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분류: 렌트와 임대

N4 통지 (월세 미납 퇴거 통지)Form N4 — Notice to End your Tenancy Early for Non-payment of Rent

한 줄 설명

월세를 제때 받지 못한 집주인이 세입자에게 주는 LTB 공식 통지서입니다. 최소 7일 뒤 날짜까지 밀린 월세를 내거나 나가라는 내용이고, 그 전에 다 내면 무효이며, 통지만으로 나가야 하는 것은 아닙니다.

마지막 확인 2026년 10월 31일

무엇인가요?

N4는 임대차 심판소(Landlord and Tenant Board, LTB)의 공식 서식입니다. 정식 이름은 "월세 미납으로 임대를 일찍 끝내는 통지(Notice to End your Tenancy Early for Non-payment of Rent)"입니다. 세입자가 월세를 다 내지 않았을 때 집주인이 줍니다(주거 임대법 59조).

내용은 간단합니다. "밀린 월세(arrears, 체납액 — 내야 할 날이 지났는데 아직 안 낸 월세)를 정한 날까지 내세요. 내지도 않고 나가지도 않으면 LTB에 퇴거를 신청할 수 있습니다." 이 날짜를 "termination date(종료일)"라고 부릅니다.

N4를 받았다고 바로 나가야 하는 것은 아닙니다. 통지는 첫 단계일 뿐이고, 세입자를 내보내려면 집주인이 LTB에 L1 신청을 하고 심리를 거쳐 퇴거 명령을 받아야 합니다. 명령도 셰리프(법원 집행관)만 집행할 수 있습니다.

언제, 어떻게 주나요?

  • 월세를 내는 날 다음 날부터 줄 수 있습니다. 세입자는 월세를 내는 날 밤 12시(자정)까지 낼 수 있기 때문입니다.
  • 종료일은 통지를 준 날부터 최소 7일 뒤여야 합니다. 통지를 준 날은 세지 않습니다. LTB 서식의 예: 3월 3일에 직접 건네면 첫날은 3월 4일이고, 가장 빠른 종료일은 3월 10일입니다.
  • 우편이나 택배로 보내면 날짜를 더 더해야 합니다. 며칠을 더하는지는 N4 안내문(Instructions)에서 확인하세요.
  • 그 집에 사는 세입자 이름을 모두 정확히 적고, 세입자마다 한 부씩 줍니다. 주소에는 유닛 번호(예: 202호, 지하)와 우편번호까지 적습니다.
  • 서명과 날짜가 없으면 통지가 무효일 수 있습니다. 잘못된 통지로 LTB에 신청하면 신청이 기각되어 처음부터 다시 해야 할 수 있습니다.

통지 기간: 2026년 9월 21일부터 바뀌었습니다

주거 임대법 59조 1항이 바뀌어, 2026년 9월 21일부터 주는 N4는 월세를 매달 내든 매주 내든 모두 최소 7일입니다. 그 전에 준 통지에는 옛 규칙이 적용됩니다(LTB 안내서).

N4를 준 날월세를 내는 방식최소 기간
2026년 9월 21일부터모든 방식7일
2026년 9월 21일 전매일 또는 매주7일
2026년 9월 21일 전매달 또는 매년14일

지금 새로 주는 N4는 LTB 최신 서식(2026/09판)을 쓰세요. 옛 서식에는 옛 기간이 적혀 있을 수 있습니다.

N4에 적을 수 있는 돈, 없는 돈

  • 적을 수 있는 돈: 기본 월세, 그리고 세입자가 따로 내는 서비스 요금(예: 주차비, 계절 에어컨 요금). LTB 서식은 이것을 "rent(월세)"로 봅니다.
  • 적을 수 없는 돈: 세입자가 전기·가스 같은 공과금을 회사에 직접 내거나 집주인을 통해 내는 돈은 월세가 아닙니다. 라스트 먼스 렌트(마지막 달 월세 보증금)나 NSF 수수료(부도 수표 수수료)도 N4에 넣지 않습니다.
  • 3쪽 표에 기간별로 받을 월세, 받은 돈, 남은 돈을 적고, 합계가 1쪽 금액과 같은지 확인합니다. 계산이 틀리면 통지가 문제 될 수 있습니다.
  • 세입자가 돈을 내기 전에 다음 달 월세 날이 또 오면, 그 월세도 함께 내야 통지가 무효가 됩니다.

