무엇인가요?
아직 짓지 않은 집을 건설사에서 사면, 계약서에 "언제 들어가 살 수 있는지"가 적힙니다. 콘도는 이 날을 입주일(occupancy date)이라 부르고, 프리홀드(단독주택, 타운하우스처럼 땅까지 내 것인 집)는 클로징일(closing date)이라 부릅니다.
이 날짜들은 Tarion Addendum(온타리오의 모든 신축 매매 계약서에 반드시 붙는 부속 서류)의 첫 장인 핵심 날짜표(Statement of Critical Dates)에 적힙니다. 사는 사람과 건설사가 둘 다 서명합니다. 이 표는 "약속한 날짜"뿐 아니라 "건설사가 날짜를 미룰 수 있는 규칙"과 "너무 늦어지면 내가 할 수 있는 일"도 함께 정합니다.
분양 콘도는 짓는 데 몇 년이 걸리고, 그 사이 날짜가 여러 번 바뀔 수 있습니다. Tarion도 콘도는 단독주택보다 시간이 더 걸려 지연 가능성이 높다고 말합니다. 그래서 이 표를 읽을 줄 아는 것이 중요합니다.
날짜의 종류
건설사는 "확정(firm)" 날짜와 "잠정(tentative)" 날짜 중 하나를 고릅니다. 콘도 분양은 대부분 잠정 날짜로 시작합니다.
| 날짜 | 뜻 | 이 날을 넘기면 |
|---|---|---|
| 첫 잠정 입주일 (First Tentative Occupancy Date) | 건설사가 처음에 예상한 입주 날짜 | 90일 전에 서면으로 알리면 보상 없이 미룰 수 있음 |
| 최종 잠정 입주일 (Final Tentative Occupancy Date) | 지붕 공사가 끝난 뒤 30일 안에 정하는 마지막 잠정 날짜 | 90일 전 통지로 한 번 더(최대 120일) 미뤄 확정일을 정할 수 있음 |
| 확정 입주일 (Firm Occupancy Date) | 건설사가 "이날은 지키겠다"고 정한 날 | 하루 $150씩 지연 보상(최대 $7,500) |
| 지연 입주일 (Delayed Occupancy Date) | 확정일을 못 지켜 새로 정한 날 | 보상은 이 날까지 계산 |
| 최종 기한 (Outside Occupancy Date) | 계약 때 합의한 가장 늦은 날짜 | 30일 안에 계약을 해지할 수 있음 |
프리홀드는 "입주일" 대신 "클로징일"이라 부르고, 잠정 클로징일은 120일씩 두 번까지만 미룰 수 있습니다. 최종 클로징 기한은 확정일(또는 두 번째 잠정일 중 빠른 쪽)에서 365일 뒤입니다.
건설사가 날짜를 미루는 규칙
- 서면 통지: 잠정 날짜를 미루려면 그 날짜의 90일 전까지 서면으로 알려야 합니다. 통지가 늦으면 그 잠정일이 자동으로 확정일이 됩니다.
- 최종 기한 안에서만: 콘도 건설사는 최종 기한을 넘기지 않는 한 90일 통지로 여러 번 미룰 수 있습니다. 그래서 "첫 잠정 입주일"보다 "최종 기한"이 실제로 얼마나 늦어질 수 있는지를 보여 줍니다.
- 달력 날짜여야 합니다: "등기 완료 후 30일" 같은 정해지지 않은 날짜(floating date)는 안 됩니다. 영업일이어야 합니다.
- 서로 합의해 바꿀 때: 건설사가 "날짜를 바꾸자"는 서류를 보내면 Addendum 규정을 먼저 보세요. 합의서에 서명하면 받을 수 있었던 보상을 포기하게 될 수 있습니다. 서명 전에 변호사에게 보여 주세요.
확정 입주일을 넘기면: 지연 보상
확정 입주일(또는 프리홀드의 확정 클로징일)을 넘겨서 입주하거나, 지연 때문에 Addendum이 허용하는 대로 계약을 해지하면 건설사에 지연 보상(delayed occupancy compensation)을 청구할 수 있습니다. 최대 $7,500입니다.
생활비(식사, 숙박) 명목으로 하루 $150이 정해져 있고 영수증은 필요 없습니다. 지연 때문에 실제로 더 든 돈(이사, 보관 비용 등)은 영수증을 내면 추가로 받을 수 있습니다. 건설사가 지연을 10일 전에 알리지 않았으면 $1,500($150 × 10일)을 더 받습니다. 모두 합쳐 $7,500이 한도입니다.
청구는 입주일(또는 해지일)부터 180일 안에 건설사에 합니다. 건설사가 안 주거나 금액을 두고 다투면 입주 후 1년 안(해지했다면 해지 후 365일 안)에 Tarion에 청구할 수 있습니다.
