조건 포기서·충족 통지 뜻: 조건 해제와 기한

무엇인가요?

조건부 오퍼(융자, 홈 인스펙션 같은 조건이 붙은 오퍼)가 받아들여지면, 계약서에 적힌 기한 안에 조건을 풀어야 합니다. 이때 쓰는 서면 서류가 조건 포기서(waiver)와 조건 충족 통지(notice of fulfillment)입니다.

조건 포기서는 "이 조건을 더 이상 요구하지 않겠다"는 뜻입니다. 충족 통지는 "조건이 이루어졌다"는 뜻입니다. 어느 쪽이든 그 조건은 풀리고, 모든 조건이 풀리면 계약이 확정(firm)됩니다.

흔히 "조건 해제", "컨디션을 푼다"고 말하는 것이 이 서류를 보내는 일입니다.

순서대로 보면

조건에 필요한 일을 합니다. 대출 기관의 답을 받거나, 인스펙션 보고서를 읽거나, 변호사가 콘도 서류를 검토합니다.
결과에 만족하면 기한 전에 포기서나 충족 통지에 서명합니다. 어느 서류를 쓸지는 계약서의 조건 문구에 따릅니다.
중개인이 서명된 서류를 상대에게 전합니다. TRESA 시행규칙 22.10조는 중개인이 오퍼처럼 조건 포기서도 받은 뒤 가능한 한 빨리 고객에게 전하도록 합니다.
보낸 날짜와 시각을 기록해 둡니다. 모든 조건이 풀린 순간부터는 마음대로 물러날 수 없습니다.

기한을 넘기면요?

계약서의 조건 문구대로 됩니다. 예를 들어 "기한 안에 서면이 없으면 계약이 끝난다"고 적혀 있다면 계약이 끝나고, 디파짓도 계약서에 적힌 대로 돌려받는 것이 보통입니다. 다르게 적힌 문구도 있을 수 있으니, 내 계약서가 어떤지 변호사와 확인하세요.

디파짓을 두고 양쪽이 다투면, 브로커리지는 양쪽이 서명한 합의서나 법원 명령이 있어야 돈을 내줄 수 있습니다(RECO).

주의할 점

말로 "괜찮아요"라고 한 것은 포기서가 아닙니다. 서면으로, 기한 전에 보냅니다.
경쟁 오퍼에서는 조건을 빨리 포기하고 싶어집니다. RECO는 인스펙션 같은 조건을 포기하기 전에 두 번 생각하라고 합니다.
조건을 하나만 풀고 다른 조건이 남아 있으면 계약은 아직 조건부입니다.
시간이 더 필요하면 기한이 지나기 전에 양쪽이 서면으로 연장에 합의해야 합니다. 상대는 거절할 수 있습니다.

법과 공식 자료 원문

원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.

TRESA 시행규칙 (일반) — 오퍼와 조건 포기서 전달O. Reg. 567/05 (General), s. 22.10 (1), (5)

A registrant shall convey any written offer received by the registrant to the registrant’s client as soon as possible after receiving the offer. … (5) Subsections (1) to (4) also apply, with necessary modifications, to, … (b) written assignments of agreements that relate to interests in real estate, written waivers of conditions in agreements that relate to interests in real estate, and any other written document directly related to a written agreement that relates to an interest in real estate.

쉽게 풀면쉽게 풀면: 중개인은 받은 오퍼를 가능한 한 빨리 고객에게 전해야 하고, 이 규칙은 서면 조건 포기서와 계약에 직접 관련된 다른 서면 서류에도 똑같이 적용됩니다.

출처: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 11월 7일 확인

RECO — 경쟁 오퍼에서 조건 포기Real Estate Council of Ontario, “Buyer’s checklist” (Plan ahead)

When there are competing offers it can be tempting to waive your conditions (such as a home inspection). Think twice before doing this.

쉽게 풀면쉽게 풀면: 경쟁 오퍼가 있으면 인스펙션 같은 조건을 포기하고 싶어지지만, 그 전에 두 번 생각하라는 안내입니다.

출처: reco.on.ca/consumers/information-for-buyers/buyers-checklist/ · 2026년 11월 7일 확인

RECO — 디파짓을 두고 다툴 때Real Estate Council of Ontario, “Consumer deposit insurance”

In the case of a dispute over ownership of a deposit, a brokerage can only disburse the deposit in accordance with the terms of a mutual consent and or release form signed by both the buyer and seller or by following instructions in a court order.

쉽게 풀면쉽게 풀면: 조건이 풀리지 않아 계약이 끝났는데 디파짓을 누가 가질지 다투면, 브로커리지는 양쪽이 서명한 합의서나 법원 명령에 따라서만 돈을 내줄 수 있습니다.

출처: reco.on.ca/consumers/consumer-deposit-insurance/ · 2026년 11월 7일 확인

자주 묻는 질문

포기서와 충족 통지는 무엇이 다른가요?

포기서는 조건을 내려놓는 것이고, 충족 통지는 조건이 이루어졌다고 알리는 것입니다. 결과는 둘 다 그 조건이 풀리는 것입니다. 어느 서류를 쓸지는 계약서의 조건 문구에 따르니 중개인, 변호사와 확인하세요.

인스펙션 결과가 마음에 안 들면 포기서를 안 보내면 되나요?

조건 문구가 "기한 안에 서면이 없으면 계약이 끝난다"는 식이라면 그렇습니다. 다만 문구는 계약서마다 다르고, 조건을 성실히 확인하지 않고 핑계로 쓰면 다툼이 생길 수 있습니다. 변호사와 상의하세요.

포기서를 보낸 뒤 마음이 바뀌면요?

모든 조건이 풀려 계약이 확정되었다면 마음대로 물러날 수 없습니다. 확정 계약을 지키지 못하면 디파짓을 잃고 손해 배상을 요구받을 수 있으니, 서명 전에 충분히 확인하세요.

이 용어가 나오는 안내 페이지

확인한 출처

O. Reg. 567/05 (TRESA 시행규칙), s. 22.10 — e-Laws · 2026년 11월 7일 확인
RECO, 바이어 체크리스트 · 2026년 11월 7일 확인
RECO, 소비자 디파짓 보험 · 2026년 11월 7일 확인