무엇인가요?
홈 인스펙션은 집을 사기 전에 인스펙터(주택 점검 전문가)가 집에 직접 와서 상태와 구조를 눈으로 살펴보는 것입니다. 온타리오 정부는 기초, 전기와 배관, 다락 환기, 지붕 같은 큰 요소와 설비를 보는 "육안 점검(visual inspection)"이라고 설명합니다.
합격, 불합격을 가리는 시험이 아닙니다. 집이 건축 규정(building code)이나 용도 규정(zoning)에 맞는지도 판단하지 않습니다. 인스펙터는 점검 당시에 본 대로 보고서를 쓰고, 사는 사람은 그 보고서로 살지 말지, 얼마에 살지, 무엇을 고쳐 달라고 할지 정합니다.
RECO(온타리오 부동산 중개인 규제 기관)는 홈 인스펙션 조건이 오퍼에서 가장 흔한 조건 중 하나라고 설명합니다.
무엇을 보나요?
온타리오 정부 안내에 따르면 인스펙터는 보통 다음을 봅니다.
- 기초(foundation)와 건물 전체의 구조 상태
- 지붕 (올라갈 수 있고 안전할 때), 외벽, 문과 창문
- 다락, 단열재와 환기 (보이는 곳)
- 배관과 전기 (보이는 곳), 난방과 에어컨
- 천장, 벽, 바닥
- 건물 바깥으로 물이 빠지는 배수와 경사
- 콘도라면 공용 공간 일부
오래된 집에서는 배선 종류(예: knob and tube 배선, 알루미늄 배선), 배관 종류(납 배관, 아연 도금 배관), 단열재 종류(예: 버미큘라이트, UFFI)를 보험사나 대출 기관이 물어보는 경우가 흔합니다. 인스펙터에게 미리 확인해 달라고 하세요. RECO는 배선과 배관의 종류를 "중요한 사실"의 예로 듭니다.
무엇을 못 보나요?
- 보이지 않는 곳: 온타리오 정부는 인스펙터가 모든 것을 보거나 찾을 수는 없다고 설명합니다. 예를 들어 곰팡이를 못 찾거나, 눈 덮인 지붕은 점검하지 못할 수 있습니다.
- 벽이나 바닥을 뜯지 않습니다. 온타리오 법의 정의도 "비침습(non-invasive)" 점검입니다. 그래서 숨은 하자(latent defect)는 인스펙션으로도 모르는 경우가 많습니다.
- 보증이 아닙니다. 인스펙터는 집 상태를 보증하거나 보장하지 않습니다.
- 규정 적합 여부(건축 규정, 용도 규정), 집값, 허가 여부는 판단하지 않습니다. 이런 것은 변호사와 시청 기록으로 확인합니다.
- 하수관 내부, 굴뚝과 벽난로, 우물과 정화조, 수영장 같은 것은 별도의 전문 점검을 따로 부르는 경우가 흔합니다. 필요한지 인스펙터와 중개인에게 물어보세요.
온타리오의 인스펙터 자격 제도
2026년 10월 현재 온타리오에는 홈 인스펙터의 의무 자격 제도가 없습니다. 온타리오 정부 안내는 "현재 온타리오에는 홈 인스펙터에 대한 의무 요건이 없다"고 밝히고, 보험 가입도 법으로 요구되지 않는다고 설명합니다. RECO도 홈 인스펙터를 규제하지 않습니다.
Home Inspection Act, 2017(홈 인스펙션법)이 만들어져 인스펙터 면허 제도를 담고 있지만, e-Laws는 이 법이 "아직 시행되지 않았다"고 표시합니다. 시행 날짜는 온타리오 부총독(Lieutenant Governor)의 포고로 정해지는데 아직 정해지지 않았습니다. 그래서 지금은 누구나 홈 인스펙터라고 부를 수 있고, 자격은 사는 사람이 직접 확인해야 합니다.
온타리오 정부가 권하는 질문: 쓰는 보고서 양식을 보여 줄 수 있나요? 이런 종류의 집을 점검한 경험이 있나요? 보험이 있나요? 교육과 경력을 보여 주는 자격증이 있나요? 추천인을 알려 줄 수 있나요? 정부는 서면 계약서를 주는 인스펙터를 고르라고도 안내합니다.
비용은 얼마인가요?
온타리오 정부 안내는 홈 인스펙션 비용이 $350에서 $600 사이이며, 집의 크기와 상태에 따라 더 비쌀 수 있다고 안내합니다(2026년 7월 28일 갱신 페이지). 보통 사는 사람이 내고, 거래가 깨져도 돌려받지 못합니다.
RECO는 예산을 짤 때 홈 인스펙션, 감정 평가, 측량 비용을 미리 알아 두라고 안내합니다. 인스펙터마다 견적을 두 곳 이상 받아 보세요.
