우리 집, 제값 받고 파는 법

신규 매물이 줄어 경쟁 매물은 적어졌지만, 거래량도 줄고 콘도 가격은 작년보다 낮아졌습니다. 이런 시장에서는 처음 가격을 정확하게 정하고, 좋은 사진과 잘 준비된 집으로 첫 2주 안에 관심을 모으는 것이 중요합니다.

출처: TRREB(10월 시장 발표와 Market Watch 보고서), 캐나다 중앙은행. 아래 출처 목록 참고.

우리 집은 어디쯤일까요? 무료 시세 분석 받기

1. 시세 분석과 리스팅 계약

   집을 직접 보고 최근 실거래를 비교한 시세 분석을 드립니다. 진행하시기로 하면 리스팅 계약(셀러 대리 계약, 리얼터가 집을 팔아 드리기로 하는 약속서)을 맺는데, 기간과 수수료 조건을 서명 전에 한국어로 설명해 드립니다.

2. 집 준비

   손볼 가치가 있는 곳과 그냥 두어도 되는 곳을 구분해 드립니다. 정리, 청소, 필요하면 스테이징(가구와 소품으로 집을 보기 좋게 꾸미기)까지 사진을 찍기 전에 끝냅니다.

3. 가격 결정과 리스팅

   시세 분석과 경쟁 매물을 보고 리스팅 가격과 오퍼 받는 방식을 정합니다. 사진, 평면도, 영상이 준비되면 MLS에 올리고 홍보를 시작합니다.

4. 쇼잉과 오퍼

   쇼잉(바이어가 집 보러 오기) 일정과 바이어 쪽 피드백을 정리해 알려 드립니다. 오퍼가 들어오면 가격뿐 아니라 디파짓(계약 보증금), 조건, 클로징 날짜를 함께 비교해 결정하시도록 돕습니다.

5. 조건 해제

   바이어의 대출(파이낸싱), 인스펙션(집 상태 점검) 조건이 정해진 기한 안에 풀리는지 챙깁니다. 조건이 모두 풀리면 거래가 확정(firm)됩니다.

6. 클로징

   클로징 날 변호사가 잔금을 받아 남은 모기지를 갚고 나머지를 보내 드립니다. 열쇠는 등기가 끝난 뒤 바이어에게 전달됩니다.

원문은 영어 그대로 옮겼고, “쉽게 풀면”은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다. 법률, 세무 조언이 아닙니다.

1. 리스팅 계약은 서면으로, 꼭 들어가야 할 내용이 있습니다

   리스팅 계약(셀러 대리 계약)은 바이어가 오퍼를 내기 전에 서면으로 만들어야 합니다. 계약서에는 시작일과 만료일, 수수료를 정하는 방법(우리 브로커리지 몫과 바이어 쪽 브로커리지 몫), 수수료를 내는 방법, 제공하는 서비스, 해지 조건이 알기 쉽게 적혀 있어야 하고, 만료일은 첫 장에 눈에 띄게 적혀야 합니다. 저는 서명 전에 이 항목을 하나씩 한국어로 설명해 드립니다.

   법 원문 보기 2

   If a brokerage enters into a seller representation agreement with a seller and the agreement is not in writing, the brokerage shall, as soon as possible after entering the agreement and before any buyer makes an offer, reduce the agreement to writing, have it signed on behalf of the brokerage and provide it to the seller for signature.

   쉽게 풀면리스팅 계약(셀러 대리 계약)은 바이어가 오퍼를 내기 전에 반드시 서면으로 만들어야 합니다. 브로커리지가 먼저 서명한 뒤 셀러에게 주어 서명을 받습니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   A brokerage shall not enter into a written agreement with a buyer or seller for the purpose of trading in real estate unless the following requirements are satisfied: … The agreement clearly, comprehensibly and prominently, sets out the following information: … The date on which the agreement takes effect and the date on which it expires. … The method for determining, … the amount of any remuneration payable to the brokerage, and … in the case of an agreement with a seller, the amount of any remuneration payable to any other brokerage. … The expiry date is displayed prominently on the first page of the agreement. … The buyer or seller has initialled the agreement next to the expiry date.

