무엇인가요?
POTL은 Parcel of Tied Land(묶인 땅 한 필지)의 줄임말입니다. 집과 그 땅은 프리홀드(단독 소유)로 온전히 내 것입니다. 거기에 단지의 공용 부분을 소유한 콘도 법인의 지분(common interest)이 "묶여" 있습니다.
이 콘도 법인은 보통의 콘도와 다릅니다. 유닛(개별 호실)이 없고 공용 부분(common elements)만 있어서 "공용 부분 콘도 법인(common elements condominium corporation)"이라고 부릅니다. 공용 부분은 보통 단지 안 사설 도로, 방문자 주차장, 우편함, 조경, 가로등, 배수 시설이고 때로는 놀이터나 공원입니다.
온타리오 콘도 관리청(CAO) 안내서는 POTL을 "공용 부분 콘도 법인의 공유 재산 지분에 묶인 부동산"으로 설명하며, POTL을 사는 것은 공용 부분 콘도의 지분을 사는 것이라고 적고 있습니다. GTA의 새 타운하우스 단지에서 흔히 보는 형태입니다(일반적인 관행).
프리홀드, POTL, 콘도 타운하우스 비교
| 프리홀드 타운하우스 | POTL 타운하우스 | 콘도 타운하우스 | |
|---|---|---|---|
| 집과 땅 | 내 것 | 내 것 | 유닛 안쪽만 내 것(법인의 선언문에 따라 다름) |
| 도로·주차·조경 | 시 도로, 내 마당 | 법인이 소유·관리하는 사설 도로와 공용 부분 | 법인이 소유·관리 |
| 집 수리 책임 | 전부 내 책임 | 집 자체는 내 책임 | 법인과 나눔(선언문에 따라) |
| 월 관리비 | 없음 | 있음. 공용 부분 비용만 냄(금액은 단지마다 다름) | 있음. 건물·공용 부분·적립금 포함 |
| 콘도법 적용 | 아니요 | 예(공용 부분 콘도 법인 규정) | 예 |
| 스테이터스 서티피케이트 | 없음 | 있음 | 있음 |
| 규칙 | 시 조례만 | 시 조례 + 법인의 선언문·규칙(공용 부분 사용, 주차 등) | 시 조례 + 법인의 선언문·규칙 |
리스팅에 "Freehold"라고만 적혀 있어도 POTL 관리비가 있을 수 있습니다. 월 비용 항목과 스테이터스 서티피케이트 여부를 확인하세요.
법에서는 어떻게 정하나요?
- 콘도법(Condominium Act, 1998) 10부(Part X)가 공용 부분 콘도 법인을 다룹니다. 법인을 등기하려면 각 지분 소유자가 자기 땅(parcel)을 프리홀드로 따로 가지고 있어야 합니다. 그 땅은 Land Titles 제도로 등기된 땅이어야 하고, 예외로 지금은 없어진 Certification of Titles Act에 따라 권원 증명서(certificate of title, 땅의 소유권을 확인해 준 증서)가 등기된 땅도 됩니다(139조 1항).
- 등기와 동시에 지분은 각 소유자의 땅에 붙습니다(139조 2항). 시행규칙(O. Reg. 48/01)은 이렇게 지분이 붙은 땅을 "parcel of tied land"라고 정의합니다.
- 땅을 팔거나 모기지가 실행돼도 지분은 땅에서 떨어지지 않고 그대로 따라갑니다(139조 4항). 따로 팔 수도, 포기할 수도 없습니다.
- 땅 한 필지를 둘 이상으로 나누려면 법인의 선언문을 고쳐 등기해야 합니다(O. Reg. 48/01 42조 3항).
- 콘도법의 다른 부분(1부~9부, 11부, 14부)이 "유닛"을 "지분"으로 바꿔 읽는 방식으로 그대로 적용됩니다(138조 4항). 그래서 이사회, 총회, 예산, 적립금, 스테이터스 서티피케이트 규정이 POTL에도 있습니다.
- 도시계획법 50조(토지 분할 통제)는 지분 거래에는 적용되지 않습니다(142조).
월 관리비와 유치권
POTL 소유자는 법인의 공용 경비(common expenses)를 지분 비율대로 냅니다. 선언문에 각 땅의 비율이 퍼센트로 적혀 있습니다. 비용에는 도로 제설·보수, 조경, 가로등 전기, 보험, 관리 회사 비용, 적립금(reserve fund) 납입이 들어갑니다.
