계절 조정Seasonally adjusted

무엇인가요?

많은 숫자는 계절을 탑니다. 집 거래는 봄에 많고 한겨울에 적습니다. 가게 매출은 12월에 많고 1월에 줄어듭니다. 이런 움직임은 해마다 비슷한 때, 비슷한 크기로 되풀이됩니다.

계절 조정(seasonally adjusted)은 이렇게 늘 되풀이되는 계절 효과와 달력 효과(주말이 몇 번 있었는지, 부활절이 몇 월이었는지 등)를 통계로 계산해 뺀 숫자입니다. 그래야 "이번 달이 지난달보다 정말 나아졌나"를 비교할 수 있습니다. 계절 조정을 하지 않은 원래 숫자는 "실제 숫자(raw)"라고 부릅니다.

TRREB 숫자로 보면 (9월과 10월)

TRREB Market Watch 2026년 10월호(2026년 11월 4일 발표)의 월별 표에 있는 GTA 실제 거래 건수입니다.

두 해 모두 9월보다 10월에 더 많이 팔렸습니다. 해마다 이렇게 되풀이되는 부분이 있다면, 실제 숫자가 늘었다는 것만으로는 시장이 좋아졌는지 알 수 없습니다. 그래서 TRREB는 전달과 비교할 때 계절 조정 숫자를 씁니다. 표의 숫자는 10월호에 실린 숫자이고, TRREB는 지난 숫자를 나중에 고칩니다. 예를 들어 2026년 9월은 9월호에 처음 5,040건으로 실렸다가 10월호에서 5,034건으로 고쳐졌습니다.

"전년 대비"와 "전월 대비"는 다르게 봅니다

• 전년 대비(year-over-year): 올해 10월을 작년 10월과 비교합니다. 같은 달끼리라 계절 효과가 거의 같아서, 보통 실제 숫자로 비교합니다. TRREB의 "10월 거래 7.9% 감소"가 이것입니다.
• 전월 대비(month-over-month): 10월을 바로 전 9월과 비교합니다. 두 달은 계절이 달라서, 계절 조정 숫자로 비교합니다. TRREB의 "계절 조정 기준으로 9월보다 거래 증가"가 이것입니다.
• 그래서 같은 발표에 "작년보다 줄었다"와 "지난달보다 늘었다"가 함께 나올 수 있습니다. 둘 다 맞는 말이고, 기준이 다를 뿐입니다.

뉴스를 읽을 때 조심할 점

• 계절 조정 숫자끼리의 차이는 실제로 몇 건이 더 팔렸는지가 아닙니다. 그 계절에 보통 기대하는 변화를 빼고 남은 변화입니다.
• 계절 조정 숫자도 나중에 고쳐집니다. 새 숫자가 들어오면 계절 효과를 더 정확하게 다시 계산하기 때문입니다.
• 계절 조정 숫자에는 파업, 날씨 같은 뜻밖의 일도 남아 있습니다. 한 달 숫자만 보고 "흐름이 바뀌었다"고 판단하지 마세요.
• 같은 달끼리 비교해도 완벽하지는 않습니다. 부활절처럼 해마다 날짜가 바뀌는 휴일이나, 그 달의 주말 수가 결과를 흔들 수 있습니다.
• 주택 착공 통계의 "계절 조정 연율(SAAR)"은 계절 조정한 그 달의 속도를 1년치로 바꾼 숫자입니다. 이것도 전달과 비교할 때 씁니다.