   쉽게 풀면계약서에는 시작일과 만료일, 우리 브로커리지의 수수료를 정하는 방법, 바이어 쪽 브로커리지에 주는 수수료를 정하는 방법, 수수료를 내는 방법, 제공하는 서비스, 해지 조건이 알기 쉽게 적혀 있어야 합니다. 만료일은 첫 장에 눈에 띄게 적혀야 하고, 셀러가 그 옆에 이니셜(서명 약자)을 합니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

2. 수수료는 정해진 요율이 없고, 금액이나 %로 협상해서 정합니다. HST 13%가 붙고, 토지양도세는 없습니다

   법은 수수료를 “합의한 금액”이나 “매매가의 %”(또는 둘을 섞은 것)로 정하라고만 합니다. 리얼터는 수수료가 정부나 협회가 정한 것처럼 말하면 안 됩니다. 정한 수수료에는 온타리오 HST(판매세) 13%가 더해집니다. 토지양도세(집을 살 때 내는 세금)는 바이어가 내고, 셀러는 내지 않습니다.

   법 원문 보기 3

   All remuneration payable to a brokerage in respect of a trade in real estate shall be an agreed amount or percentage of the sale price or rental price, as the case may be, or a combination of both.

   쉽게 풀면수수료는 “합의한 금액”이나 “매매가의 %”, 또는 둘을 섞은 방식이어야 합니다. 서로 합의해서 정하는 것이지 정해진 요율은 없습니다.

   원문: ontario.ca/laws/statute/02r30 · 2026년 10월 30일 확인

   A registrant shall not indicate to any person, directly or indirectly, that remuneration is fixed or approved by the administrative authority, any government authority, or any real estate board or real estate association.

   쉽게 풀면리얼터는 수수료가 RECO, 정부, 부동산 협회가 정했거나 승인한 것처럼 말하면 안 됩니다. 누군가 “업계 표준 요율”이라고 말해도, 법에는 그런 요율이 없습니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   Currently, the Harmonized Sales Tax is 13% in Ontario.

   쉽게 풀면온타리오의 HST(통합판매세)는 13%입니다. 리얼터 수수료는 서비스라서 정한 수수료에 HST 13%가 더해집니다. 예: 수수료가 $40,000이면 HST는 $5,200입니다.

   원문: ontario.ca/document/harmonized-sales-tax-hst · 2026년 10월 30일 확인

3. 모든 오퍼는 셀러에게 전달되고, 바이어는 오퍼 수를 알 수 있습니다

   리얼터는 받은 서면 오퍼를 누가 냈든, 내용이 어떻든 바로 셀러에게 전달해야 합니다. 오퍼가 여러 개면 오퍼를 낸 모든 바이어에게 오퍼가 몇 개인지 알려 주어야 합니다. 바이어는 RECO에 오퍼 수가 맞는지 조회를 요청할 수도 있습니다(TRESA 35.1조).

   법 원문 보기 2

   A registrant shall convey any written offer received by the registrant to the registrant’s client as soon as possible after receiving the offer. … Without limiting the generality of subsections (1) and (2), those subsections apply regardless of the identity of the person making the offer, the contents of the offer or the nature of any arrangements for remuneration.

   쉽게 풀면리얼터는 받은 서면 오퍼를 누가 냈든, 내용이 어떻든, 수수료가 얼마든 상관없이 모두 바로 셀러에게 전달해야 합니다. 셀러가 서면으로 다르게 지시한 경우만 예외입니다 (같은 조 (4)항).

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   If a brokerage that has entered into a representation agreement with a seller receives a competing written offer, the brokerage shall, … communicate the number of competing written offers to every person who is making one of the offers

   쉽게 풀면오퍼가 여러 개 들어오면, 우리 브로커리지는 오퍼를 낸 모든 바이어에게 “오퍼가 몇 개인지”를 알려 주어야 합니다. 이것은 셀러도 막을 수 없습니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

4. 오퍼 내용을 얼마나 공개할지는 셀러가 정합니다 (오픈 오퍼)

   2023년 12월부터 셀러가 서면으로 지시하면 다른 오퍼의 내용(가격, 조건 등) 전부나 일부를 오퍼를 낸 모든 바이어에게 공개할 수 있습니다. 누가 냈는지는 절대 공개되지 않습니다. 공개하지 않는 것(전통적인 방식)도 셀러의 선택입니다. 어느 쪽이 유리한지는 시장과 집에 따라 다르니 리스팅 때 함께 정합니다.