공용 부분의 재산세도 여기 포함됩니다. 콘도법 15조 4항은 공용 부분 콘도 법인의 공용 부분을 세금 목적상 하나의 필지로 보고, 그 세금을 법인의 공용 경비로 넣도록 정합니다. 내 집의 재산세는 따로 내 앞으로 나옵니다.
관리비를 안 내면 법인은 내 땅에 유치권(lien)을 걸 수 있습니다(139조 5항). 콘도 유닛과 같은 방식으로 등기되고, 결국 땅을 팔아 받아 갈 수도 있습니다. 금액은 단지마다 다르니 "보통 얼마"라고 믿지 말고 리스팅과 스테이터스 서티피케이트에서 확인하세요.
스테이터스 서티피케이트과 분양 서류
콘도법 76조의 스테이터스 서티피케이트(status certificate)은 POTL에도 적용됩니다. 사는 사람은 법인에 신청해 현재 관리비와 연체 여부, 예산, 적립금 현황과 조사 보고서, 소송, 특별 분담금 계획, 선언문·규칙을 받아 변호사와 검토합니다. 오퍼에 "스테이터스 서티피케이트 검토 조건"을 넣는 것이 보통입니다.
개발사에서 새 POTL을 살 때는 공개 서류(disclosure statement)를 받습니다. 콘도법 143조는 이 서류에 "지분이 땅에 붙어 있고 땅을 팔거나 모기지가 실행돼도 떼어 낼 수 없다"는 설명을 반드시 넣도록 합니다. 콘도법의 10일 숙려 기간(73조)도 "유닛"을 "지분"으로 읽어 적용됩니다.
모기지, 세금, 보험은 프리홀드처럼
- 모기지: 내 땅과 집에 대한 모기지입니다. 지분도 땅에 붙어 함께 담보가 됩니다. 대출 기관은 보통 POTL 관리비를 월 부담에 넣어 상환 능력을 봅니다(일반적인 관행).
- 재산세: 내 집은 내 이름으로 과세됩니다. 공용 부분의 세금은 관리비 안에 들어 있습니다.
- 집 보험: 집 자체의 화재·주택 보험은 프리홀드처럼 내가 듭니다. 콘도법의 보험 규정(99~105조) 중 유닛에 관한 부분은 공용 부분 콘도 법인에 적용되지 않습니다(144조 3항). 공용 부분은 법인이 수리·유지하고(144조 2항) 보험을 듭니다(99조 1항).
- 수리: 지붕, 벽, 창문, 마당은 내 책임입니다. 사설 도로, 방문자 주차장, 공용 조경은 법인의 책임입니다. 어디까지가 공용 부분인지는 선언문과 도면(description)에 있습니다.
예시로 보면
마캄의 타운하우스 리스팅에 "Freehold" 옆에 "POTL fee"와 월 금액이 적혀 있습니다. 집과 마당은 내 것이지만, 단지 안 도로와 방문자 주차장은 공용 부분 콘도 법인이 가진 구조입니다.
오퍼에 스테이터스 서티피케이트 검토 조건을 넣고 법인에 신청했습니다. 변호사가 보니 관리비 연체는 없었고, 적립금 조사 보고서는 몇 년 뒤 도로 재포장을 위해 납입액을 올릴 계획이었습니다. 선언문에는 도로에 밤새 주차 금지, 외관 색 변경 시 승인 필요 같은 규칙이 있었습니다. 이 내용을 알고 조건을 풀었고, 클로징 뒤 등기에는 땅과 함께 법인의 지분 비율이 붙어 나왔습니다.
조심할 점
- "프리홀드"라는 말만 믿지 마세요. POTL 관리비가 있는지, 얼마인지, 무엇을 포함하는지 확인하세요.
- 스테이터스 서티피케이트을 꼭 받으세요. 적립금이 적거나 소송이 있으면 나중에 특별 분담금(special assessment)이 생길 수 있습니다.
- 사설 도로는 시가 제설·보수하지 않습니다. 법인의 예산이 그 일을 감당할 수 있는지 보세요.
- 선언문의 규칙(주차, 외관, 쓰레기, 반려동물)은 프리홀드보다 제약이 많을 수 있습니다. 콘도 심판소(CAT)가 다루는 분쟁 범위도 확인하세요.
- 관리비 연체는 내 땅에 유치권이 됩니다. 팔 때 정산해야 합니다.