언제 하나요?
| 방법 | 어떻게 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|---|
| 인스펙션 조건 | 오퍼에 "홈 인스펙션 결과에 만족해야 계약이 확정된다"는 조건을 넣고, 기한 안에 점검 | 결과가 나쁘면 디파짓을 돌려받고 빠져나올 수 있음 | 경쟁 상황에서는 조건 있는 오퍼가 약해 보일 수 있음 |
| 오퍼 전 점검 | 오퍼를 내기 전에 내 돈으로 먼저 점검 (판매자 동의 필요) | 조건 없이 오퍼를 내도 집 상태를 알고 냄 | 오퍼가 받아들여지지 않으면 비용을 돌려받지 못함 |
| 판매자의 사전 점검 보고서 | 파는 사람이 미리 받아 둔 보고서를 보여 줌 | 참고가 됨 | 온타리오 정부는 내 인스펙션을 따로 받으라고 안내함 |
RECO는 경쟁 오퍼 상황에서 인스펙션 조건을 빼면 나중에 몰랐던 하자나 수리비가 드러날 수 있고, 인스펙션을 포기하는 것은 바이어가 신중히 따져야 할 큰 위험이라고 안내합니다.
콘도도 받나요?
받을 수 있습니다. 유닛 안의 전기, 배관, 창문, 환기, 가전과 함께 공용 공간 일부도 봅니다. 다만 건물 전체의 큰 돈 문제(지붕, 배관 교체, 적립금)는 인스펙션이 아니라 스테이터스 서티피케이트(콘도 관리 상태 증명서)와 적립금 보고서로 확인합니다.
콘도 인스펙션은 보통 단독주택보다 범위가 작고 비용도 다릅니다. 받을지 말지는 유닛의 나이와 상태, 경쟁 상황을 보고 중개인과 정하세요.
보고서를 어떻게 쓰나요?
온타리오 정부 안내에 따르면 보고서를 받은 뒤 사는 사람은 보통 네 가지 중 하나를 고릅니다.
- 파는 사람에게 특정 수리를 요청합니다. RECO는 홈 인스펙션 결과에 따른 수리를 클로징 전에 끝내야 한다면 오퍼에 분명히 적으라고 안내합니다.
- 하자를 받아들이고 내가 감당합니다.
- 가격 조정을 요청합니다. 조건부 계약이면 조건 기한 안에 협상해야 합니다.
- 사지 않기로 합니다. 인스펙션 조건이 있으면 기한 안에 조건을 충족하지 않겠다고 알려 계약을 끝내고 디파짓을 돌려받습니다.
어느 쪽이든 조건 기한 안에 서면으로 해야 합니다. 기한을 넘기면 계약서에 따라 조건이 포기된 것으로 보거나 계약이 끝날 수 있으니, 기한은 계약서 본문에서 꼭 확인하세요.
예시로 보면
본(Vaughan)의 1970년대 단독주택에 홈 인스펙션 조건 5일을 넣어 오퍼가 받아들여졌습니다. 이틀 뒤 인스펙터와 함께 3시간 동안 집을 봤습니다. 보고서에는 지붕이 수명 끝에 가까움, 지하실 벽 한쪽에 오래된 물 자국, 전기 패널은 교체됨, 난방로는 정상으로 적혔습니다.
사는 사람은 지붕 교체 견적을 받아 가격 조정을 요청했고, 파는 사람은 일부 금액을 깎아 주기로 했습니다. 조건 기한 안에 수정 합의서에 서명하고 조건 충족 통지를 보내 계약이 확정되었습니다. 지하실 물 자국은 인스펙터가 "원인은 보이지 않음"이라고 적어, 변호사와 상의해 파는 사람에게 서면 질문을 보내 답을 받아 두었습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
A home inspection is an on-site, in-person examination of a home’s condition and structure. It is a visual inspection of major elements and systems, like the foundation, the electrical and plumbing systems, the attic ventilation, and the roof. A home inspection is not a pass or fail test. It doesn’t assess if a home meets zoning or building codes.쉽게 풀면홈 인스펙션은 현장에서 눈으로 하는 점검입니다. 합격, 불합격을 가리는 시험이 아니고, 건축 규정이나 용도 규정에 맞는지도 보지 않습니다.
출처: ontario.ca/page/what-know-before-buying-home · 2026년 10월 30일 확인
an inspector cannot see or find everything; for example, an inspector may not find mould or may not be able to inspect a roof that is covered with snow … an inspector does not provide warranties or guarantees on a home’s condition … home inspection fees range from $350 to $600 and may be higher, depending on the size and condition of the home쉽게 풀면인스펙터는 모든 것을 찾지 못하고(곰팡이, 눈 덮인 지붕 등), 집 상태를 보증하지 않습니다. 비용은 $350~$600이며 집이 크거나 상태가 나쁘면 더 들 수 있습니다.
출처: ontario.ca/page/what-know-before-buying-home · 2026년 10월 30일 확인
At this time, Ontario does not have mandatory requirements for home inspectors. However, there are many training programs and courses that inspectors can take to gain knowledge and understanding of home design, construction, operation, maintenance, and common defects.쉽게 풀면지금 온타리오에는 홈 인스펙터에게 요구되는 의무 자격이 없습니다. 교육 과정은 많지만 법이 강제하지 않으므로, 자격은 사는 사람이 직접 물어봐야 합니다.