   법 원문 보기 2

   if the seller directs, share the substance of the competing written offers with every person who is making one of the offers. … For the purposes of clause (1) (b), a seller may direct that only parts of the competing written offers be shared. … Information shared under clause (1) (b) must not include any personal information of the person making the offer or any other information that would identify the person making the offer.

   쉽게 풀면셀러가 지시하면 다른 오퍼의 내용(가격, 조건 등)을 오퍼를 낸 모든 바이어에게 알려 줄 수 있고, 일부만 알려 주라고 할 수도 있습니다. 다만 누가 냈는지 알 수 있는 정보는 절대 공개하지 않습니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   Buyers who have made an offer on a property are entitled to know the number of competing offers. Sellers choose how much other information, if any, they want to share about the offers they receive.

   쉽게 풀면오퍼 개수는 바이어가 알 권리가 있어 꼭 알려 주고, 그 밖의 내용을 얼마나 알려 줄지는 셀러가 정합니다. 알려 주지 않기로 해도 됩니다.

   원문: reco.on.ca/consumers/things-you-need-to-know/ · 2026년 10월 30일 확인

5. 선제 오퍼(불리 오퍼)는 미리 서면으로 정해 둡니다

   오퍼 날짜를 정해 두고 집을 보여 주는 동안, 그 날짜 전에 들어오는 오퍼를 선제 오퍼(pre-emptive offer, 흔히 bully offer)라고 합니다. 리얼터는 이런 오퍼를 보여 줄지, 알려만 줄지, 얼마 이상이면 볼지 셀러의 서면 지시를 미리 받아야 하고, 셀러가 보기로 하면 관심을 보인 다른 바이어들에게 날짜가 바뀌었다고 알려야 합니다.

   법 원문 보기 2

   A seller’s representative must have specific instructions from the seller on how to manage pre-emptive offers. The instructions must be in writing, commonly referred to as written direction. … A pre-emptive offer is one where a buyer does not comply with the process outlined by the seller to delay the presentation of offers or other process conditions.

   쉽게 풀면선제 오퍼(불리 오퍼)는 셀러가 정한 오퍼 날짜를 기다리지 않고 먼저 내는 오퍼입니다. 리얼터는 이런 오퍼를 어떻게 다룰지 셀러에게 미리 서면 지시(written direction)를 받아 두어야 합니다. 예: 보지 않겠다, 알려만 달라, 얼마 이상이면 보겠다.

   원문: reco.on.ca/agents-and-brokerages/reco-bulletins/reco-bulletin-4-3-managing-a-pre-emptive-offer/ · 2026년 10월 30일 확인

   The seller must be made aware that the pre-emptive offer was received and if the seller wants to review the offer, the seller’s agent must notify, in writing, anyone who has expressed an interest in the property of the change to offer presentation date and time.

   쉽게 풀면셀러가 선제 오퍼를 보기로 하면, 리얼터는 관심을 보인 모든 바이어에게 오퍼 날짜가 바뀌었다고 서면으로 알려야 합니다. 그래서 다른 바이어도 오퍼를 낼 기회를 얻습니다.

   원문: reco.on.ca/agents-and-brokerages/reco-bulletins/reco-bulletin-4-3-managing-a-pre-emptive-offer/ · 2026년 10월 30일 확인

6. 매물 정보서는 선택이지만, 숨은 하자는 숨기면 안 됩니다

   매물 정보서(SPIS, 집 상태를 셀러가 적는 서류)는 꼭 써야 하는 것이 아닙니다. 다만 눈에 보이는 하자는 가리면 안 되고, 숨은 하자(latent defect, 점검으로 잘 드러나지 않는데 집을 살 수 없게 하거나 위험하게 만드는 것 — 알고 있는 누수, 곰팡이, 구조 문제 등)는 반드시 알려야 합니다. 숨겼다가 클로징 뒤에 드러나면 소송으로 이어질 수 있습니다. 애매한 것은 변호사와 확인합니다.