최종 기한을 넘기면: 해지할 수 있습니다
최종 기한까지도 집이 준비되지 않으면, 사는 사람에게 30일의 해지 기간(Purchaser’s Termination Period)이 생깁니다. 이 기간에 해지하면 낸 돈(디파짓, 업그레이드 비용 등)을 이자와 함께 전부 돌려받고, 지연 보상도 청구할 수 있습니다.
반대로 해지하지 않고 기다리는 것도 선택입니다. 몇 년 사이 집값이 올랐다면 기다리는 편이 나을 수 있고, 내렸다면 해지가 나을 수 있습니다. 해지는 기간 안에 정확한 절차로 해야 하니 변호사와 함께 하세요.
불가피한 지연은 예외입니다
파업, 화재, 폭발, 천재지변, 전쟁·테러, 전염병(pandemic)처럼 건설사와 사는 사람 누구의 잘못도 아닌 일이 생기면 "불가피한 지연(unavoidable delay)"으로 봅니다. 이때 건설사는 지연된 기간만큼 모든 날짜를 보상 없이 미룰 수 있습니다. 다만 건설사는 지연이 시작될 때와 끝날 때 알려야 합니다.
무엇이 불가피한 지연인지를 포함한 자세한 규칙은 계약서에 붙은 Addendum에 있습니다. 건설사가 "불가피한 지연"이라고 주장하면 근거를 서면으로 요구하고, 변호사와 함께 Addendum과 맞는지 확인하세요.
왜 입주가 몇 년씩 늦어질 수 있나요?
- 첫 잠정 입주일은 분양 때의 "예상"입니다. 공사가 시작되지도 않은 상태에서 정하는 경우가 많습니다.
- 콘도는 90일 통지만 지키면 최종 기한까지 여러 번 미룰 수 있습니다. 첫 잠정일과 최종 기한 사이가 꽤 긴 계약도 있으니, 계약서에서 두 날짜의 차이를 꼭 계산해 보세요.
- 계약에는 조기 해지 조건(early termination conditions)도 있습니다. 판매 목표, 사업 자금, 시 승인 같은 조건이 정한 날까지 안 되면 건설사가 프로젝트 자체를 취소할 수 있습니다. HCRA 콘도 정보지(Condominium Information Sheet)가 계약서 첫 장에서 이 위험을 알립니다.
- 그래서 임시 입주일에 맞춰 렌트 계약을 끝내거나 이사를 잡을 때는 여유를 두어야 합니다. 모기지 사전 승인도 몇 년 뒤까지 유효하지 않으니 입주가 가까워지면 다시 받아야 합니다.
예시로 보면
2026년에 노스욕 분양 콘도를 계약했습니다. 핵심 날짜표의 첫 잠정 입주일은 2028년 6월 15일, 최종 기한은 2029년 12월 14일입니다. 건설사는 2028년 3월 10일(잠정 입주일보다 90일 넘게 앞서)에 서면으로 입주일을 2028년 12월 1일로 미뤘습니다. 보상은 없습니다.
지붕 공사가 끝난 뒤 건설사는 2029년 3월 1일을 확정 입주일로 정했습니다. 그런데 실제 입주는 2029년 4월 5일이었습니다. 35일 늦었으므로 생활비 보상 35 × $150 = $5,250을 청구할 수 있고, 이사 보관비 영수증 $900을 더해 $6,150을 건설사에 180일 안에 청구합니다. 날짜와 금액은 설명을 위한 예시입니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
Every builder of a new condominium in Ontario must provide the delayed occupancy warranty to buyers at the time the purchase agreement is signed. Through this warranty your builder is guaranteeing that your condominium unit will be ready for occupancy by a mutually agreed upon Occupancy Date, or by an Occupancy Date that has been properly extended.쉽게 풀면온타리오의 모든 콘도 건설사는 계약 때 입주 지연 보증을 줘야 합니다. 합의한 입주일, 또는 규칙대로 미룬 입주일까지 집을 준비하겠다는 보증입니다.
출처: tarion.com/condo-units-coverage-occupancy-dates-delays-cancellations · 2026년 10월 30일 확인
This is the latest date that your builder agreed to provide you with occupancy of your condominium unit. You and your builder agree upon this date at the time of signing the purchase agreement. Your builder may extend the Occupancy Date multiple times without paying compensation to you, however you must be given 90 days notice of each extension.쉽게 풀면최종 기한은 계약 때 합의하는 가장 늦은 입주 날짜입니다. 그 안에서는 건설사가 매번 90일 전에 알리기만 하면 보상 없이 여러 번 미룰 수 있습니다.
출처: tarion.com/condo-units-coverage-occupancy-dates-delays-cancellations · 2026년 10월 30일 확인
If your condominium unit is not ready for occupancy by the Outside Occupancy Date, you have a 30-day period in which to terminate the agreement.쉽게 풀면최종 기한까지 집이 준비되지 않으면 30일 안에 계약을 해지할 수 있습니다.
