 비교법, 수익환원법, 원가법)은 부동산의 종류와 비슷한 부동산의 최근 거래가 얼마나 있는지에 따라 달라집니다. MPAC은 수입이 나오는 건물에는 수익환원법을 쓴다고 이 페이지에서 밝힙니다. 이것은 재산세 평가 방법이며, 거래 가격을 정하는 방법과 비슷하지만 같지는 않습니다.

출처: mpac.ca/en/UnderstandingYourAssessment/ThreeApproachesValue · 2026년 10월 30일 확인

AACI—qualified to undertake any valuation and consulting assignment on residential, commercial, industrial, institutional, agricultural, land and special use property types.

쉽게 풀면AIC의 AACI 자격을 가진 감정사는 주거용뿐 아니라 상업용, 산업용 같은 여러 종류의 부동산 평가를 맡을 수 있습니다. 은행이나 법적 목적에는 이런 자격 있는 감정사의 평가서가 필요할 수 있습니다.

출처: aicanada.ca/need-an-appraiser/what-appraisers-do/ · 2026년 10월 30일 확인

We then analyze the relationships between income and sale price to calculate the capitalization rate (cap rate) for the property by dividing the income by the sale price.

쉽게 풀면캡 레이트는 수입을 거래 가격으로 나눈 비율입니다. 거래 가격을 알면 캡 레이트가 나오고, 반대로 수입과 캡 레이트를 알면 가치를 어림할 수 있습니다.

출처: mpac.ca/en/UnderstandingYourAssessment/ThreeApproachesValue · 2026년 10월 30일 확인

(iv) 2 per cent of the value of the consideration that exceeds $400,000; and

쉽게 풀면온타리오 토지양도세는 땅을 넘기는 계약을 등기할 때 내며, 금액이 $400,000를 넘는 부분에는 2%가 적용됩니다. 같은 조항의 추가 0.5%는 단독주택이 1~2채 있는 땅에만 적용되므로, 상업용·산업용 땅에는 해당하지 않고 이 2%가 가장 높은 구간입니다. 토론토의 시 토지양도세는 따로 있으니 변호사에게 확인하세요.

출처: ontario.ca/laws/statute/90l06 · 2026년 10월 30일 확인

Municipal Land Transfer Tax (MLTT) – (Toronto Municipal Code Chapter 760) has been applied to purchases on all properties in the City of Toronto in addition to the Provincial Land Transfer Tax as of February 1, 2008.

쉽게 풀면토론토 시 안의 모든 부동산 구매에는 온타리오 토지양도세와 별도로 토론토 시 토지양도세가 붙습니다. 이 페이지에는 "상업용"이라는 단어가 따로 나오지 않으므로, 상업용 거래에 어떻게 적용되는지는 변호사에게 확인하세요.

출처: toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/municipal-land-transfer-tax-mltt/municipal-land-transfer-tax-mltt-rates-and-fees/ · 2026년 10월 30일 확인

A particular supply by way of sale of a residential complex or an interest in a residential complex made by a particular person who is not a builder of the complex or, if the complex is a multiple unit residential complex, an addition to the complex, unless

쉽게 풀면HST 면제 목록에는 건설업자가 아닌 사람이 파는 주택(residential complex) 매매가 있습니다. 상업용·산업용 건물과 땅 매매는 이 항목에 해당하지 않으므로 HST가 붙는 경우가 많습니다. 파는 쪽이 HST 등록자인지, 사는 쪽이 어떻게 신고하는지에 따라 다르니 회계사에게 확인하세요.

출처: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/E-15/page-120.html · 2026년 10월 30일 확인

A supplier (other than a prescribed supplier) who makes a taxable supply of real property by way of sale is not required to collect tax under Division II payable by the recipient in respect of the supply where

쉽게 풀면과세 대상인 부동산 매매에서 일정한 조건(예: 사는 쪽이 HST 등록자)이 맞으면 파는 쪽이 HST를 걷지 않아도 됩니다. 이때 사는 쪽이 법에 따라 직접 세금을 신고·납부해야 할 수 있습니다(같은 법 제228조 (4)항). 조건과 신고 방법은 거래마다 달라서 회계사에게 확인하세요.

출처: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/E-15/section-221.html · 2026년 11월 2일 확인

Property assessments are based on the current value of properties as of a legislated valuation date, which is currently January 1, 2016.

쉽게 풀면재산세 평가액은 법으로 정한 기준일의 가치입니다. 2026년 10월 30일 확인한 이 페이지에서는 그 기준일이 2016년 1월 1일입니다. 지금 시장에서 팔릴 가격과는 다를 수 있습니다.

출처: ontario.ca/page/property-tax · 2026년 10월 30일 확인