   법 원문 보기 3

   If a broker or salesperson who represents a seller knows that the seller has completed a written statement that is intended to provide information to buyers about the real estate that is available for acquisition, the broker or salesperson shall, … disclose the existence of the statement to every buyer who expresses an interest in the real estate

   쉽게 풀면매물 정보서(SPIS, 집 상태를 셀러가 직접 적는 서류)는 꼭 써야 하는 것이 아닙니다. 다만 셀러가 썼다면 리얼터는 관심 있는 모든 바이어에게 그 서류가 있다고 알리고, 요청하면 보여 줍니다.

   원문: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인

   A seller does not have to disclose a patent defect to a potential buyer – it is a case of “buyer beware” … However, a seller should not attempt to conceal the patent defect or “buyer beware” may not apply. … A seller must disclose latent defects. The law of latent defects is complicated.

   쉽게 풀면눈에 보이는 하자(patent defect, 바이어나 인스펙터가 보면 알 수 있는 것)는 알릴 의무가 없지만, 가리거나 숨기면 안 됩니다. 숨은 하자(latent defect)는 반드시 알려야 합니다.

   원문: reco.on.ca/agents-and-brokerages/reco-bulletins/reco-bulletin-7-4-facts-a-seller-has-a-legal-obligation-to-disclose/ · 2026년 10월 30일 확인

   A latent defect is one that would make a property unfit for habitation, dangerous, or potentially dangerous, and is generally not apparent to someone exercising reasonable care in the inspection of the property. … Even if a seller does not have direct knowledge of a latent defect, they may still be liable if they were willfully blind about the existence of the defect. A seller who attempts to hide or cover up a defect faces additional liability.

   쉽게 풀면숨은 하자란 집에 살 수 없게 하거나 위험하게 만드는데도, 보통 점검으로는 드러나지 않는 것입니다 (예: 알고 있는 누수, 곰팡이, 구조 문제). 몰랐다고 해도 일부러 외면했다면 책임이 있을 수 있고, 숨기면 책임이 더 커집니다. 어떤 하자가 여기에 해당하는지는 변호사와 확인하세요.

   원문: reco.on.ca/agents-and-brokerages/reco-bulletins/reco-bulletin-7-4-facts-a-seller-has-a-legal-obligation-to-disclose/ · 2026년 10월 30일 확인

7. 세입자가 있는 집도 팔 수 있습니다

   임대 계약은 집과 함께 새 주인에게 이어집니다. 바이어나 그 가족이 직접 들어와 살려면 매매 계약 뒤에 셀러가 바이어를 대신해 N12 통지(세입자에게 임대가 끝난다고 알리는 정부 양식. 최소 60일, 임대 기간 끝에 맞춤)를 주고, 세입자에게 한 달치 월세를 보상해야 합니다. 이 보상은 셀러의 몫입니다. 이 방법은 주거용 세대가 3개 이하인 건물과 콘도 유닛에만 쓸 수 있습니다(주거 임대법 49조). 그래서 클로징 날짜를 정할 때 함께 계획합니다.

   법 원문 보기 3

   Covenants concerning things related to a rental unit or the residential complex in which it is located run with the land, whether or not the things are in existence at the time the covenants are made.

   쉽게 풀면집이 팔려도 임대 계약은 집과 함께 새 주인에게 넘어갑니다. 바이어는 지금 세입자와 지금 조건 그대로 집주인이 됩니다.

   원문: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인

   A landlord of a residential complex that contains no more than three residential units who has entered into an agreement of purchase and sale of the residential complex may, on behalf of the purchaser, give the tenant of a unit in the residential complex a notice terminating the tenancy, if the purchaser in good faith requires possession of the residential complex or the unit for the purpose of residential occupation by, … the purchaser; … the purchaser’s spouse; … a child or parent of the purchaser or the purchaser’s spouse … The date for termination specified in a notice given under subsection (1) or (2) shall be at least 60 days after the notice is given and shall be the day a period of the tenancy ends or, where the tenancy is for a fixed term, the end of the term.

