토론토 부동산 블로그
집을 사고, 팔고, 빌리는 과정에서 실제로 부딪히는 질문에 답합니다. 온타리오 법과 공식 기관 자료, TRREB 통계에서 직접 확인한 내용만 쓰고, 출처와 확인 날짜를 함께 적습니다. 이틀에 한 편씩 새 글을 올립니다.
집 사기오퍼의 조건(컨디션) 세 가지: 융자, 인스펙션, 매도 조건을 언제 넣고 뺄까
조건은 매매 계약서에 넣는 안전장치입니다. 융자, 홈 인스펙션, 내 집 매도 조건이 무엇을 지켜 주는지, 기한 안에 포기하거나 충족하는 방법, 경쟁 오퍼에서 조건을 뺄 때의 위험과 오퍼 전에 할 수 있는 준비를 RECO와 온타리오 정부 자료로 정리했습니다.
집 팔기집 팔 때 드는 돈: 중개 수수료, 변호사 비용, 모기지 위약금, 양도소득세 기본
집이 팔린 값이 그대로 내 통장에 들어오지는 않습니다. 중개 수수료와 HST, 변호사 비용, 남은 모기지와 중도 상환 위약금이 먼저 빠지고, 경우에 따라 세금도 냅니다. 무엇이 빠지는지 법과 공식 자료로 정리했습니다.
콘도 생활콘도 살 때 스테이터스 서티피케이트 읽는 법: 적립금, 특별 부과금, 소송
재판매 콘도를 살 때 받는 두꺼운 서류 묶음, 스테이터스 서티피케이트를 어떤 순서로 읽을지 정리했습니다. 수수료 상한 $100, 발급 기한 10일, 적립금과 특별 부과금, 소송에서 무엇을 봐야 하는지 콘도법 원문으로 설명합니다.
집 사기첫 집 살 때 현금이 얼마나 필요한가: 최소 다운페이먼트, 토지양도세, 클로징 비용, 첫 집 혜택
집값의 5%만 있으면 된다는 말은 절반만 맞습니다. 다운페이먼트 말고도 토지양도세(토론토는 두 번), 모기지 보험료에 붙는 세금, 변호사 비용이 클로징 때 현금으로 나갑니다. $700,000 콘도를 예로 전부 더해 봤습니다.
모기지·금리모기지 스트레스 테스트와 사전 승인: 내가 빌릴 수 있는 돈은 어떻게 정해지나
은행은 실제 금리가 아니라 "계약 금리 + 2%와 5.25% 중 높은 금리"로 갚을 수 있는지 봅니다. 여기에 소득 대비 주거비(GDS 39%)와 총부채(TDS 44%) 한도가 겹쳐 빌릴 수 있는 금액이 정해집니다. 월 소득 $10,000 가정으로 계산해 보고, 사전 승인이 무엇이고 무엇이 아닌지 정리했습니다.
프리컨프리컨 콘도 계약 뒤 10일: 숙려 기간에 꼭 할 일과 디파짓이 보호되는 방식
새 콘도 계약서에 서명하면 온타리오 콘도법이 10일의 취소 기간을 줍니다. 이 기간이 언제 시작되고 어떻게 취소하는지, 그 사이 변호사와 확인할 것, 그리고 디파짓이 신탁 계좌와 Tarion으로 어떻게 보호되는지 정리했습니다.
렌트온타리오에서 처음 렌트할 때 알아야 할 것: 표준 계약서, 보증금 규칙, 2026년 월세 인상 한도
새로 오신 분이 렌트 계약에서 가장 자주 손해를 보는 부분은 보증금과 계약서입니다. 집주인이 받을 수 있는 돈, 꼭 써야 하는 계약서, 월세가 오를 수 있는 한도와 통지 기간을 온타리오 주거 임대법 원문 기준으로 정리했습니다.
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글쓴이
안중현(Joonghyun Ahn)은 HomeLife Frontier Realty Inc., Brokerage 소속 Sales Representative입니다. 쏜힐 사무실을 중심으로 GTHA 전 지역에서 한인 고객의 집 사기·팔기·렌트를 돕습니다. 이 블로그의 모든 글은 법률·세무·재정 조언이 아닌 일반 정보이며, 결정 전에 전문가와 확인하세요.
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