무엇인가요?
신축 콘도 가격 지수(NCAPI)는 캐나다 통계청(Statistics Canada)이 분기(3개월)마다 내는 숫자입니다. 새로 짓는 콘도 아파트를 개발사가 얼마에 파는지가 시간에 따라 어떻게 바뀌는지 보여 줍니다.
이미 지어진 콘도를 사람끼리 사고파는 가격(리세일 가격)이 아닙니다. 개발사가 직접 파는 새 콘도, 곧 프리컨(짓기 전에 파는 집)과 새로 지은 콘도의 가격입니다.
지수는 2017년 평균을 100으로 둡니다. 2026년 3분기 토론토가 127.6이면, 같은 품질의 새 콘도 가격이 2017년 평균보다 약 27.6% 높다는 뜻입니다.
어떻게 재나요?
- 면적당 가격: 한 집의 가격을 면적(제곱피트)으로 나눠 제곱피트당 가격으로 바꿉니다. 큰 집이 많이 팔린 분기에 숫자가 튀지 않게 하려는 것입니다.
- 품질 맞추기: 단지, 건물, 집의 특징이 기준이 되는 집과 다르면 그 차이를 돈으로 계산해 가격을 고칩니다. 그래서 늘 같은 기준의 집을 비교하고, "품질을 고정한 지수(constant-quality index)"라고 합니다.
- 조사하는 집: 1베드룸, 1베드룸+덴, 2베드룸, 2베드룸+덴, 3베드룸 다섯 가지입니다. 개발사는 그 달 15일에 가장 가까운 날 팔린 집의 가격을 알려 주고, 팔린 집이 없으면 리스트 가격(내놓은 가격)을 냅니다.
- 세금은 뺍니다: GST, HST 같은 판매세를 뺀 가격입니다. 계약서 가격과 바로 비교하기 전에 HST가 포함됐는지 보세요.
- 도시: 핼리팩스, 몬트리올, 퀘벡시티, 오타와-가티노(온타리오 쪽), 토론토, 캘거리, 에드먼턴, 밴쿠버, 빅토리아 아홉 곳과 이 아홉 곳을 합친 종합 지수가 있습니다. The Daily 화면의 "Canada" 숫자가 이 종합 지수입니다.
- 계절 조정을 하지 않고, 바로 전 분기 숫자는 한 번 고쳐질 수 있습니다(수정 기간 1분기).
예시: 2026년 3분기 발표 (2026년 11월 3일)
| 지역 | 지수 (2017=100) | 전 분기 대비 |
|---|---|---|
| 9개 도시 종합 ("Canada") | 120.8 | -0.6% |
| 토론토 | 127.6 | -0.8% |
| 오타와-가티노(온타리오 쪽) | 143.9 | +1.6% |
| 밴쿠버 | 109.6 | -1.0% |
"전 분기 대비"는 통계청 발표의 숫자입니다. 1년 전과 비교하려면 표 18-10-0273-01에서 작년 같은 분기의 지수를 찾아 직접 나눠 봐야 합니다.
TRREB 콘도 평균 가격과 무엇이 다른가요?
- TRREB 숫자는 MLS로 거래된 집(대부분 리세일)의 평균 가격입니다. 이번 달에 큰 집이 많이 팔리면 평균이 올라갑니다.
- 신축 콘도 가격 지수는 개발사가 파는 새 콘도만 보고, 같은 품질로 맞춘 면적당 가격의 변화입니다. 그래서 두 숫자의 방향이나 크기가 다를 수 있습니다.
- 지역도 다릅니다. 이 지수의 토론토는 통계청의 토론토 인구조사 대도시권(CMA)이고, TRREB의 GTA와 경계가 꼭 같지는 않습니다.
- 지수는 "가격이 얼마인가"가 아니라 "얼마나 바뀌었나"를 보여 줍니다. 도시끼리 지수 숫자를 놓고 어느 도시가 더 비싸다고 말할 수 없습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
The New Condominium Apartment Price Index (NCAPI) is a quarterly series that measures changes over time in the developers' selling prices of units in newly built apartment-style condominiums, where detailed specifications pertaining to each unit remain comparable between two consecutive periods.쉽게 풀면이 지수는 새로 지은 콘도 아파트를 개발사가 파는 가격이 시간에 따라 어떻게 바뀌는지 분기마다 보여 주며, 두 분기 사이에 같은 조건의 집끼리 비교합니다.
출처: www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/261103/dq261103b-eng.htm · 2026년 11월 4일 확인
The NCAPI is computed using a unit-value approach, wherein the price of a unit is standardized by its square footage to give a price per square foot. Quality adjustments are made prior to calculating these unit prices in order to produce a constant-quality index.쉽게 풀면한 집의 가격을 면적으로 나눠 제곱피트당 가격으로 만들고, 그 전에 품질 차이를 고쳐서 품질이 같은 집의 가격 변화를 봅니다.
출처: www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/261103/dq261103b-eng.htm · 2026년 11월 4일 확인
The prices used in the index calculation exclude value added taxes such as the goods and services tax, the harmonized sales tax, and the Quebec sales tax. Respondents are asked to report for units which were sold closest to the 15th of the reference month. If no units were sold, list prices were collected for the targeted unit types that were available in the reference month.쉽게 풀면지수 가격에는 GST, HST 같은 판매세가 빠져 있습니다. 개발사는 그 달 15일에 가장 가까운 날 팔린 집의 가격을 알려 주고, 팔린 집이 없으면 리스트 가격을 씁니다.
출처: www23.statcan.gc.ca/imdb/p2SV.pl?Function=getSurvey&SDDS=5236 · 2026년 11월 4일 확인
자주 묻는 질문
지수가 내려가면 제가 산 프리컨 값도 그만큼 내려간 건가요?
아닙니다. 지수는 한 도시 전체의 새 콘도 가격이 평균적으로 어떻게 바뀌었는지 보여 주는 숫자입니다. 내 집의 값은 건물, 층, 방향, 입주 시기, 그때의 시장에 따라 다릅니다. 내 집의 시세는 비슷한 집의 실제 거래로 따로 확인해야 합니다.
1년 전과 비교한 숫자는 어디서 보나요?
통계청 The Daily 발표는 전 분기 대비만 보여 줍니다. 표 18-10-0273-01에서 작년 같은 분기의 지수를 찾아 비교하면 됩니다. 바로 전 분기 숫자는 다음 발표 때 고쳐질 수 있습니다.
판매 혜택(인센티브)도 반영되나요?
통계청 조사 설명에는 개발사가 알려 준 판매 가격을 쓰고 GST·HST는 뺀다고만 나와 있습니다. 개발사 혜택이 어떻게 반영되는지는 발표에 없으니, 계약 전에는 계약서의 실제 가격과 조건을 직접 확인하세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- 통계청 The Daily, 신축 콘도 가격 지수 2026년 3분기 (2026년 11월 3일) · 2026년 11월 4일 확인
- 통계청 표 18-10-0273-01, 도시별 신축 콘도 가격 지수 (분기) · 2026년 11월 4일 확인
- 통계청, 신축 콘도 가격 지수 조사 설명 (조사 번호 5236) · 2026년 11월 4일 확인