출처: ontario.ca/page/what-know-before-buying-home · 2026년 10월 30일 확인
“home inspection” means the service of providing an opinion as to the condition of a dwelling or residential property based on a non-invasive evaluation of any of the features and components of the dwelling or property that are prescribed but does not include an activity excluded by the regulations; … No person shall perform a home inspection unless the person is licensed as a home inspector. … THIS ACT IS NOT YET IN FORCE. It comes into force on a day to be named by proclamation of the Lieutenant Governor.쉽게 풀면홈 인스펙션법은 인스펙터 면허를 의무로 만들 법이지만, e-Laws에 따르면 아직 시행되지 않았고 시행일도 정해지지 않았습니다. 법은 홈 인스펙션을 벽을 뜯지 않는 "비침습" 점검으로 정의합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/17h05 · 2026년 10월 30일 확인
In competing offer situations, it can be tempting not to include a clause in an offer that makes it conditional on a home inspection. While your offer might be more acceptable to the seller, you may later learn that there are property defects, required repairs or needed upgrades that you weren’t aware of. In some cases, this can be expensive in the short or long-term. Foregoing a home inspection is a significant risk that a buyer needs to carefully consider.쉽게 풀면경쟁 오퍼에서 인스펙션 조건을 빼면 오퍼는 좋아 보일 수 있지만, 나중에 몰랐던 하자와 수리비가 드러날 수 있습니다. RECO는 인스펙션을 포기하는 것을 신중히 따져야 할 큰 위험이라고 봅니다.
출처: reco.on.ca/consumers/information-for-buyers/competing-offers/ · 2026년 10월 30일 확인
A qualified and experienced home inspector will examine the major systems in the home … RECO does not regulate home inspectors.쉽게 풀면경험 있는 인스펙터는 전기, 지붕, 배관, 난방과 냉방, 기초, 정화조 같은 큰 설비를 봅니다. 홈 인스펙터는 RECO의 규제 대상이 아닙니다.
출처: reco.on.ca/consumers/information-for-buyers/home-inspections/ · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
인스펙션에 꼭 참석해야 하나요?
온타리오 정부는 사는 사람이 직접 참석해 질문하고 문제를 눈으로 보라고 권합니다. 보고서만 받는 것보다 집의 상태를 훨씬 잘 이해할 수 있고, 수리 방법과 비용도 물어볼 수 있습니다.
인스펙터가 놓친 문제가 나중에 나왔어요. 책임을 물을 수 있나요?
온타리오는 아직 인스펙터 자격 제도와 보험 의무가 없어서, 인스펙터와 맺은 계약서가 중요합니다. 계약서에 책임을 제한하는 조항이 있는지 서명 전에 읽어 보세요. 온타리오 정부는 많은 인스펙터가 일반 배상 책임 보험(general liability)이나 전문 배상 책임 보험(errors-and-omissions)을 들고 있다고 안내합니다. 책임을 물을 수 있는지는 사정마다 다르니 계약서와 보고서를 변호사와 함께 보세요. 처음부터 보험이 있는 인스펙터를 고르는 것이 안전합니다.
새 집(프리컨스트럭션)도 홈 인스펙션을 받나요?
빌더에게서 새 집을 받을 때는 빌더가 주도하는 입주 전 점검(PDI)을 합니다. 따로 인스펙터를 데려갈 수 있는지는 빌더 계약서에 따라 다릅니다. 새 집의 결함은 Tarion 보증으로 다룹니다.
파는 사람이 이미 받아 둔 인스펙션 보고서가 있으면 안 받아도 되나요?
온타리오 정부는 파는 사람의 보고서가 도움은 되지만 사는 사람도 자기 인스펙션을 받으라고 안내합니다. 그 보고서는 파는 사람이 고용한 인스펙터가 쓴 것이고, 내가 계약 당사자가 아니어서 책임을 묻기도 어렵습니다.
인스펙션 조건 기간은 보통 며칠인가요?
법으로 정해진 기간은 없습니다. 오퍼에 적는 날짜와 시간이 기한이고, 협상할 수 있습니다. 인스펙터 예약, 참석, 보고서 검토, 견적까지 할 수 있는 시간을 계산해서 적고, 정확한 기한은 서명하는 계약서 본문에서 확인하세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- 온타리오 정부, 집을 사기 전에 알아야 할 것 (2026년 7월 28일 갱신) · 2026년 10월 30일 확인
- Home Inspection Act, 2017, S.O. 2017, c. 5, Sched. 1 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- RECO, 홈 인스펙션 · 2026년 10월 30일 확인
- RECO, 경쟁 오퍼 · 2026년 10월 30일 확인
- RECO, 바이어 체크리스트 · 2026년 10월 30일 확인
- RECO 불러틴 7.3, 중요한 사실 · 2026년 10월 30일 확인