2026년 3분기 신축 콘도 가격 지수: 토론토 0.8%, 밴쿠버 1.0% 하락

무슨 일이 있었나

캐나다 통계청(Statistics Canada)이 2026년 11월 3일 The Daily에 2026년 3분기(7~9월) 신축 콘도 가격 지수(NCAPI)를 발표했습니다. 새로 짓는 콘도 아파트를 개발사가 얼마에 파는지 보여 주는 지수이고, 2017년 평균이 100입니다. 원문의 숫자와, 통계표로 계산한 1년 전 대비는 이렇습니다.

• "Canada" 숫자는 캐나다 전체가 아니라, 이 지수를 내는 아홉 도시를 합친 종합 지수입니다.
• 토론토 지수는 2분기 128.6에서 3분기 127.6으로 내려갔습니다. 1년 전인 2025년 3분기는 131.2였습니다.
• 아홉 도시 가운데 전 분기보다 오른 곳은 오타와-가티노와 몬트리올 두 곳, 그대로인 곳은 핼리팩스와 퀘벡시티, 나머지 다섯 곳은 내려갔습니다.
• 통계청 발표에는 전 분기 대비만 있습니다. 1년 전 대비는 이 글이 통계청 표 18-10-0273-01(2026년 11월 4일 내려받음)의 2025년 3분기와 2026년 3분기 지수로 계산한 것입니다. 2025년 3분기 몬트리올(132.4)과 퀘벡시티(104.7)는 통계청이 "주의해서 쓰라(E)"고 표시한 숫자입니다.

그래프로 보기: 세 번의 3분기

같은 3분기끼리 놓으면 계절 영향 없이 해마다의 변화가 보입니다. 이 지수는 계절 조정을 하지 않기 때문입니다. 지수는 "얼마나 바뀌었나"를 보여 주는 숫자라, 두 막대 높이의 비율이 곧 두 시기 가격의 비율입니다.

지금 통계청 표 18-10-0273-01 기준으로, 토론토 지수는 2022년 3분기 139.1에서 2026년 3분기 127.6으로 약 8.3% 낮아졌습니다(이 글의 계산). 같은 기간 9개 도시 종합은 128.4에서 120.8로 약 5.9% 낮아졌습니다(이 글의 계산). 1년 전 대비와 같은 표의 숫자입니다.

용어를 쉽게 풀면

• 신축 콘도 가격 지수(NCAPI): 새로 짓는 콘도 아파트를 개발사가 파는 가격의 변화를 보여 주는 통계청 지수입니다. 이미 지어진 콘도를 사람끼리 사고파는 리세일 가격이 아닙니다.
• 2017=100: 2017년 평균을 100으로 둔다는 뜻입니다. 토론토가 127.6이면 같은 품질의 새 콘도가 2017년 평균보다 약 27.6% 비쌉니다.
• 품질을 고정한 지수(constant-quality index): 단지·건물·집의 특징 차이를 돈으로 계산해 가격을 고친 뒤, 제곱피트당 가격으로 비교합니다. 큰 집이 많이 팔렸다고 지수가 오르지 않습니다.
• 인구조사 대도시권(CMA): 통계청이 쓰는 도시권 단위로, 중심 도시와 주로 출퇴근으로 이어진 이웃 시들을 묶은 것입니다. 이 지수의 "토론토"는 토론토시가 아니라 토론토 CMA이고, TRREB의 GTA와 경계가 꼭 같지 않습니다.
• 전 분기 대비와 1년 전 대비: 바로 앞 3개월과 비교한 것과, 작년 같은 3개월과 비교한 것입니다. 같은 분기끼리 비교하면 계절 영향이 섞이지 않습니다.

통계청은 이 지수를 어떻게 만드나

통계청 조사 설명(조사 번호 5236)에 따르면, 개발사는 1베드룸, 1베드룸+덴, 2베드룸, 2베드룸+덴, 3베드룸 다섯 가지 집의 가격을 알려 줍니다. 그 달 15일에 가장 가까운 날 팔린 집의 가격이고, 팔린 집이 없으면 리스트 가격(내놓은 가격)을 씁니다. 가격에서 GST·HST 같은 판매세는 뺍니다. 조사에 답하는 것은 의무입니다.

통계청은 CMHC 자료를 바탕으로, 이 아홉 도시가 2021년 캐나다의 모든 인구조사 대도시권에서 완공 후 팔린 새 콘도 아파트의 88.6%를 차지했다고 설명합니다.

바로 전 분기 숫자는 다음 발표 때 한 번 고쳐질 수 있고, 계절 조정은 하지 않습니다. 이번에는 토론토(128.6)와 9개 도시 종합(121.5)의 2분기 숫자는 바뀌지 않았고, 빅토리아는 136.4에서 137.2로 고쳐졌습니다. 빅토리아의 전 분기 대비 -1.8%는 고친 숫자 137.2와 비교한 것입니다.

GTA에서 집을 사고팔거나 렌트하는 분에게 무슨 뜻인가 (해설)

조언이 아닙니다. 통계가 뜻하는 바를 쉽게 풀어 쓴 것입니다.

• 프리컨을 보는 분: 품질을 맞춰 보면 토론토 새 콘도의 개발사 가격은 1년 전보다 2.7%, 2022년 3분기보다 약 8.3% 낮습니다(통계청 표 18-10-0273-01로 이 글이 계산). 다만 지수는 도시 전체의 평균이라 프로젝트마다 다릅니다. 같은 동네의 다른 분양 가격, 리세일 콘도 시세와 함께 비교하고, 가격표에 HST가 들어 있는지 보세요. 지수는 HST를 뺀 가격입니다.
• 이미 프리컨을 계약한 분: 가격이 높던 때에 계약한 집이 입주와 클로징을 앞두고 있다면, 은행의 감정가가 계약 가격보다 낮게 나올 수 있는지 모기지 담당자와 미리 확인하세요. 감정가가 낮으면 모자란 돈을 직접 더 내야 할 수 있습니다.
• 어사인먼트로 팔려는 분: 개발사 가격이 1년 전보다 낮은 시장에서는, 새로 분양하는 집과 가격 경쟁을 하게 됩니다. 개발사의 동의 조건과 수수료를 먼저 확인하세요.
• 리세일 콘도를 파는 분: 3분기의 마지막 달인 9월 TRREB 통계에서 GTA 콘도 아파트 평균 가격은 $605,257로 작년 9월보다 7.7% 낮았습니다. 재는 방법과 지역이 달라 두 숫자를 바로 비교할 수는 없지만, 새 콘도와 리세일 콘도 모두 작년보다 낮은 흐름입니다.
• 렌트하는 분: 이 지수는 렌트비를 재지 않습니다. 렌트 시장은 CMHC 임대 시장 자료와 공실률 숫자로 따로 보세요.

다음에 볼 것

• 2026년 4분기 신축 콘도 가격 지수: 날짜는 통계청 The Daily의 발표 일정(Release schedule)에서 확인하세요.
• 이번 3분기 숫자는 다음 발표 때 한 번 고쳐질 수 있습니다. 최신 숫자는 통계청 표 18-10-0273-01에서 보세요.
• TRREB 10월 Market Watch: 리세일 콘도 가격의 흐름을 함께 보세요. 발표 날짜는 trreb.ca의 보도자료에서 확인하세요.
• 이 글의 숫자는 2026년 11월 3일 통계청 발표와 11월 4일에 내려받은 표 기준입니다.