미싱 미들 주택 (중간 규모 주택)Missing middle housing

무엇인가요?

미싱 미들(missing middle)은 "빠진 중간"이라는 뜻입니다. 단독주택과 고층 콘도 사이의 중간 크기 집이 그동안 많이 지어지지 않았다는 데서 나온 말입니다.

듀플렉스(2세대), 트리플렉스(3세대), 포플렉스(4세대), 멀티플렉스, 낮은 아파트(엘리베이터 없는 저층 아파트)가 여기에 들어갑니다. 토론토시는 듀플렉스부터 낮은 아파트까지를 이렇게 부릅니다.

한 필지에 집을 몇 채 더 지을 수 있게 해서, 이미 있는 동네에 집을 늘리는 방법으로 이야기됩니다.

토론토에서는

• 토론토시는 "Expanding Housing Options in Neighbourhoods"라는 사업으로 미싱 미들 주택을 늘리고 있습니다. 멀티플렉스, 큰길(Major Streets), 가든·레인웨이 스위트가 그 일부입니다.
• 멀티플렉스: 시의회가 2023년 5월 조례를 바꿔, 4세대까지의 멀티플렉스를 시 전체 저층 주택가에서 허용했습니다. 6세대는 지역에 따라 다릅니다.
• 토론토시 자료에 따르면 시 면적의 31.3%가 단독주택 구역(Residential Detached, RD)입니다(2019년 8월 자료 기준). 시의 멀티플렉스 연구는 이런 저층 주택가 전체를 대상으로 했습니다.
• 조례가 허용해도 건축 허가, 개발 부담금, 세입자 법은 따로 확인해야 합니다. 필지마다 조건이 다릅니다.

연방 모기지 보험 변경 (2027년 2월 1일 시행 발표)

2026년 연방 예산(2026년 11월 5일)은 미싱 미들 주택의 자금 조달을 돕도록 모기지 보험 규칙을 바꾼다고 발표했습니다. 3~4세대 집에 새 보험 유연성을 주고, 민간 보험사도 5~50세대 주거 건물에 보험을 팔 수 있게 합니다. 예산은 2027년 2월 1일 시행이라고 적었습니다. 오늘(2026년 11월 6일) 기준 아직 시행 전입니다.

예산이 든 예시(예산 문서의 예, 실제 사례 아님): $3,000,000짜리 포플렉스를 짓는 건축업자는 지금 규칙으로는 집값 한도($1,500,000)와 직접 거주 조건 때문에 보험을 받을 수 없지만, 예산은 이 예시에서 "Budget 2026 proposes to expand access to insured construction financing for newly built three- and four-unit housing."(새로 짓는 3~4세대 주택의 보험 공사 대출을 넓히자고 "제안"한다)라고 적었습니다. 이대로 바뀌면 집값의 최대 90%까지 보험 대출을 받고, 다 지은 뒤 최대 30년 상환 보험 모기지로 네 세대를 렌트할 수 있습니다. 예산이 이 부분은 "proposes"(제안)라고 썼기 때문에, 이 공사 대출 확대가 2027년 2월 1일 시행에 들어가는지, 따로 남은 제안인지는 저희가 열 수 있었던 예산 문서만으로는 알 수 없습니다.

세부 조건은 캐나다 재무부의 기술 설명서(technical backgrounder)에 있습니다. 저희는 이 문서를 열어 확인하지 못했으므로, 대출 기관과 재무부·CMHC의 공식 안내로 꼭 확인하세요.

사거나 지을 때 확인할 것

• 용도 지역(zoning): 그 필지에서 몇 세대까지 되는지, 높이와 뒤뜰 거리 같은 조건.
• 건축 허가: 기존 집을 나누거나 새로 지으려면 허가가 필요합니다. 리스팅의 "4세대"가 허가받은 것인지 확인하세요.
• 개발 부담금(development charges)과 세금: 세대 수와 종류에 따라 다릅니다. 시의 공식 자료로 확인하세요.
• 모기지: 세대 수에 따라 대출 조건과 보험이 달라집니다. 2027년 2월 1일 전후로 조건이 바뀔 수 있으니 대출 기관에 그날의 기준을 물어보세요.
• 세입자: 이미 세입자가 있는 집을 사면 임대 계약은 이어집니다. 온타리오 주거 임대법을 따릅니다.