무엇인가요?
재검토 요청(Request for Reconsideration, RfR)은 MPAC(부동산 평가 공사)이 정한 내 집의 평가액(assessed value)이나 분류(주거용 등)가 틀렸다고 생각할 때, MPAC에 "다시 자세히 봐 달라"고 요청하는 절차입니다. 비용은 들지 않습니다.
근거는 평가법(Assessment Act) 39.1조입니다. 법은 집주인, 또는 평가 통지서를 받았거나 받을 자격이 있는 사람이 낼 수 있다고 정합니다. MPAC은 집주인의 대리인도 낼 수 있다고 안내합니다.
주거용, 농지, 관리 산림으로 분류된 부동산은 RfR을 먼저 내야만 평가 심판원(Assessment Review Board, ARB)에 항소할 수 있습니다(40조 3항). ARB는 온타리오 법무부(Ministry of the Attorney General) 산하의 독립 심판 기관입니다.
언제 내면 좋을까요?
MPAC은 먼저 이렇게 스스로 물어보라고 안내합니다. "2016년 1월 1일에 통지서에 적힌 평가액으로 내 집을 팔 수 있었을까?" 2026년 재산세도 2016년 1월 1일 가치를 그대로 쓰기 때문에, 지금 시세가 아니라 그때 가치로 생각해야 합니다.
- 평가액이 너무 높거나 너무 낮다고 생각할 때
- 통지서나 AboutMyProperty(MPAC 온라인 서비스)에 있는 내 집 정보가 틀릴 때. 예: 건물 면적, 대지 크기
- 분류(property classification)가 달라야 한다고 생각할 때
- 한 부동산에 분류가 여러 개 있는데 분류별로 나눈 평가액이 틀릴 때
- 받은 평가 변경 통지서(Property Assessment Change Notice)가 틀렸다고 생각할 때
"2016년 1월 1일에 이 값에 팔 수 있었다"고 답할 수 있다면 따로 할 일은 없습니다. 통지서를 보관해 두세요.
기한
기한은 통지서에 인쇄되어 있습니다. 법이 정한 기본 규칙은 이렇습니다.
| 상황 | RfR 마감 |
|---|---|
| 보통의 해 | 그 과세 연도의 3월 31일 (39.1조 1.1항) |
| 전체 재평가가 적용되는 첫해 | 통지서 발행일로부터 120일 (39.1조 1.2항) |
| 빠졌거나 추가된 평가(omitted·supplementary) 통지서 | 통지서 발행일로부터 120일 (39.1조 3항) |
기한을 놓치면 주거용은 ARB 항소도 할 수 없습니다. 다만 ARB는 기한을 놓친 데 특별한 사정(extenuating circumstances)이 있으면, 그 과세 연도 안에 신청한 사람에게 RfR 기한을 늘려 줄 수 있습니다(40조 4항).
내는 순서
- 통지서를 꼼꼼히 읽고, 위의 "2016년 1월 1일" 질문을 해 봅니다.
- 통지서의 roll number(부동산 고유 번호)와 access key로 AboutMyProperty에 로그인해, MPAC이 가진 내 집 정보와 평가 근거를 보고 동네의 비슷한 집과 비교합니다.
- 그래도 동의하지 않으면 증거를 모읍니다(아래 참고). 요청서에는 요청하는 이유와 관련된 사실을 모두 적어야 합니다(39.1조 4항).
- 기한 전에 AboutMyProperty에서 온라인으로 내거나, 서식을 작성해 우편으로 냅니다. 온라인이 가장 빠르고, 진행 상황도 볼 수 있습니다. 온라인 서식은 중간에 나가면 저장되지 않으니 자료를 미리 준비하세요.
- MPAC이 접수 확인을 보냅니다. 검토 중에 MPAC이 자료를 더 달라고 할 수 있습니다(39.1조 5항).
- 결과는 서면으로 옵니다. 법은 요청 후 180일 안에, MPAC이 처음 180일 안에 연장이 필요하다고 알리면 240일 안에 결과를 주도록 합니다(39.1조 7항). 빠졌거나 추가된 평가(omitted·supplementary) 통지서에 대한 요청은 연장 없이 180일입니다(39.1조 8항).
- 평가액을 고치기로 하면 MPAC이 새 통지서를 보내고, 합의서(Minutes of Settlement)에 서명을 요청합니다. MPAC이 시에 알리면 시는 세금 장부를 고치고, 고친 평가액으로 세금을 매깁니다(39.1조 9·10항).
- 결과에도 동의하지 않으면 결과 통지서 발행일로부터 90일 안에 ARB에 항소할 수 있습니다(40조 5항).