출처: tarion.com/condo-units-coverage-occupancy-dates-delays-cancellations · 2026년 10월 30일 확인
Delayed occupancy compensation up to a maximum of $7,500 is payable: … Delayed occupancy compensation for living expenses (meals and accommodation) is payable based on a fixed amount of $150 a day for each day of delay until the Delayed Occupancy Date or the date that the purchase agreement is terminated. Receipts for living expenses are not required. … In addition, if your builder fails to give you 10 days notice of an occupancy delay, you will be compensated in the amount of $1,500 ($150 x 10 days).쉽게 풀면보상은 최대 $7,500입니다. 생활비는 하루 $150으로 정해져 있고 영수증이 필요 없습니다. 건설사가 10일 전에 알리지 않았으면 $1,500을 더 받습니다.
출처: tarion.com/condo-units-coverage-occupancy-dates-delays-cancellations · 2026년 10월 30일 확인
This option allows your builder to extend the Closing Date twice, by up to 120 days each time, without paying compensation. … Notice of a delay beyond the First Tentative Closing Date must be given no later than 90 days before this date or the First Tentative Closing Date automatically becomes the Firm Closing Date.쉽게 풀면프리홀드 집의 잠정 클로징일은 120일씩 두 번까지 보상 없이 미룰 수 있습니다. 90일 전에 알리지 않으면 그 날짜가 자동으로 확정일이 됩니다.
출처: tarion.com/freehold-contract-coverage-closing-dates-delays · 2026년 10월 30일 확인
Subject to the regulations, a person who has entered into a purchase agreement is entitled to receive payment out of the guarantee fund for a delay in, (a) occupancy of the home, as determined by the regulations; or (b) closing the purchase agreement, as determined by the regulations.쉽게 풀면신축 집을 계약한 사람은 입주나 클로징이 늦어지면 규정에 따라 보증 기금(Tarion이 운영)에서 보상을 받을 권리가 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90o31 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
잠정 입주일이 미뤄지면 보상을 받나요?
아닙니다. 잠정 날짜는 건설사가 90일 전에 서면으로 알리면 보상 없이 미룰 수 있습니다. 보상은 확정 입주일을 넘겼을 때, 또는 지연 때문에 계약을 해지했을 때 생깁니다.
확정 입주일은 언제 정해지나요?
건설사가 처음부터 확정 날짜로 계약할 수도 있고, 잠정 날짜로 시작했다가 나중에 90일 통지로 확정일을 정할 수도 있습니다. 콘도는 지붕 공사가 끝난 뒤 30일 안에 최종 잠정일이나 확정일을 정해야 합니다. 확정일은 최종 기한보다 늦을 수 없습니다.
입주가 늦어져서 호텔에 묵었어요. 영수증이 필요한가요?
생활비(식사, 숙박) 보상은 하루 $150으로 정해져 있어서 영수증이 필요 없습니다. 이사·보관 비용처럼 그 밖의 실제 비용은 영수증이 있어야 합니다. 모두 합쳐 최대 $7,500입니다.
보상은 언제까지 청구해야 하나요?
입주일이나 해지일로부터 180일 안에 건설사에 청구합니다. 건설사가 안 주거나 금액에 합의가 안 되면 입주 후 1년 안(해지했다면 해지 후 365일 안)에 Tarion에 청구할 수 있습니다.
최종 기한을 넘겼는데 그냥 기다려도 되나요?
됩니다. 해지는 권리이지 의무가 아닙니다. 30일 해지 기간 안에 해지하지 않으면 계약은 계속되고, 확정일 이후의 지연 보상은 최대 $7,500까지 계속 쌓입니다. 집값 변화와 내 상황을 보고 변호사와 결정하세요.
프리홀드(단독주택, 타운하우스)도 같은 규칙인가요?
구조는 같지만 숫자가 다릅니다. 프리홀드의 잠정 클로징일은 120일씩 두 번까지만 미룰 수 있고, 최종 기한은 확정일(또는 두 번째 잠정일 중 빠른 쪽)에서 365일 뒤입니다. 보상 금액($150/일, 최대 $7,500)과 30일 해지 기간은 같습니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Tarion, 콘도 입주일·지연·취소 보장 · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 프리홀드 클로징일·지연 보장 · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 핵심 날짜 계산기 (Statement of Critical Dates) · 2026년 10월 30일 확인
- Ontario New Home Warranties Plan Act, s. 14 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- HCRA, 신축·분양 콘도 구매자 정보지 (Condominium Information Sheet) · 2026년 10월 30일 확인
- Condominium Authority of Ontario, 콘도 구매자 안내서 2025 (3.5 입주일) · 2026년 10월 30일 확인