9월 캐나다 주택 착공, 작년보다 11% 줄어. 토론토는 보합

무슨 일이 있었나

캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)가 2026년 10월 16일 9월 주택 착공(housing starts, 새 집 공사를 시작한 수) 통계를 발표했습니다. 원문에 있는 숫자는 이렇습니다.

• 큰 도시 세 곳: 몬트리올 추세 8% 감소(다세대 착공 감소), 밴쿠버 6% 증가(다세대 착공 증가), 토론토는 단독주택과 다세대가 서로 상쇄돼 보합.
• 다음 발표: 10월 착공 통계는 11월 17일 오전 8시 15분(동부 시간)에 나옵니다.

그래프로 보기: 최근 세 번의 9월 착공

같은 9월끼리 놓으면 계절 효과 없이 해마다의 변화가 보입니다. 왼쪽은 기사 제목의 "11% 감소"에 쓰인 실제 착공, 오른쪽은 계절 조정 연율(SAAR)입니다.

용어를 쉽게 풀면

• 주택 착공(housing starts): 새 집의 기초 공사를 시작한 수입니다. 오늘 착공한 집은 보통 1~3년 뒤(콘도는 더 길게) 입주할 수 있는 집이 됩니다.
• 계절 조정 연율(SAAR): 그 달의 속도로 1년 내내 지으면 몇 가구가 되는지로 바꾼 숫자입니다. 봄·여름에 공사가 많은 계절 영향을 뺀 것이라 달마다 비교하기 좋습니다.
• 6개월 추세: 연율의 6개월 평균입니다. 콘도 한 단지가 착공되면 한 달 숫자가 크게 튀기 때문에, CMHC는 이 추세를 함께 보라고 안내합니다.
• 다세대(multi-unit): 콘도, 아파트, 타운하우스처럼 한 건물에 여러 가구가 들어가는 집입니다. 토론토 착공의 대부분을 차지합니다.

CMHC는 어떻게 설명했나

CMHC의 부수석 경제학자 알레드 압 이오워스(Aled ab Iorwerth)는, 집값이 약해진 지금 시기에 집을 충분히 짓지 않는 것이 캐나다의 큰 위험이라는 취지로 말했습니다. 인구가 많은 네 개 주 가운데 올해 착공이 조금이라도 늘어난 곳은 퀘벡뿐이고, CMHC가 다루는 주요 도시 일곱 곳 모두 작년 속도에 못 미친다고 했습니다. 장기적인 주택 부족이 여전하므로, 공사가 늘지 않으면 2023년 이후 나아진 주거 부담이 다시 어려워질 수 있다는 것이 그의 의견입니다.

GTA에서 집을 사고팔거나 렌트하는 분에게 무슨 뜻인가 (해설)

조언이 아닙니다. 통계가 뜻하는 바를 쉽게 풀어 쓴 것입니다.

• 사는 분: 지금 착공이 줄면 2~4년 뒤 새로 입주하는 집이 줄어듭니다. 당장의 가격보다는 몇 년 뒤 공급에 영향을 주는 숫자입니다. 지금 시장은 매물이 많고 가격이 작년보다 낮은 편이라(TRREB 9월 통계 참고), 공급 부족이 가격에 나타나려면 시간이 걸립니다.
• 프리컨을 보는 분: 착공이 줄었다는 것은 개발사들이 분양이 충분히 되지 않으면 공사를 시작하지 않는다는 뜻이기도 합니다. 계약 전에 그 프로젝트가 실제로 착공했는지, 입주 예정일이 몇 번 미뤄졌는지 꼭 확인하세요. "허가는 받았지만 착공 안 한 집"이 143,929가구나 됩니다.
• 파는 분: 새 집 공급이 줄면 길게 보아 기존 집의 경쟁 상대가 줄어듭니다. 다만 이것은 몇 년 단위의 이야기이고, 지금 팔 때 가격은 오늘의 매물 수와 금리가 더 크게 좌우합니다.
• 렌트하는 분: 새 콘도와 임대 아파트가 덜 지어지면 몇 년 뒤 렌트 시장이 다시 빡빡해질 수 있습니다. 지금은 매물이 늘어 세입자에게 유리한 편이지만, 장기 계획이 있으면 참고하세요.

다음에 볼 것

• 10월 주택 착공 통계: CMHC가 11월 17일에 발표합니다. 발표 일정은 CMHC 웹사이트에서 확인하세요.
• TRREB 10월 Market Watch: 보통 다음 달 첫 주에 나옵니다. trreb.ca의 보도자료 날짜를 확인하세요.
• 이 글의 숫자는 2026년 10월 16일 CMHC 보도자료 기준이며, CMHC는 매달 숫자를 수정할 수 있습니다.