- 지분은 집과 따로 팔 수 없으니, 집을 팔면 자동으로 함께 넘어갑니다. 계약서에 POTL 관리비와 스테이터스 서티피케이트 조항이 들어 있는지 변호사와 확인하세요.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
“parcel of tied land” means a parcel of land described in clause 139 (1) (a) of the Act in the case of a common elements condominium corporation and to which a common interest of an owner in the corporation attaches under clause 139 (2) (a) of the Act;쉽게 풀면POTL은 공용 부분 콘도 법인의 지분이 붙어 있는, 소유자의 자기 땅 한 필지입니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/010048 · 2026년 10월 30일 확인
Upon the registration of a declaration and description for a common elements condominium corporation, … the common interest of an owner in the corporation attaches to the owner’s parcel of land;쉽게 풀면공용 부분 콘도 법인이 등기되는 순간, 각 소유자의 지분은 그 소유자의 땅에 붙습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
Despite any other Act, upon the sale of the parcel of land of an owner in a common elements condominium corporation or the enforcement of an encumbrance registered against the parcel, the common interest of the owner in the corporation is not terminated or severed from the parcel, but continues to be attached to the parcel.쉽게 풀면땅을 팔거나 모기지가 실행돼도 지분은 땅에서 떨어지지 않고 새 주인에게 그대로 넘어갑니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
If an owner defaults in the obligation to contribute to the common expenses of a common elements condominium corporation, the corporation has a lien against the owner’s parcel of land.쉽게 풀면POTL 관리비를 안 내면 법인은 그 소유자의 땅에 유치권을 가집니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
The common elements of a common elements condominium corporation constitute a parcel for the purpose of municipal assessment and taxation within each municipality in which the common elements or a part of them are located and the municipal taxes levied on the parcel or parcels shall form part of the common expenses of the corporation.쉽게 풀면공용 부분(사설 도로 등)은 세금 목적상 하나의 필지로 과세되고, 그 세금은 법인의 공용 경비, 즉 관리비에 들어갑니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
a disclosure statement for a common interest in a common elements condominium corporation shall contain, … (a) a statement that the common interest attaches to the owner’s parcel of land described in the declaration of the corporation and cannot be severed from the parcel upon the sale of the parcel or the enforcement of an encumbrance registered against the parcel;쉽게 풀면개발사가 새 POTL을 팔 때 주는 공개 서류에는 "지분이 땅에 붙어 있고 팔아도 떼어 낼 수 없다"는 설명이 반드시 들어가야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
Subject to this Part and the regulations, Parts I to IX, XI and XIV apply with necessary modifications to a common elements condominium corporation, except that, … (a) references to a unit or a proposed unit shall be deemed to be references to a common interest in the corporation or a proposed common interest in the corporation, respectively;쉽게 풀면콘도법의 대부분(이사회, 총회, 예산, 적립금, 스테이터스 서티피케이트, 분양 공개와 숙려 기간)이 "유닛"을 "지분"으로 바꿔 읽는 방식으로 POTL에도 적용됩니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
POTL은 콘도인가요, 프리홀드인가요?
둘 다입니다. 집과 땅은 프리홀드로 내 것이고, 거기에 공용 부분 콘도 법인의 지분이 붙어 있습니다. 집은 프리홀드처럼 내가 관리하고, 사설 도로 같은 공용 부분은 콘도법에 따라 법인이 관리합니다.
POTL 관리비는 보통 얼마인가요?
정해진 기준이 없습니다. 공용 부분 비용만 내지만, 금액은 단지의 크기와 시설에 따라 다릅니다. 리스팅의 월 비용과 스테이터스 서티피케이트의 예산에서 확인하세요.
스테이터스 서티피케이트을 꼭 받아야 하나요?
예. 콘도법 76조가 POTL에도 적용됩니다. 관리비 연체, 적립금, 소송, 특별 분담금 계획, 규칙을 알 수 있는 유일한 공식 서류입니다. 오퍼에 검토 조건을 넣고 변호사와 보세요.
관리비를 안 내면 어떻게 되나요?
법인이 내 땅에 유치권을 걸 수 있습니다(콘도법 139조 5항). 콘도 유닛의 유치권과 같은 방식으로 등기되고, 팔 때 정산해야 하며 결국 땅을 팔아 받아 갈 수도 있습니다.
집을 팔 때 지분은 어떻게 되나요?
자동으로 집과 함께 새 주인에게 넘어갑니다. 따로 팔거나 남길 수 없습니다(139조 4항). 사는 사람은 보통 스테이터스 서티피케이트을 요구하므로 미리 준비하세요.
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확인한 출처
- Condominium Act, 1998, S.O. 1998, c. 19, ss. 15, 76, 138–144 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 48/01: General (콘도법 시행규칙), ss. 1, 39–42 · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 콘도 관리청(CAO), Residential Condominium Buyers’ Guide 2025 (POTL, 공용 부분 콘도 법인) · 2026년 10월 30일 확인