세입자가 다 내면 통지는 무효입니다

집주인이 LTB에 신청하기 전에 세입자가 (1) 밀린 월세와 (2) 낸 날까지 새로 생긴 월세를 모두 내면 N4는 무효가 되고, 세입자는 나가지 않아도 됩니다(59조 3항). 집주인은 가장 빨라야 종료일 다음 날 신청할 수 있으므로, 종료일까지 다 내면 통지는 무효입니다.

LTB 안내서의 예: 5월 월세를 못 냈고 종료일이 6월 4일인 N4를 받았습니다. 6월 2일에 다 내려면 5월과 6월 월세를 함께 내야 합니다.

집주인이 L1을 낸 뒤에도, LTB가 퇴거 명령을 내리기 전에 밀린 월세, 새 월세, 집주인의 신청비를 모두 내면 신청은 끝납니다(74조 2항). 명령이 나온 뒤의 방법은 "퇴거 절차" 항목을 보세요.

종료일이 지나면: L1 신청

  1. 종료일까지 다 내지도, 나가지도 않았다면 집주인은 종료일 다음 날부터 LTB에 L1(월세 미납 퇴거와 밀린 월세 청구 신청서)을 낼 수 있습니다(74조 1항). 세입자가 아직 그 집에 살고 있어야 합니다.
  2. L1에는 N4 사본과 송달 확인서(Certificate of Service — 언제 어떻게 통지를 줬는지 적는 서류)를 붙입니다. 없으면 접수되지 않습니다.
  3. 신청비는 L1 서식(2026/09판) 기준 $201, 트리뷰널 온타리오 포털(Tribunals Ontario Portal)로 내면 $186입니다. 형편이 어려우면 수수료 면제(Fee Waiver)를 요청할 수 있습니다.
  4. 다른 퇴거 신청과 달리 L1에는 신청 기한이 없습니다(69조 3항).
  5. LTB는 심리(hearing) 날짜를 정해 양쪽에 신청서와 심리 통지서(Notice of Hearing)를 보냅니다. 퇴거 없이 밀린 월세만 받으려면 L9, 세입자가 이미 나갔다면 L10(나간 날부터 1년 안)을 씁니다.

세입자가 할 수 있는 일

  • 통지서를 확인합니다. 최신 LTB 서식인지, 금액이 맞는지, 월세가 아닌 돈이 들어 있지 않은지, 종료일이 7일 이상인지, 서명이 있는지.
  • 금액에 동의하면 종료일까지 내는 것이 가장 확실합니다. 낸 돈은 꼭 영수증을 받아 두세요.
  • 바로 다 내기 어렵다면 집주인과 납부 계획을 이야기합니다. L1이 접수된 뒤 합의하면 LTB의 납부 합의서(Payment Agreement) 양식을 씁니다(LTB 안내서는 이 양식이 필수라고 합니다). LTB가 이 합의로 동의 명령(consent order)을 내리면 심리는 취소됩니다. 합의를 어기면 집주인은 30일 안에 심리 없이 L4를 내거나(합의서에 그 조건이 있을 때) 사건을 다시 열어 달라고 할 수 있습니다.
  • 심리에 꼭 나갑니다. 금액이 틀렸다고 말하거나 더 시간을 달라고 할 수 있고, 심리 전 LTB 조정관(mediator)과 납부 계획을 조정할 수도 있습니다.
  • 수리 문제, 괴롭힘 같은 다른 문제도 심리에서 말할 수 있습니다. 그러려면 심리 7일 전까지 (1) 문제를 글로 적어 집주인과 LTB에 주고, (2) 심리에서 쓸 증거(서류, 사진 등) 사본도 집주인과 LTB에 줘야 합니다. (3) 2026년 9월 21일부터 접수된 신청이라면 신청서의 밀린 월세 중 최소 절반도 심리 7일 전까지 집주인에게 직접 내야 합니다(LTB에 맡기는 신탁 납부는 인정되지 않음). 서류를 내는 방법은 심리 통지서(Notice of Hearing)에 있고, 기한이 헷갈리면 LTB에 확인하세요.
  • 수리가 안 된다고 월세를 안 내면 안 됩니다. N4 서식도 관리나 수리가 부족하다고 느껴도 월세를 일부라도 보류하지 말라고 안내합니다. 지역 법률 클리닉이나 리걸 에이드(Legal Aid Ontario)에 바로 상담하세요.

