무엇인가요?
MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)은 온타리오의 모든 부동산(5,000,000건이 넘음)의 평가액(assessed value)과 분류(주거용, 상업용 등)를 정하는 공사입니다. 시(municipality)는 이 평가액에 세율(시 세율 + 교육세율)을 곱해 재산세를 매깁니다.
MPAC은 세금을 걷지 않고 세율도 정하지 않습니다. 역할을 나누면 이렇습니다.
| 누가 | 무엇을 |
|---|---|
| 온타리오 주 정부 | 평가와 과세 법률을 만들고, 교육세율을 정함 |
| MPAC | 모든 부동산의 평가액과 분류를 정하고, 평가 통지서를 보냄 |
| 시 (municipality) | 예산에 맞춰 시 세율을 정하고, 재산세 고지서를 보내고 걷음 |
| 집주인 | 재산세를 냄. 평가액에 동의하지 않으면 MPAC에 재검토 요청 |
평가 통지서(Property Assessment Notice)에는 무엇이 있나요?
- 평가액(assessed value)과 지난 평가 이후 얼마나 바뀌었는지
- 통지서를 받는 이유(전체 재평가, 신축, 소유자 변경, 정정 등)
- roll number(부동산마다 붙는 고유 번호), 주소와 설명, 시, 분류(residential 등), 학교 지원(school support: 공립·가톨릭)
- 부동산 요약: 종류, 대지 크기, 건물 면적, 지은 해, 평가에 반영한 주요 요소
- AboutMyProperty(MPAC 온라인 서비스)에 로그인하는 access key. 여기서 내 집의 평가 근거를 보고 동네의 비슷한 집과 비교할 수 있습니다.
- 동의하지 않을 때 재검토 요청(Request for Reconsideration)을 내는 방법과 기한
평가 통지서는 세금 청구서가 아닙니다. 재산세 고지서는 시가 따로 보냅니다. 전체 재평가가 없는 해에도 신축, 증축, 소유자 변경 같은 일이 있으면 MPAC이 바뀐 내용을 담은 통지서를 보냅니다.
기준일은 2016년 1월 1일, 그리고 4년 주기
평가법(Assessment Act)은 4년마다 전체 재평가를 하고, 각 4년 기간의 평가액은 그 기간이 시작하기 2년 전 1월 1일의 가치로 정하도록 합니다. 2017~2020년 세금은 2016년 1월 1일 가치를 썼습니다.
다음 재평가(2020년 업데이트)는 코로나19를 이유로 미뤄졌고, 지금도 계속 연기되어 있습니다. 욕 지역(York Region)은 주 정부의 과세·평가 제도 검토 결과가 나올 때까지 재평가가 미뤄진다고 안내합니다. MPAC은 2026년 재산세도 2016년 1월 1일 가치를 그대로 쓴다고 안내합니다. 그래서 지금 통지서의 평가액은 10년 전 시세에 가깝습니다.
주거용, 농지, 관리 산림 등은 재평가로 평가액이 오르면 한 번에 다 반영하지 않고 4년에 걸쳐 나누어 올립니다(phase-in). 법은 첫해에 인상분의 75%를 빼고, 둘째 해 50%, 셋째 해 25%를 빼도록 정해 두었고, 장관이 규정으로 다른 비율을 정할 수도 있습니다. 다음 재평가가 언제 어떻게 될지는 주 정부 발표를 확인하세요.
평가액은 왜 시세와 다른가요?
첫째, 기준일이 2016년이기 때문입니다. 둘째, MPAC은 집을 한 채씩 감정하지 않고 "대량 평가(mass appraisal)"를 합니다. 같은 지역의 실제 거래를 모아 통계 모델을 만들고, 내 집의 자료(면적, 대지, 지은 해 등)를 넣어 값을 구합니다.
그래서 "매매가(sale price)"와 "현재 가치(current value)"는 다른 말입니다. 매매가는 두 사람이 합의한 금액이고, 현재 가치는 그 지역 거래 전체를 분석해 낸 의견입니다. 내가 집을 비싸게 샀다고 그 집의 평가액이 바로 그 값으로 바뀌지 않습니다. 가족 간 거래, 강제 매각(모기지 압류, 이혼 같은 가족 해체, 정부의 토지 수용 등에 따른 매각), 개발사에서 산 신축 같은 거래는 분석에서 뺍니다.
주거용과 콘도는 주로 "직접 비교법(direct comparison approach)", 즉 비슷한 집의 최근 거래와 비교하는 방법으로 평가합니다.
