홈 스테이징Home staging (집 꾸미기)

무엇인가요?

홈 스테이징은 집을 팔기 전에 집을 가장 보기 좋은 상태로 준비하는 일입니다. 쓸모없는 물건을 치우고, 청소하고, 작은 수리를 하고, 가구와 소품을 보기 좋게 놓습니다. 목적은 사진과 쇼잉(집 보여 주기)에서 사는 사람이 "여기서 살고 싶다"고 느끼게 하는 것입니다.

빈 집에는 빌린 가구를 들여놓기도 하고, 사람이 사는 집에서는 있는 가구를 줄이고 다시 배치하기도 합니다. 전문 스테이징 회사가 하기도 하고, 중개인이나 집주인이 직접 하기도 합니다.

보통 무엇을 하나요?

집마다 다르지만, 흔히 하는 일은 이렇습니다.

• 정리: 개인 물건, 사진, 잡동사니를 치워 공간이 넓어 보이게 합니다.
• 청소: 창문, 바닥, 부엌, 욕실을 깨끗하게 합니다. 냄새(음식, 반려동물)도 신경 씁니다.
• 작은 수리와 페인트: 못 자국, 깨진 타일, 물이 새는 수도꼭지, 어두운 색 벽을 밝은 색으로.
• 가구와 소품: 방의 용도가 보이게 가구를 놓고, 식탁보, 쿠션, 수건, 화분으로 마무리합니다. 빈 집은 가구를 빌려 둡니다.
• 조명과 커튼: 밝게 보이도록 전구를 바꾸고 커튼을 엽니다.
• 바깥: 잔디, 현관, 눈 치우기 등 첫인상(curb appeal)을 정리합니다.
• 사진과 영상: 스테이징이 끝난 뒤에 전문 사진, 영상, 가상 투어를 찍습니다.

누가 하고, 비용은 누가 내나요?

정해진 규칙은 없습니다. 리스팅 계약서(파는 사람이 브로커리지와 맺는 계약)에 브로커리지가 해 줄 서비스를 적게 되어 있으므로, 스테이징이 거기 들어 있는지, 들어 있다면 어디까지인지(상담만, 소품만, 가구 렌탈까지), 비용은 누가 내는지를 확인하세요. 브로커리지가 비용을 부담하는 경우도 있고, 파는 사람이 스테이징 회사에 직접 내는 경우도 있습니다.

RECO 정보 안내서는 브로커리지가 해 줄 수 있는 일의 예로 "변호사나 홈 스테이징 회사 같은 전문가 소개"를 들고 있습니다. 브로커리지가 소개만 해 준다면, 스테이징 회사 비용은 누가 내는지 물어보세요.

비용은 집 크기, 빌리는 가구의 양, 기간에 따라 크게 달라집니다. 정확한 금액은 견적을 받아 보세요. 계약서에 금액이나 기간(예: 가구 렌탈 몇 주)이 적혀 있는지, 기간이 지나면 추가 비용이 있는지도 확인하세요.

사진과 광고는 사실과 달라서는 안 됩니다

스테이징은 집을 잘 보이게 하는 것이지, 집을 다르게 보이게 하는 것이 아닙니다. RECO 광고 규정(Bulletin 5.1)은 중개인과 브로커리지의 모든 광고(리스팅, 웹사이트, SNS 포함)가 사실에 맞고 정확하고 확인 가능해야 한다고 정합니다. "오해를 주는(misleading)" 표현은 사람에게 잘못된 인상을 주는 표현이고, 모든 사람이 속지 않아도 오해를 주는 것으로 봅니다.

그래서 하자를 가리기 위한 편집(예: 벽의 물 자국이나 금을 지운 사진), 실제보다 방을 넓어 보이게 만든 사진, 없는 창문이나 구조를 그려 넣은 사진은 문제가 됩니다. RECO 파는 사람 체크리스트도 리스팅의 모든 정보(면적, 리노베이션, 세금, 대지 크기, 포함·불포함 품목)가 정확해야 한다고 안내합니다.

스테이징 가구와 소품은 집값에 포함되지 않습니다. 사진에 보이는 물건 중 무엇이 남고 무엇이 빠지는지는 오퍼의 포함 품목(chattels)과 제외 품목에 적어야 합니다.

가상 스테이징(virtual staging)

가상 스테이징은 빈 방 사진에 컴퓨터로 가구와 소품을 그려 넣는 것입니다. 실제 가구를 빌리는 것보다 싸고 빠릅니다.

다만 사는 사람이 실제 가구가 있다고 오해하면 안 됩니다. RECO 광고 규정의 "오해를 주는 표현 금지" 원칙 때문에, 가상 스테이징 사진에는 보통 "가상 스테이징(virtually staged)" 표시를 하고, 원래의 빈 방 사진도 함께 올립니다. 구조, 창문, 바닥재, 벽 상태처럼 실제 집의 모습을 바꾸는 편집은 하지 않습니다. 어디까지 허용되는지 애매하면 브로커리지의 광고 담당이나 RECO에 확인하세요.

사는 사람이 볼 때

• 스테이징된 집은 보기 좋습니다. 하지만 사는 것은 가구가 아니라 집입니다. 구조, 창문, 바닥, 수도, 전기, 지붕을 보세요. 홈 인스펙션은 스테이징과 상관없이 필요합니다.
• 스테이징 가구는 보통 작은 크기를 써서 방이 넓어 보일 수 있습니다. 내 가구가 들어가는지 줄자로 재 보세요. 방 크기 숫자는 리스팅에 적힌 것을 확인하세요.
• "가상 스테이징" 표시가 있으면 그 사진의 가구는 실제로 없는 것입니다. 빈 방 사진이나 실제 방문으로 확인하세요.
• 마음에 드는 가구나 소품이 있으면 오퍼의 포함 품목에 적고 파는 사람의 동의를 받으세요. 적지 않으면 가져갑니다. 빌린 스테이징 가구는 스테이징 회사 것이니 파는 사람 소유인지 먼저 물어보세요. 천장 조명처럼 집에 붙어 있는 것은 보통 부착물이라 제외 품목에 없으면 남지만, 다툼이 없게 이것도 적어 두세요.
• 스테이징을 했는지 여부가 집의 상태를 말해 주지는 않습니다. 하자가 있어도 보기 좋게 꾸밀 수 있고, 꾸미지 않은 집도 상태가 좋을 수 있습니다.

빈 집, 사람이 사는 집, 세입자가 있는 집

빈 집(이미 이사를 갔거나 새로 받은 분양 콘도)은 가구를 빌려 전체를 꾸미는 경우가 많습니다. 사람이 살면서 파는 집은 물건을 줄이고 재배치하는 정도로 하고, 쇼잉 전마다 정리해야 합니다.

세입자가 사는 집을 팔 때는 세입자의 물건을 마음대로 치울 수 없고, 집을 보여 주려면 법에 따른 통지가 필요합니다("집주인 출입" 항목 참고). 스테이징은 세입자와 미리 상의하세요.

예시로 보면