집주인이 조심할 것

  • N4는 시작일 뿐입니다. 자물쇠를 바꾸거나, 짐을 내놓거나, 전기·난방을 끊거나, 위협해서 내보내는 것은 법 위반(offence)이고, 유죄면 개인 최대 $100,000, 회사 최대 $500,000 벌금이 가능합니다.
  • 세입자가 다 내면 그 N4로는 신청할 수 없습니다. 받은 돈은 영수증을 주고 기록을 남기세요.
  • 납부 계획은 권장되지만 강요할 수 없고, 계획을 거절했다는 이유로 내보낼 수도 없습니다. 또 LTB는 월세 미납 퇴거 신청에서 집주인이 미리 납부 합의를 시도했는지도 봅니다(온타리오 정부 안내).
  • 월세를 결국 내기는 하지만 자주 늦게 내는 경우는 N4가 아니라 N8(상습 연체 통지)입니다. 2026년 9월 21일부터는 6개월 안에 3번 이상 월세를 7일 넘게 늦게 낸 경우가 여기에 들어갑니다.
  • 세입자가 있는 콘도나 집을 세놓는 개인 집주인도 똑같은 절차를 따릅니다. 금액이 크거나 처음이라면 변호사나 패러리걸(paralegal — 면허를 가진 법률 대리인)과 상의하세요.

예시로 보면

예시

월세 $2,500를 매달 1일에 내는 세입자가 11월 1일 월세를 못 냈습니다. 집주인은 11월 2일에 N4를 직접 건넸습니다. 첫날은 11월 3일이고, 가장 빠른 종료일은 11월 9일입니다.

세입자가 11월 8일에 $2,500를 모두 내면 N4는 무효이고 계약은 그대로 이어집니다. 내지 않고 계속 살면 집주인은 11월 10일부터 L1을 낼 수 있습니다. 만약 세입자가 12월 3일에야 내려고 하고 집주인이 아직 L1을 내지 않았다면, 11월과 12월 월세 $5,000를 내야 통지가 무효가 됩니다.

법과 공식 자료 원문

원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.

주거 임대법 — 월세 미납 통지 (7일)Residential Tenancies Act, 2006, S.O. 2006, c. 17, s. 59 (1)
If a tenant fails to pay rent lawfully owing under a tenancy agreement, the landlord may give the tenant notice of termination of the tenancy effective not earlier than the 7th day after the notice is given.

쉽게 풀면세입자가 내야 할 월세를 내지 않으면 집주인은 N4 통지를 줄 수 있고, 종료일은 통지를 준 날부터 7일째 날보다 빠를 수 없습니다. (2026년 9월 21일 시행)

출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인

주거 임대법 — 다 내면 통지는 무효Residential Tenancies Act, 2006, S.O. 2006, c. 17, s. 59 (3)
The notice of termination is void if, before the day the landlord applies to the Board for an order terminating the tenancy and evicting the tenant based on the notice, the tenant pays, (a) the rent that is in arrears under the tenancy agreement; and (b) the additional rent that would have been due under the tenancy agreement as at the date of payment by the tenant had notice of termination not been given.

쉽게 풀면집주인이 LTB에 신청하기 전에 세입자가 밀린 월세와, 낸 날까지 새로 생긴 월세를 모두 내면 N4는 효력이 없어집니다.

출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인

주거 임대법 — 종료일 다음 날부터 신청Residential Tenancies Act, 2006, S.O. 2006, c. 17, s. 74 (1)
A landlord may not apply to the Board under section 69 for an order terminating a tenancy and evicting the tenant based on a notice of termination under section 59 before the day following the termination date specified in the notice.

쉽게 풀면집주인은 N4에 적힌 종료일 다음 날이 되어야 LTB에 퇴거 신청(L1)을 할 수 있습니다.

출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인

LTB N4 서식 (2026/09판) — 월세만 적습니다Landlord and Tenant Board, Form N4 (2026/09), Checklist: "Did you include only rent amounts?"
This form is only for non-payment of rent. Rent includes the basic rent for the rental unit, plus any amount the tenant pays you separately for services (such as parking or seasonal A/C charges). … You should not use this form to ask the tenant to pay amounts other than rent (such as the last month’s rent deposit or an NSF cheque charge).

쉽게 풀면N4는 월세 미납에만 씁니다. 기본 월세와 따로 내는 서비스 요금(주차, 계절 에어컨)은 월세에 들어가지만, 라스트 먼스 렌트 보증금이나 부도 수표 수수료는 넣으면 안 됩니다.

출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4.pdf · 2026년 10월 30일 확인

LTB 안내서 — 다 내면 나가지 않아도 됩니다Landlord and Tenant Board, "If a Tenant Does Not Pay Rent", Notice is void if tenant pays
If the tenant pays all the rent they owe before the landlord files an application to the LTB, the Notice to End a Tenancy Early for Non-payment of Rent is void and the tenant does not have to move out.