   쉽게 풀면바이어나 바이어의 배우자, 자녀, 부모가 직접 들어와 살 때만, 셀러(지금 집주인)가 바이어를 대신해 세입자에게 N12 통지(임대가 끝난다고 알리는 정부 양식)를 줄 수 있습니다. 주거용 세대가 3개 이하인 건물(콘도 한 채 포함, (2)항)에만 해당하고, 매매 계약이 먼저 있어야 합니다. 통지 기간은 최소 60일이고, 임대 기간이 끝나는 날에 맞춰야 합니다. 계약 기간이 정해진 임대(fixed term)라면 그 기간이 끝나는 날보다 앞당길 수 없습니다.

   원문: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인

   A landlord shall compensate a tenant in an amount equal to one month’s rent or offer the tenant another rental unit acceptable to the tenant if, … the landlord gives the tenant a notice of termination of the tenancy on behalf of a purchaser under subsection 49 (1) or (2) … Despite section 18, the obligation to compensate the tenant under subsection (1) remains an obligation of the landlord who gives the notice of termination of the tenancy on behalf of the purchaser and does not become an obligation of the purchaser.

   쉽게 풀면바이어를 위해 N12를 주면 세입자에게 한 달치 월세를 보상하거나 세입자가 받아들이는 다른 집을 제안해야 합니다. 이 보상은 통지를 준 셀러의 몫이고 바이어에게 넘어가지 않습니다. 매도 비용에 넣어 계산하세요.

   원문: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인

8. 캐나다 비거주자는 매도 신고가 필요합니다

   비거주자가 팔 때는 국세청(CRA)에 신고하고 확인서(Certificate of Compliance)를 받아야 합니다. 확인서가 없으면 바이어가 보통 매매가의 25%를 떼어 두고, 렌트용 집처럼 감가상각(시간이 지나며 값이 줄어든다고 보고 세금에서 빼 주는 것) 대상인 부동산은 최대 50%까지 떼어 둘 수 있습니다. 신고는 늦어도 판 날부터 10일 안입니다. 2026년 11월 5일 연방 예산은 파는 사람이 비거주자 법인(회사)일 때만 이 비율을 15%·30%로 낮추자고 제안했습니다(2027년 1월 1일 이후 매도부터, 아직 법 아님). 개인 셀러는 그대로 25%·50%입니다. 미리 준비하시고, 회계사와 꼭 확인하세요.

   법 원문 보기 3

   Where in a taxation year a purchaser has acquired from a non-resident person any taxable Canadian property (other than depreciable property or excluded property) of the non-resident person, the purchaser, unless … a certificate under subsection 116(4) has been issued to the purchaser by the Minister in respect of the property, is liable to pay, and shall remit to the Receiver General within 30 days after the end of the month in which the purchaser acquired the property, as tax under this Part for the year on behalf of the non-resident person, 25% of the amount, if any, by which … the cost to the purchaser of the property so acquired … exceeds … the certificate limit fixed by the certificate

   쉽게 풀면셀러가 캐나다 비거주자이고 CRA 확인서(certificate)가 없으면, 바이어가 매매가의 25%를 셀러 대신 세금으로 내야 할 책임이 생깁니다. 그래서 실제로는 바이어 변호사가 잔금에서 25%를 떼어 두는 것이 관행입니다. 확인서가 있으면 그 한도까지는 떼지 않습니다.

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/I-3.3/section-116.html · 2026년 10월 30일 확인

   the taxpayer, unless subsection (5.01) applies to the acquisition or unless after reasonable inquiry the taxpayer had no reason to believe that the non-resident person was not resident in Canada, is liable to pay, as tax under this Part for the year on behalf of the non-resident person, 50% of the amount, if any, by which … the amount payable by the taxpayer for the property so acquired … exceeds … the amount fixed in the certificate, if any, issued under subsection 116(5.2)

   쉽게 풀면렌트용 집처럼 감가상각(시간이 지나며 값이 줄어든다고 보고 세금에서 빼 주는 것) 대상 부동산은 떼어 두는 비율이 50%까지 올라갑니다.