동의하지 않으면: 재검토 요청(RfR) → 평가 심판원(ARB)
재검토 요청(Request for Reconsideration, RfR)은 MPAC에 "다시 봐 달라"고 하는 것이고 무료입니다. 주거용, 농지, 관리 산림은 법에 따라 RfR을 먼저 거쳐야만 평가 심판원(Assessment Review Board, ARB)에 항소할 수 있습니다. ARB는 법무부 산하의 독립 심판 기관이고 신청 수수료가 있습니다.
기한은 통지서에 인쇄되어 있습니다. 법은 보통 해당 과세 연도의 3월 31일까지로 정하고, 전체 재평가가 처음 적용되는 해와 추가·누락 평가 통지서는 통지서 발행일로부터 120일입니다. MPAC은 보통 180일 안에(필요하면 60일 더) 결과를 알려 주고, 그 결과에 동의하지 않으면 결과 발행일로부터 90일 안에 ARB에 항소합니다.
순서대로 보면
- "2016년 1월 1일에 내 집을 이 평가액에 팔 수 있었을까?"를 생각해 봅니다. 그렇다면 통지서를 보관하고 끝입니다.
- 아니라면 AboutMyProperty에 로그인해 MPAC이 가진 내 집 자료가 맞는지(면적, 방 수, 지은 해 등) 보고, 동네의 비슷한 집 평가액과 비교합니다.
- 증거를 모읍니다: 자료 오류를 보여 주는 사진, 비슷한 집의 거래가와 평가액, 감정서, 큰 수리 견적(기초 균열, 누수 등).
- 기한 안에 온라인(AboutMyProperty) 또는 우편으로 RfR을 냅니다. 접수 확인이 오고, 결과는 보통 180일 안에 서면으로 옵니다.
- MPAC이 바꾸기로 하면 새 통지서와 합의서(Minutes of Settlement)를 보내고 시에 알려 재산세를 조정합니다.
- 여전히 동의하지 않으면 결과 발행일로부터 90일 안에 ARB에 항소합니다(수수료 있음). 주거용은 간이 절차(summary proceeding)로 진행되고, 보통 전화 회의로 심리합니다.
집을 살 때 이렇게 씁니다
- 매물의 평가액은 리스팅이나 파는 사람의 재산세 고지서에서 확인할 수 있습니다. 평가액 × (시 세율 + 교육세율)이 대략의 연간 재산세입니다("재산세" 항목 참고).
- 평가액이 시세보다 훨씬 낮다고 "싼 집"이 아니고, 높다고 "좋은 집"도 아닙니다. 2016년 기준 통계값일 뿐입니다. 집의 가치는 감정(appraisal)이나 비교 시세 분석(CMA)으로 따로 봅니다.
- 신축은 지은 뒤 MPAC이 바뀐 평가 통지서를 보내고, 그에 따라 시에서 재산세 고지서가 따로 올 수 있습니다("재산세" 항목 참고). 입주 첫해 세금이 어떻게 나올지는 시 세무과에 확인하세요.
- 소유자가 바뀌면 MPAC이 바뀐 통지서를 보냅니다. 통지서가 오면 자료가 맞는지 바로 확인하고, 틀리면 알려야 합니다.
예시로 보면
2026년 2월에 받은 통지서에 노스욕 타운하우스의 평가액이 $820,000으로 적혀 있습니다. 2016년 초 같은 단지의 비슷한 집은 $700,000 안팎에 거래됐고, 통지서의 지하 완성 면적도 실제보다 넓게 적혀 있습니다.
AboutMyProperty에서 이웃 집들의 평가액이 $690,000~$730,000인 것을 확인하고, 사진과 비교 자료를 붙여 3월 31일 전에 RfR을 냈습니다. MPAC이 7월에 자료를 고쳐 평가액을 $715,000으로 낮춘 새 통지서를 보냈고, 시는 그해 재산세를 다시 계산했습니다. 결과에 동의하지 않았다면 결과 발행일로부터 90일 안에 ARB에 항소할 수 있었습니다. (금액은 설명을 위한 가정입니다.)
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
4. For the period consisting of the four taxation years from 2017 to 2020, land is valued as of January 1, 2016. 5. After 2020, for each subsequent period consisting of four consecutive taxation years, land is valued as of January 1 of the year that precedes the period by two years.쉽게 풀면2017~2020년 세금은 2016년 1월 1일 가치로 매기고, 그 뒤로는 4년마다 그 기간 시작 2년 전 1월 1일 가치를 씁니다. 다만 장관이 다른 날짜를 정할 수 있고(5항), 실제로 재평가가 연기되어 지금도 2016년 기준입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
Property assessments for the 2026 property tax year will continue to be based on January 1, 2016 current values.쉽게 풀면2026년 재산세에 쓰는 평가액도 여전히 2016년 1월 1일 기준 가치입니다.