쉽게 풀면집주인이 LTB에 신청하기 전에 세입자가 밀린 월세를 모두 내면 N4는 무효이고, 세입자는 이사 나가지 않아도 됩니다.

출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/If%20a%20Tenant%20Does%20Not%20Pay%20Rent.html · 2026년 10월 30일 확인

LTB N4 서식 (2026/09판) — 나가도 빚은 남습니다Landlord and Tenant Board, Form N4 (2026/09), "What if you move out?"
If you move out by the termination date in this notice, your tenancy will end on the termination date. However, if you still owe your landlord money, your landlord may apply to the LTB up to one year after the date you moved out to collect rent that is owing.

쉽게 풀면종료일까지 나가면 그날 임대가 끝납니다. 하지만 밀린 월세가 남아 있으면 집주인은 나간 날부터 1년까지 LTB에 받을 돈을 청구할 수 있습니다.

출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4.pdf · 2026년 10월 30일 확인

자주 묻는 질문

N4를 받으면 종료일에 꼭 나가야 하나요?

아닙니다. 종료일까지 밀린 월세를 다 내면 통지는 무효이고, 내지 못해도 집주인이 LTB에 L1을 내고 심리를 거쳐 퇴거 명령을 받아야만 내보낼 수 있습니다. 집행은 셰리프만 합니다. 다만 그동안에도 월세는 계속 내야 하고, 밀린 돈은 갚아야 합니다.

일부만 내면 어떻게 되나요?

밀린 월세와 새로 생긴 월세를 모두 내야 통지가 무효가 됩니다(59조 3항). 일부만 내면 통지는 그대로 남아 집주인이 L1을 낼 수 있습니다. 낸 돈은 영수증으로 남기고, 남은 금액은 납부 계획이나 심리에서 이야기하세요.

집주인이 수리를 안 해 줘서 월세를 덜 냈는데, N4를 받았어요.

N4 서식과 LTB 안내는 수리 문제가 있어도 월세를 보류하지 말라고 합니다. 보류하면 퇴거될 수 있습니다. 수리 문제는 심리에서 말할 수 있습니다. 다만 심리 7일 전까지 문제를 글로 적어 집주인과 LTB에 주고, 증거 사본도 줘야 합니다. 2026년 9월 21일부터 접수된 신청이라면 밀린 월세의 절반 이상도 그때까지 집주인에게 직접 내야 합니다. 법률 클리닉에 바로 상담하세요.

주차비나 공과금도 N4에 넣을 수 있나요?

세입자가 집주인에게 따로 내는 주차비 같은 서비스 요금은 월세로 봅니다. 하지만 공과금(전기, 가스, 수도 등)은 회사에 직접 내든 집주인을 통해 내든 월세가 아니어서 N4에 넣을 수 없습니다. 라스트 먼스 렌트 보증금과 NSF 수수료도 넣지 않습니다.

2026년 9월 21일 전에 받은 N4는 기간이 다른가요?

네. LTB 안내서에 따르면 그 전에 준 N4는 월세를 매달(또는 매년) 내면 최소 14일, 매일·매주 내면 최소 7일입니다. 그날부터 주는 N4는 모두 최소 7일입니다.

집주인은 종료일 뒤 언제까지 L1을 내야 하나요?

가장 빠른 날은 종료일 다음 날이고, 월세 미납 신청에는 기한이 없습니다(69조 3항). 다만 세입자가 아직 그 집에 살고 있어야 L1을 낼 수 있습니다. 이미 나갔다면 나간 날부터 1년 안에 L10으로 청구합니다.

이 용어가 나오는 안내 페이지

확인한 출처

  1. Residential Tenancies Act, 2006, 59조, 69조, 74조, 82조 (e-Laws, 2026년 9월 21일 개정 반영) · 2026년 10월 30일 확인
  2. O. Reg. 516/06 (주거 임대법 일반 시행규칙), 8.1조, 8.3조 · 2026년 10월 30일 확인
  3. LTB, N4 서식 (2026/09판) · 2026년 10월 30일 확인
  4. LTB, 세입자가 월세를 내지 않을 때 (If a Tenant Does Not Pay Rent) · 2026년 10월 30일 확인
  5. LTB, L1 신청서 (2026/09판) · 2026년 10월 30일 확인
  6. LTB, 집주인이 임대를 끝내는 방법 (상습 연체, 잠금 금지) · 2026년 10월 30일 확인
  7. 온타리오 정부, 온타리오에서 렌트하기: 당신의 권리 (납부 합의) · 2026년 10월 30일 확인