어떤 증거가 도움이 되나요?
- MPAC 기록과 지금 집 상태가 다르다는 것을 보여 주는 사진
- 내 집이나 비슷한 집의 거래 정보. MPAC은 시장 거래(open market)가 아닌 거래는 분석에서 뺀다고 안내합니다. 예를 들면 가족이나 계열 회사처럼 서로 관계있는 사이의 거래, 강제 매각(모기지 압류, 가족 해체, 정부의 토지 수용 등), 건설사나 개발사가 파는 분양입니다.
- AboutMyProperty에서 찾은 비슷한 집들의 평가액 (온라인 신청 때 "My Favourites Report"를 붙일 수 있음)
- 최근 감정 보고서(appraisal)
- 용도 지역(zoning) 정보
- 큰 수리의 견적서. 예: 금이 가고 물이 새는 기초 벽, 홍수로 인한 물 피해, 흰개미 피해, 처진 지붕선
평가 기준일이 2016년 1월 1일이므로, 최근 시세가 떨어졌다는 것만으로는 근거가 약할 수 있습니다. 그 기준일의 가치와 내 집 정보가 맞는지에 초점을 맞추세요.
평가 심판원(ARB) 항소
- ARB 항소는 수수료가 있습니다. 금액과 서식은 Tribunals Ontario의 ARB 웹사이트에서 확인하세요(이 페이지에서는 금액을 확인하지 못했습니다).
- 주거용은 간이 절차(summary proceeding)로 진행되고, 심리는 ARB가 다르게 정하지 않으면 전화 회의로 합니다(MPAC 안내).
- ARB가 일정(schedule of events)과 나, MPAC, 시가 함께하는 필수 회의 날짜를 정합니다. 마감 뒤에 낸 증거는 심리에서 받아 주지 않습니다.
- 가치가 쟁점이면, 평가액이 맞다는 것을 증명할 책임(burden of proof)은 원칙적으로 MPAC에 있습니다(40조 17항). 다만 항소인이 정해진 정보 제공 등을 하지 않으면 예외가 있습니다(40조 18항).
- ARB 결정에 법률 문제가 있으면 결정 후 30일 안에 온타리오 상급법원 Divisional Court에 항소 허가를 신청할 수 있다고 MPAC은 안내합니다.
세금은 어떻게 되나요?
평가액과 재산세는 같은 것이 아닙니다. 재산세는 평가액에 시 세율과 교육세율을 합친 세율을 곱해 계산합니다. RfR로 내 집 평가액이 낮아지고 합의하면, 시가 세금 장부를 고치고 고친 평가액으로 세금을 매깁니다.
제가 확인한 공식 자료에는 재검토나 항소가 진행되는 동안 재산세를 미뤄도 된다는 내용이 없습니다. 고지서의 납부 기한, 연체료, 나중에 차액을 어떻게 돌려받는지는 시(city)의 세금 담당 부서에 꼭 확인하세요.
전체 재평가가 있을 때는 평가액이 얼마나 올랐는지보다, 같은 시의 같은 종류 부동산 평균보다 더 올랐는지가 세금에 더 중요하다고 MPAC은 설명합니다.
예시로 보면
마캄의 단독주택 통지서에 평가액이 $1,250,000으로 적혀 있습니다. AboutMyProperty를 보니 MPAC 기록의 건물 면적이 2,800 sq ft인데, 실제로는 2,400 sq ft입니다. 비슷한 이웃 집의 평가액도 더 낮았습니다. (숫자는 설명을 위한 가정입니다.)
집주인은 도면, 사진, 비슷한 집들의 평가액을 붙여 3월 31일 전에 온라인으로 RfR을 냈습니다. MPAC이 자료를 고쳐 평가액을 $1,150,000으로 낮추고 합의서 서명을 요청했고, 시는 그해 재산세를 고친 평가액으로 다시 계산했습니다.