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/I-3.3/section-116.html · 2026년 10월 30일 확인

   Every non-resident person who in a taxation year disposes of any taxable Canadian property of that person (other than property described in subsection 116(5.2) and excluded property) shall, not later than 10 days after the disposition, send to the Minister, by registered mail, a notice setting out

   쉽게 풀면비거주자는 늦어도 판 날부터 10일 안에 CRA에 등기 우편으로 신고해야 합니다 (미리 신고했으면 예외). 확인서는 받는 데 보통 클로징보다 오래 걸리니, 리스팅 전에 회계사와 준비를 시작하세요.

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/I-3.3/section-116.html · 2026년 10월 30일 확인

9. 사는 집과 투자용 집은 세금이 다릅니다

   실제로 살던 집은 주거주지 면제(Principal Residence Exemption)로 양도소득세(집값이 오른 만큼 내는 세금)를 대부분 내지 않지만, 판 해의 세금 신고서에 그 집을 주거주지로 지정해서 보고해야 합니다. 몇 년 렌트를 주었거나 투자용이면 그 기간만큼 양도소득세가 생길 수 있으니 회계사와 미리 확인하세요.

   법 원문 보기 2

   where the taxpayer is an individual, the taxpayer’s gain for a taxation year from the disposition of a property that was the taxpayer’s principal residence at any time after the date (in this section referred to as the “acquisition date”) that is the later of December 31, 1971 and the day on which the taxpayer last acquired or reacquired it, as the case may be, is the amount determined by the formula … A - (A × B/C) - D

   쉽게 풀면주거주지 면제(Principal Residence Exemption)는 이 계산식으로 정해집니다. A는 집값이 오른 이익, B는 “1 + 내가 캐나다 거주자로 살면서 이 집을 주거주지로 지정한 해 수”, C는 집을 가진 해 수입니다. 산 뒤 계속 살던 집이면 B/C가 1이 되어 양도소득세가 0이 됩니다. 몇 년을 렌트 주었다면 그 비율만큼 세금이 생길 수 있습니다.

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/I-3.3/section-40.html · 2026년 10월 30일 확인

   unless the particular property was designated by the taxpayer in prescribed form and manner to be the taxpayer’s principal residence for the year and no other property has been designated for the purposes of this definition for the year

   쉽게 풀면면제를 받으려면 판 해의 세금 신고서에서 정해진 양식으로 그 집을 주거주지로 “지정”해야 하고, 같은 해에 다른 집을 지정할 수 없습니다. 신고하지 않으면 면제를 못 받을 수 있으니 회계사와 꼭 챙기세요.

   원문: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/I-3.3/section-54.html · 2026년 10월 30일 확인

10. 콘도는 상태 증명서를 준비합니다

    콘도 관리 회사에 상태 증명서(Status Certificate, 건물의 돈과 관리 상황을 적은 서류)를 신청하면 $100 이하로 10일 안에 받을 수 있습니다. 바이어 변호사는 여기서 관리비와 밀린 돈, 건물이 걸린 소송, 적립금(큰 수리를 위해 모아 둔 돈), 특별 부과금, 규칙, 보험을 읽습니다. 내용을 미리 알면 가격과 바이어에게 할 설명을 준비할 수 있습니다.

    법 원문 보기 3

    The corporation shall give to each person who so requests a status certificate with respect to a unit in the corporation, in the prescribed form, that specifies the date on which it was made and that contains, … a statement of the common expenses for the unit and the default, if any, in payment of the common expenses; … a statement of all outstanding judgments against the corporation and the status of all legal actions to which the corporation is a party; … a statement with respect to, … the most recent reserve fund study and updates to it, … the amount in the reserve fund

    쉽게 풀면상태 증명서(status certificate)는 요청하는 사람 누구에게나 콘도 법인이 내줘야 하는 서류입니다. 바이어 변호사는 여기서 우리 유닛의 관리비와 밀린 돈, 건물이 걸린 소송, 적립금(reserve fund, 큰 수리를 위해 모아 둔 돈)과 적립금 조사 결과, 특별 부과금, 예산과 감사 보고서, 규칙(declaration, by-laws, rules), 보험을 읽습니다.

