무엇인가요?
상업용 임대 계약은 "기본 임대료" 말고 재산세, 건물 보험, 관리비, 수도·전기 같은 부수 비용을 누가 내는지에 따라 종류가 나뉩니다. BDC(캐나다 사업은행)는 임차인 입장에서 이렇게 설명합니다.
세 가지 종류
- 그로스 임대(gross lease): 임차인이 기본 임대료와 부수 비용을 합친 금액 하나를 건물주에게 냅니다.
- 순임대(net lease): 임차인이 기본 임대료에 더해 보통 한 가지 비용(예: 재산세)을 직접 냅니다. 나머지는 건물주가 냅니다.
- 트리플넷(NNN, triple net): 임차인이 기본 임대료에 더해 재산세, 건물 보험, 공과금, 운영·유지 비용을 냅니다. 건물주는 구조 수리 비용 외에는 부담하지 않는 것이 보통입니다.
- 실제 계약은 이 이름과 조금씩 다를 수 있으니 계약서의 문구를 직접 확인해야 합니다.
가치평가에서 왜 중요한가요?
건물주가 내는 비용이 달라지면 순영업이익(NOI)이 달라지고, 같은 임대료여도 값이 달라집니다. 순임대나 트리플넷이면 건물주 비용이 적어 NOI가 임대료에 가깝습니다. 임차인에게서 운영비를 제대로 받고 있는지, 정산이 맞는지도 확인하세요.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
A type of commercial real estate lease under which you typically pay for one incidental expense directly. In a single net lease, you usually pay the base rent plus property taxes (though in some cases, you might pay for insurance or utilities instead). The landlord pays all other expenses.쉽게 풀면순임대(net lease)는 임차인이 기본 임대료와 함께 보통 한 가지 부수 비용(예: 재산세)을 직접 내고, 나머지는 건물주가 내는 임대입니다. 임차인 입장에서 쓴 설명입니다.
출처: bdc.ca/en/articles-tools/money-finance/buy-lease-commercial-real-estate/13-terms-you-need-to-understand-before-signing-your-commercial-real-estate-lease · 2026년 11월 2일 확인
A type of commercial real estate lease under which you typically pay the base rent, plus property taxes, building insurance and utilities, as well as other operating and maintenance costs. The landlord assumes no costs, other than those for structural repairs.쉽게 풀면트리플넷은 임차인이 기본 임대료에 더해 재산세, 보험, 공과금, 운영·유지 비용까지 내고, 건물주는 구조 수리 외에는 부담하지 않는 임대입니다.
출처: bdc.ca/en/articles-tools/money-finance/buy-lease-commercial-real-estate/13-terms-you-need-to-understand-before-signing-your-commercial-real-estate-lease · 2026년 11월 2일 확인
A type of commercial real estate lease under which you pay a single amount to the landlord that covers base rent and all incidental expenses.쉽게 풀면그로스 임대는 임대료 하나에 부수 비용이 모두 들어 있는 임대입니다.
출처: bdc.ca/en/articles-tools/money-finance/buy-lease-commercial-real-estate/13-terms-you-need-to-understand-before-signing-your-commercial-real-estate-lease · 2026년 11월 2일 확인
자주 묻는 질문
순임대면 건물주는 비용이 전혀 안 드나요?
아닙니다. 계약마다 건물주가 부담하는 항목이 다릅니다. 구조 수리, 공실 기간의 비용, 임차인에게 청구하지 못하는 항목은 건물주 몫일 수 있습니다. 계약서와 실제 영수증으로 확인하세요.
어느 쪽이 임차인에게 유리한가요?
계약마다 다릅니다. 그로스 임대는 비용이 한 번에 정해져 예상하기 쉽고, 순임대는 기본 임대료가 낮은 대신 비용이 늘면 부담이 커질 수 있습니다. 변호사와 함께 문구를 검토하세요.
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확인한 출처
- BDC, 상업용 임대 계약 전에 알아야 할 용어 13가지 · 2026년 11월 2일 확인