무엇인가요?
공실률(vacancy rate)은 전체 유닛이나 면적 중 비어 있는 부분이 차지하는 비율입니다. 비어 있는 유닛이 늘면 공실률이 오르고, 그만큼 임대 수입이 줄어듭니다.
CMHC(캐나다 주택금융공사)의 임대 시장 조사는 조사 시점에 실제로 아무도 살지 않고 바로 임대할 수 있는 유닛을 비어 있는 것으로 봅니다. 새 임대 계약이 아직 없고 큰 공사 중이 아니어야 합니다.
가치평가에서 어떻게 쓰나요?
- 임대 수입에서 공실로 못 받는 돈(공실 손실)을 빼서 순영업이익(NOI)을 구합니다.
- 주변 지역의 공실률이 높으면 임차인을 구하는 데 시간이 더 걸리고 혜택이 늘 수 있습니다.
- 공실률은 건물 한 동뿐 아니라 지역과 건물 종류별 시장 분위기를 보여 줍니다. 최신 시장 보고서에서 확인하세요.
조심할 점
보고서마다 공실률을 계산하는 방법(면적 기준인지 유닛 수 기준인지, 곧 비는 곳을 넣는지)이 다릅니다. 숫자를 직접 비교하지 말고 한 보고서 안에서 시기별 변화를 보세요. CMHC 조사는 주거용 임대를 대상으로 하며 상업용 공실률과는 다릅니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
Vacancy: A unit is considered vacant if, at the time of the survey, the unit is physically unoccupied and available for immediate rental Available for immediate rental means a new lease has not been signed or the unit is not undergoing major renovations.쉽게 풀면CMHC는 조사 시점에 실제로 비어 있고 바로 임대할 수 있는 유닛을 공실로 봅니다. 새 임대 계약이 아직 없고 큰 공사 중이 아니라는 뜻입니다. 이 정의는 주거용 임대 조사의 것입니다.
출처: cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/surveys/methods/methodology-rental-market-survey · 2026년 11월 2일 확인
자주 묻는 질문
공실률이 낮으면 좋은 건가요?
보통 수입이 안정적이라는 뜻이라 좋지만, 임대료가 시장보다 너무 낮아서 비지 않는 것일 수도 있습니다. 공실률과 임대료 수준을 함께 보세요.
건물 계산에 공실률을 얼마로 넣나요?
건물 상태와 지역 시장에 따라 다릅니다. 최근 몇 년의 실제 공실과 주변 시장 보고서를 보고, 판매자의 숫자를 그대로 쓰지 말고 현실적으로 넣으세요. 이 사이트 계산기는 시장의 숫자를 알려 주지 않으며, 직접 넣어야 합니다.
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확인한 출처
- CMHC, 임대 시장 조사 방법 · 2026년 11월 2일 확인