출처: mpac.ca/en/UnderstandingYourAssessment/ReadingYourPropertyAssessmentNotice · 2026년 10월 30일 확인
If the current value of land increases because of a general reassessment, the current value of the land shall be reduced according to the following rules: 1. For the first taxation year to which the general reassessment applies, the current value of the land is reduced by an amount equal to 75 per cent of the eligible increase. 2. For the taxation year following the taxation year in paragraph 1, the current value of the land is reduced by an amount equal to 50 per cent of the eligible increase. 3. For the taxation year following the taxation year in paragraph 2, the current value of the land is reduced by an amount equal to 25 per cent of the eligible increase.쉽게 풀면전체 재평가로 주거용 평가액이 오르면 첫해는 인상분의 25%만, 둘째 해 50%, 셋째 해 75%, 넷째 해에 100%를 반영합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
A request for reconsideration under subsection (1) must be made no later than March 31 of the taxation year in respect of which the request is made. … Despite subsection (1.1), for any year that is the first taxation year to which a general reassessment applies, a request for reconsideration in respect of the taxation year must be made no later than 120 days after the issuance date on the notice of assessment.쉽게 풀면재검토 요청은 보통 그 과세 연도의 3월 31일까지 내야 합니다. 전체 재평가가 처음 적용되는 해에는 통지서 발행일로부터 120일입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
If a property is in the residential, farm or managed forests property class, or in such other circumstances as the Minister may prescribe, no appeal may be brought to the Assessment Review Board under subsection (1) by a person who is entitled to make a request for reconsideration under section 39.1 in respect of the property, if the person has not made the request within the time required under that section.쉽게 풀면주거용, 농지, 관리 산림은 기한 안에 재검토 요청을 먼저 내지 않으면 평가 심판원에 항소할 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
You have 90 days from the date that we issue the results of your Request for Reconsideration to submit an appeal to the Assessment Review Board.쉽게 풀면MPAC이 재검토 결과를 낸 날로부터 90일 안에 평가 심판원에 항소해야 합니다.
출처: mpac.ca/en/MakingChangesUpdates/DisagreeingYourAssessedValue/RfR · 2026년 10월 30일 확인
The sale price of a property is the final dollar figure negotiated and agreed on between parties. A property’s current value is an informed opinion of its worth, based on analysis of all sales transactions in a given market area.쉽게 풀면매매가는 두 당사자가 합의한 금액이고, 평가액(현재 가치)은 그 지역의 모든 거래를 분석해 낸 의견입니다. 둘은 같지 않습니다.
출처: mpac.ca/en/UnderstandingYourAssessment/HowSalesAffectYourPropertyAssessment · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
MPAC이 재산세를 걷나요?
아닙니다. MPAC은 평가액만 정합니다. 세율을 정하고 고지서를 보내고 돈을 걷는 곳은 시입니다. 세금 금액이나 납부에 관한 질문은 시 세무과에, 평가액에 관한 질문은 MPAC에 합니다.
제가 산 가격으로 평가액이 바뀌나요?
바로 바뀌지는 않습니다. MPAC은 지역 전체 거래를 통계로 분석해 기준일(2016년 1월 1일) 가치를 구합니다. 내 거래 하나가 그대로 평가액이 되는 것이 아니고, 개발사에서 산 신축이나 가족 간 거래는 분석에서 빠집니다.
재검토 요청(RfR)에 돈이 드나요?
무료입니다. 평가 심판원(ARB) 항소는 수수료가 있습니다. 주거용은 RfR을 먼저 거쳐야 ARB에 갈 수 있습니다.
기한을 놓쳤으면 어떻게 하나요?
그해는 보통 재검토를 못 받습니다. 법은 특별한 사정이 있으면 ARB가 그 과세 연도 안에 신청을 받아 기한을 늘려 줄 수 있다고 정하고 있지만 보장은 아닙니다. 다음 해 통지서의 기한을 지키세요.
평가액이 낮아지면 재산세가 꼭 줄어드나요?
RfR로 내 집만 낮아지면 그해 세금은 줄어듭니다. 하지만 전체 재평가 때는 모든 집의 평가액이 함께 움직이므로, 내 집이 평균보다 덜 올랐는지가 중요합니다. 시의 예산이 늘면 세율이 올라 평가액이 같아도 세금이 오를 수 있습니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Assessment Act, R.S.O. 1990, c. A.31 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 평가 통지서 읽는 법 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 재검토 요청(RfR) 내는 법 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 항소 내는 법 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 거래가 평가에 미치는 영향 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 세 가지 평가 방법 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 평가와 재산세의 관계 · 2026년 10월 30일 확인
- Ontario.ca, 재산세 안내 (평가 기준일) · 2026년 10월 30일 확인
- 욕 지역, 광역 재산세 안내 (재평가 연기) · 2026년 10월 30일 확인