    원문: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인

    The corporation shall give the status certificate within 10 days after receiving a request for it and payment of the fee charged by the corporation for it. … The status certificate binds the corporation, as of the date it is given or deemed to have been given, with respect to the information that it contains or is deemed to contain, as against a purchaser or mortgagee of a unit who relies on the certificate.

    쉽게 풀면신청하고 수수료를 내면 10일 안에 받습니다. 증명서에 적힌 내용은 그 날짜 기준으로 콘도 법인이 책임지므로, 바이어가 믿고 사도 됩니다. 미리 받아 두면 바이어의 조건 기간을 줄일 수 있지만, 날짜가 오래되면 바이어 변호사가 새것을 원할 수 있습니다.

    원문: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인

    The fee that a corporation may charge for providing a status certificate, including all material that is required to be included in it, shall not exceed $100, inclusive of all applicable taxes.

    쉽게 풀면수수료는 세금 포함 $100을 넘을 수 없습니다.

    원문: ontario.ca/laws/regulation/010048 · 2026년 10월 30일 확인

1. 모기지 상환 금액과 위약금을 은행에 요청

   변호사가 클로징 때 남은 모기지를 갚고 디스차지(discharge, 등기에서 모기지를 지우는 것)를 합니다. 은행에 “상환 금액 명세(payout statement)”와 중도상환 위약금을 미리 서면으로 받아 두고, 순수익 계산기에 넣어 보세요. 새 집에 모기지를 옮기는(port) 방법도 은행에 물어보세요.

2. 변호사 정하기와 서류 전달

   부동산 변호사에게 계약서, 신분증, 모기지 정보, 콘도라면 상태 증명서를 보냅니다. 재산세와 관리비, 선납한 비용은 변호사가 정산표(statement of adjustments)로 클로징 날 기준으로 나눕니다.

3. 포함 물품과 제외 물품 확인

   계약서에 포함(chattels, 예: 냉장고, 세탁기, 커튼)으로 적은 물건은 그대로 두고, 제외(exclusions)로 적은 것만 가져갑니다. 고정물(fixtures, 벽이나 바닥에 붙은 것)은 적지 않았어도 집에 속합니다.

4. 바이어의 최종 방문

   계약서에는 보통 클로징 전 바이어가 집을 다시 볼 수 있는 방문 횟수가 적혀 있습니다. 계약서에 적힌 대로 가전이 작동하고 집 상태가 유지되었는지 확인하는 자리이니, 그 전에 수리와 청소를 끝냅니다.

5. 빈 집으로 넘기기(vacant possession)

   세입자 없이 비워서 넘기기로 한 계약이면 클로징 날 집이 비어 있어야 합니다. 쓰레기와 남는 짐은 모두 치우고, 이삿짐은 클로징 전날까지 빼는 것이 안전합니다. 세입자가 남는 조건이면 임대 계약서와 렌트 디파짓(세입자가 맡긴 마지막 달 월세)을 바이어에게 넘깁니다.

6. 유틸리티와 서비스 정리

   전기(hydro), 가스, 수도, 온수기 렌탈, 인터넷, 보안 서비스는 클로징 날 기준으로 해지하거나 이전합니다. 마지막 검침 날짜를 각 회사에 알리고, 온수기 같은 렌탈 계약은 바이어가 이어받는지 계약서에서 확인합니다.

7. 열쇠, 리모컨, 설명서

   현관과 우편함 열쇠, 차고 리모컨, 보안 코드, 가전 설명서와 보증서를 모아 변호사에게 전달합니다. 열쇠는 등기가 끝난 뒤 변호사들을 거쳐 바이어에게 전달됩니다.

8. 보험과 주소 변경

   주택 보험은 클로징이 끝난 뒤 해지합니다 (클로징 날까지는 셀러 책임). 우편 전송, 은행, CRA, 운전면허, 건강보험 카드 주소도 바꿔 둡니다.

9. 클로징 날

   변호사가 잔금을 받아 모기지를 갚고, 수수료와 비용을 정산한 뒤 남은 돈을 보내 줍니다. 열쇠는 등기가 끝난 뒤 넘어가므로, 보통 오후에 끝납니다.

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