만약 결과에 동의하지 않았다면, 결과 통지서 발행일로부터 90일 안에 수수료를 내고 ARB에 항소할 수 있었습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
A request for reconsideration under subsection (1) must be made no later than March 31 of the taxation year in respect of which the request is made. … Despite subsection (1.1), for any year that is the first taxation year to which a general reassessment applies, a request for reconsideration in respect of the taxation year must be made no later than 120 days after the issuance date on the notice of assessment.쉽게 풀면RfR은 그 과세 연도의 3월 31일까지 내야 합니다. 전체 재평가가 처음 적용되는 해에는 평가 통지서 발행일로부터 120일까지입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
For 2017 and subsequent taxation years, the assessment corporation shall provide, to the person making a request under subsection (1), notice of the results of its reconsideration no later than 180 days after the request is made. However, if the assessment corporation provides notice to the person within 180 days after the request is made that the assessment corporation requires an extension, the assessment corporation shall provide notice of the results of its reconsideration no later than 240 days after the request is made.쉽게 풀면MPAC은 요청을 받은 날부터 180일 안에 결과를 알려야 합니다. 그 180일 안에 연장이 필요하다고 알리면 240일 안에 알려야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
If a property is in the residential, farm or managed forests property class, or in such other circumstances as the Minister may prescribe, no appeal may be brought to the Assessment Review Board under subsection (1) by a person who is entitled to make a request for reconsideration under section 39.1 in respect of the property, if the person has not made the request within the time required under that section.쉽게 풀면주거용, 농지, 관리 산림은 기한 안에 RfR을 내지 않았다면 평가 심판원(ARB)에 항소할 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
If the assessment corporation has provided a notice of reconsideration required under subsection 39.1 (7) or (8), 90 days after the issuance date on the notice provided by the assessment corporation.쉽게 풀면RfR을 냈다면, ARB에 항소하는 마지막 날은 MPAC의 결과 통지서 발행일로부터 90일입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
For 2009 and subsequent taxation years, where value is a ground of appeal, the burden of proof as to the correctness of the current value of the land rests with the assessment corporation.쉽게 풀면항소에서 가치가 쟁점이면, 평가액이 맞다는 것을 증명할 책임은 MPAC에 있습니다(18항의 예외 제외).
출처: ontario.ca/laws/statute/90a31 · 2026년 10월 30일 확인
If you are considering submitting a Request for Reconsideration, ask yourself, “Could I have sold my property on January 1, 2016 for the assessed value stated on my Notice?”쉽게 풀면RfR을 내기 전에 "2016년 1월 1일에 통지서의 평가액으로 내 집을 팔 수 있었을까?"를 먼저 생각해 보라는 뜻입니다.
출처: mpac.ca/en/MakingChangesUpdates/DisagreeingYourAssessedValue/RfR · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
RfR에 돈이 드나요?
무료입니다. 평가 심판원(ARB) 항소는 수수료가 있습니다. 주거용은 RfR을 먼저 기한 안에 내야 ARB에 갈 수 있습니다.
기한(3월 31일)을 놓쳤어요. 방법이 없나요?
ARB는 기한을 놓친 데 특별한 사정이 있으면 RfR 기한을 늘려 줄 수 있습니다. 그 과세 연도 안에 ARB에 신청해야 합니다(평가법 40조 4항). 받아들여질지는 ARB가 정하니, 다음 해 기한은 놓치지 않도록 달력에 적어 두세요.
요즘 집값이 떨어졌는데 평가액도 내려 달라고 할 수 있나요?
2026년 재산세도 2016년 1월 1일 가치를 기준으로 합니다. 그래서 최근 시세 하락만으로는 근거가 되기 어렵습니다. 그때 가치로 봐도 높다거나, 면적·상태 같은 정보가 틀렸다는 증거가 필요합니다.
MPAC 결과가 너무 늦어요.
법은 180일 안에, 연장을 알리면 240일 안에 결과를 주도록 합니다. 빠졌거나 추가된 평가에 대한 요청은 연장 없이 180일입니다(39.1조 8항). 그 기한까지 결과가 없으면, 결과를 줬어야 하는 날부터 90일 안에 ARB에 항소할 수 있습니다(40조 5항). MPAC은 지금 일부 RfR 답변이 늦어지고 있다고 안내합니다.
평가액이 낮아지면 이미 낸 세금은요?
합의가 되면 시가 세금 장부를 고치고 고친 평가액으로 세금을 매깁니다. 이미 낸 돈을 어떻게 돌려받거나 다음 고지서에서 빼는지는 시의 세금 담당 부서에 확인하세요.
대행 회사에 맡겨야 하나요?
꼭 그렇지 않습니다. 집주인이 직접 무료로 낼 수 있고, 대리인이 대신 낼 수도 있습니다. 대리인에게 맡긴다면 수수료와 계약 조건을 서면으로 먼저 확인하세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Assessment Act, R.S.O. 1990, c. A.31 (e-Laws) — 39.1조, 40조 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 재검토 요청(RfR) 내는 법 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 평가에 동의하지 않을 때 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 항소하는 법 (ARB 절차) · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 평가 통지서 읽는 법 (2026년도 2016년 1월 1일 기준) · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 평가액이 재산세에 미치는 영향 · 2026년 10월 30일 확인
- MPAC, 거래가 평가에 미치는 영향 · 2026년 10월 30일 확인